?　　無論您在房屋買賣還是在租賃過程中遇到什么法律問題，都歡迎您來電咨詢，我們將幫您咨詢有關律師為您解答。電子信箱：bdzygw@163.com ；熱線電話：80889627；接聽時間：每周四14∶30～16∶30。

　　承租人插手買房怎么辦？

　　市民孫女士：我有一套二手房準備出售，已經與一位購房者談好了各種條件，就在準備收取此購房者定金時 ，承租我房子的一對夫妻想要購買我的房子，并稱承租人有優先購買權。我已與前一位購房者談好，這該怎么辦？

　　清泰律師事務所于欽杰律師：出售帶租約的房子有兩點要特別注意，一是“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同簽定后，房屋所有權發生轉移，但是租賃合同對承租人仍然有效，承租人可繼續承租該房屋；另外一個問題就涉及到孫女士的疑慮了，賣方在出售該房屋時，同等條件下承租人有優先購買權。所以承租孫女士房子的這對夫妻具備優先購買此房的權利。

　　前房主欠物業費該如何處理？

　　市民宋先生：我買了一套二手房，但是在辦理完交房后的一個月，物業公司拿著一沓欠款單據找上門來，原來前房主已經欠繳了6個月，共計2000多元的物業費。請問我該怎么辦？

　　山東元鼎律師事務所單正國律師：誰欠款誰還錢，雖然房屋已經因買賣關系而變更了所有人，但是這筆物業費是由前房主在居住時產生的 ，那么這筆錢也理應由他來償還。如果前房主拒絕償還，那么宋先生可以通過訴訟的方式來解決問題。記者 秦戈 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 倩倩]

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