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    如今，很多“80后”都進入了適婚年齡，他們購房除了要有自己的臥室，還要為將來的小孩和經常過來住上一段時間的父母留一間，因此，三居室幾乎成為他們購房的“不二”選擇。但目前房價高企，大套三工薪族根本承受不起，于是開發商推出的八九十平方米的“小套三”由于價格適中、功能齊全很受歡迎。但“魚與熊掌難以兼得”，小套三由于面積小，房間多，戶型設計上往往存在這樣那樣的問題。下面就是三種常見問題。

    不足一：臥室太小只能放張大床

    市民徐先生一個月前在四方區一處新開的樓盤購買了一套88平方米的小套三，價錢不貴，徐先生剛開始對其很滿意。但在隨后的裝修中碰到了難題，這套房子的主臥寬度只有 3.6米，一張1.8米×2.2米的床就占據了臥室的大半空間，再放上床頭柜，房間內幾乎沒地方了，住進去感覺非常局促。

    專家建議：大為置業咨詢有限公司總經理魏鑒剛說，小戶型面積小，而房屋隔間又比較多，臥室、客廳面積只能縮水 。尺度、高度、空間感不足，住進去肯定不會讓人感到很舒服。針對這種情況，魏鑒剛說，受困于住房總面積所限，小套三無法硬性擴展臥室面積，但可以在裝修上下功夫。主臥最好摒棄存儲功能，讓其只為了睡覺休息。選擇家具時最好選擇功能比較多的，“一物多用”可以有效地節省空間。比如，床頭柜和書櫥就可以合二為一，這樣一來，空曠的感覺自然產生了。除此之外，還可以在房間里放面鏡子，這樣可以增強臥室的亮度，增大視覺空間，讓小房間看上去不那么狹小。

    不足二：客廳、廚房一體存污染“陷阱”

    據了解，青島目前市面上的小套三為了節省面積，大多采用了客廳、廚房合二為一的構建模式 ，客廳融合了廚房的日常功能，增添了房間的使用性能，使空間更加通透。

    魏鑒剛說，客廳廚房一體的設計使得小套三空間更加通透，但開放式的廚房，空氣流動范圍較大 ，抽油煙機不能很好地聚斂排放的油煙，會使不少油煙進入到客廳，造成餐廳和客廳的油煙廢氣污染。

    專家建議：魏鑒剛說，開放式廚房，要想降低油煙污染，首先是加強廚房的排換氣系統，其次是盡量改變一些烹調方式，少煎炸，多使用微波爐、電飯鍋，減少廚房明火的產生。開放式的廚房要緩解油煙污染，還可以在灶臺與抽油煙機間附加一個半開放式的隔層，這樣能有效聚斂烹飪過程中產生的油煙。

    不足三：進深、面寬不合理居住起來不舒適

    市民丁先生經濟條件一般，大套三承受不了，但家人比較多，套二的房子又不能滿足住房需求。但丁先生在考察了四方區多家樓盤的小套三后，發現這些小套三戶型有很多設計不是很合理，比如不少“直套式”設計，不是采光有問題，就是通風不暢。買還是不買？丁先生陷入了兩難。

    島城知名房地產策劃人龍江說，現在的小套三開發商大多來自南方，設計房型時考慮不足，南方的城市溫度比較高，光照比較充裕，房間朝向的區別不是很明顯，但在北方城市房型朝向卻特別重要，如果房屋不見光或者見光很少，居住起來會特別不舒服。

    專家建議：龍江說，因為種種優勢，小套三漸漸熱起來，但并不是所有的小套三都值得購買，購房者應按照個人不同需求，從地段、配套、房型以及未來的升值潛力等方面綜合考察。有些小戶型采取“直筒式”設計，進深、面寬不成比例，居室、廚、衛同在一線，采光、通風不充分，有的小套三在房型、朝向等存在一些問題。如有的小戶型是全朝北設計，不利于居住健康，購房者在挑選時要注意不要購買。

    文/記者 肖良華 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉倩倩]

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