?　　乳山銀灘，青島人的又一圓夢地

　　有時候歷史注定要留給我們許多回憶，在2004年，當人們覺得西海岸的海景房已經超出了承受能力時，海陽、乳山 、日照等地的樓盤開始大舉“進攻”青島市場。在那時，青島人的投資熱情已經被點燃，有錢就買房子，肯定不會賠。所以那個時候在南京路和香港路上有很多乳山房產項目的售樓處，從青島發往乳山的看房車也經常爆滿，去“青島的后花園”成為了當時置業投資的時尚。

　　“銀灘沙子潔白如銀，因而獲得“銀灘”之名，被譽為“天下第一灘”“東方夏威夷”。度假區內有全國最早的潮汐湖發電站，有珍珠灣、白銀灣、宮家島國際俱樂部、三觀亭 、仙人橋 、福如東海文化園、高爾夫球場、國際賽車場、海上游樂場……”

　　看了上述的介紹，您是否覺得乳山的那片銀色沙灘擁有無比的魅力，而那里的房子又有無窮的升值潛力呢？是的，當年眾多青島人懷著美好的夢想把大把的錢投向了那里。遺憾的是，許多人至今沒能獲得期望的回報。

　　城陽，購房者來得很理智

　　城陽區是整個青島樓市郊區板塊中最慢熱的一個，但卻是迄今為止動靜最大的一個。從天泰集團入駐城陽開始，整個城陽區就呈現出大數量、大體量的樓市特征。城陽區的房價也隨著開發進程逐步上揚。

　　城陽地產真正引起購房者的注意，也正是始于2003年天泰開發奧林匹克花園。之后，信達榮昌等本土知名企業也開始進入城陽開發房產項目。

　　從2004年開始，城陽三大地產板塊308國道（現黑龍江路）南段、惜福鎮、城陽中心區基本成型，從2005年開始，國內地產大鱷萬科、寶龍相繼進入，城陽開始成為青島樓市中的焦點板塊。

　　2007年，城陽區樓盤大規模放量開始 ，城陽區的開發量和銷售量屢創新高。

　　城陽市場一度吸引了眾多購房者，一位崔姓購房者曾經在天泰城購置了一套住房，但他并沒有居住，而是高價出租給了韓國人，他拿著租金在市區租了一套房子，而且租金還有盈余。這就是那個年代的真實寫照。

　　城陽區一度是青島市各區樓市供應量的大戶，動輒幾十萬平方米的樓盤就會拔地而起 ，像卓越·蔚藍群島那樣的百萬級樓盤更是讓城陽的存量提升了一個臺階。

　　當地的官員曾經笑侃——只要有城陽在，青島一半的購房需求都可以解決。

　　城陽區的購房人群分為幾個部分。一是周邊區域的居民，比如李滄區、城陽區和即墨市等。這部分人群的年齡在三四十歲左右，比較看好城陽區的地產前景。市區購房人口則分為兩個極端，一是年輕一族，年齡在30歲以內，因為房價壓力來到城陽；還有養老一族，為城陽的水土吸引，韓籍人士也占有相當比例。

　　本專題撰稿/記者 秦戈

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