? 五四廣場附近的海景房得賣多少錢一平方米？最少也得一兩萬元吧！也有便宜得離譜的。7月27日 ，記者采訪發現，金都花園二手房居然有賣7000元每平方米的，北向最便宜的甚至賣到6666元每平方米，只是附近樓盤房價的一半。
記者走訪了解到，該樓盤位于東海西路37號 ，曾被稱為“東部第一樓 ”。但由于在戶型、電梯、停車位數量等多個方面存在硬傷，導致身處鉆石地段卻賣出“白菜價”。專家分析說 ，高層住宅除了看地段，還看居住環境，金都花園房價貶值就輸在了軟件環境上。
記者查證 真有這樣的房子房主還急著出手 市南區的新住宅幾乎全線超過萬元每平方米，沿海一線的東海路9號、萬麗海景等高檔項目更是達到了每平方米兩三萬元。7月27日，有市民向記者反映說，在市政府對面的金都花園房價奇低，每平方米還不足萬元。“這樣金貴的地段房子怎么會這么便宜，不會有問題吧？”
27日下午1點左右，記者帶著市民的疑問來到了金都花園，打探這里的二手房價格。在一家名叫“東方地產”的二手房中介，記者受到了熱情招待。聽說記者要在金都花園購買二手房時，一位姓周的置業顧問趕忙拿出了戶型圖，“金都花園C座有好幾套房源，商住都可以，你可以看一下。”記者表示想買來居住，這名職業顧問忙向記者介紹了應該如何布置家居，“房子的客廳不太規整，屬于鉆石形狀的，這里可以放電視、這里是陽臺……”
“那么價格呢？”記者迫不及待地問。“樓層不一樣，價格也不一樣，大概是7000元每平方米。”聽到置業顧問的回答，記者感到非常驚訝，這附近的房價最便宜的也達到12000元每平方米。記者進一步追問：“價格最低的二手房多少錢？”“價格最低的二手房在C座，5樓東南方向的那戶，價格是76萬元，面積是114平方米。”置業顧問一邊介紹，一邊建議記者去看房，“這個價格是最低的，算下來每平方米只有6666元左右，我可以馬上帶你去看看。”記者詢問房價怎么這么低，置業顧問解釋說，“房子是1994年的，稍微有點舊，另外就是因為這里的商用房占了近一半，有些人嫌亂。如果你在這附近上班的話，在這兒買房是不錯的選擇”。記者隨后走訪其他中介了解到，金都花園類似的房源不少，每家中介都有五六套。
硬傷一：720戶業主停車位不足200個 金都花園的房價只是附近房價的一半，難道只是因為樓舊？為了解開謎團，記者進行了調查。
金都花園一共有3個樓座，分為A座、B座、C座，樓下布滿了停車位，全都停滿了車，行人走路幾乎也得走“S”形。為了知道這里有多少停車位，記者在保安的帶領下，來到了物業管理服務大廳。
“這里一共有720戶，但是地上、地下的車位加起來還不足200個。”物業管理人員的回答印證了記者的猜想。物業管理人員介紹，由于樓上半數房屋用作辦公，每天進出的客戶車輛不少，再加上在此居住的業主，車位數量嚴重不足。“也正是因為停車難，很多之前在此居住的居民都搬走了，然后將房子放在中介出售。”
據了解，在這里租停車位有兩種價格，地上的停車位每個是150元每月，地下停車位每個是650元每月。
記者提出準備在這里買房，是否能通過排隊的方式租停車位時，物業管理人員笑了起來，“肯定不行，已經有人在這里等了兩年了，還沒等到 ，主要是現在根本就沒有人退。不過你要是想租地下停車場的高價車位，應該能等到。”
硬傷二：上下班半小時等不來電梯 “在這里住 ，最好學會早出晚歸。”在該樓上班的朱先生告訴記者，自己3年前來到這里上班，大樓約有十五六個樓層都成了商業樓層。每天的上下班時間，等電梯就非常躁人。早上7點半到8點半、中午11點半到12點半以及傍晚5點到6點，這三個時間段內電梯總是滿滿的。“比如說，一看快到午飯時間了，我們只好提醒客戶快走，要不然半小時等不到一班空電梯。”朱先生不好意思地說。
27日下午2時許，記者來到金都花園C座體驗。3部電梯都在運行，等電梯的人依然不少。不過 ，電梯上下速度挺快，記者乘坐電梯很快來到了10樓。“這會兒各個公司都忙著呢，電梯當然空。”和記者一起坐電梯的王女士搖搖頭說，大樓里各種公司都有，外貿、旅游、投資咨詢等，每天少說也有上千人次出入，電梯運營一直不堪重負。
硬傷三：戶型和居住環境都有瑕疵 提起住在這里的感受，居民們最大的抱怨就是太吵了。25樓業主張先生說：“大樓商住兩用，人很雜，也非常亂，無論什么人說個公司名稱就能上樓，保安也不方便阻攔。平時買菜拎上去也感覺怪怪的，因為很多人在這里辦公，好像自己住在辦公室一樣。”
此外，該大樓的塔式戶型設計也讓住戶們很不滿。記者看到，每層樓有八個住戶，看上去像是切成八塊的蛋糕，走廊只能讓兩人并排走，非常狹窄。“一進門就直沖陽臺，客廳是個三角形，沙發、電視咋擺都別扭。”
專家分析 好地段也要好環境但改造有難度 據了解，樓盤開發商是青島華仁房地產開發有限公司。記者在該公司網站上看到如此介紹金都花園：1992年，響應青島市政府東遷號召，公司以非凡的膽識和魄力，投資開發了東部第一座高級寫字樓——金都花園，被青島人冠以“東部第一樓”的美名。1994年年底 ，金都花園正式交付使用，總建筑面積12萬平方米，售房率高達90%以上。是開工最快、竣工最早、銷售最好的項目。
27日下午，記者致電該公司詢問樓盤一直沒升值作為開發商怎么看待時，工作人員表示，該樓盤早已經銷售完畢，產權也都歸業主所有。所以，公司不方便再發表看法。
記者采訪了解到，金都花園還是當時的高檔住宅，不過，目前它已經跌出高檔樓盤的群體。島城樓市觀察人士張百忍介紹說，金都花園守著好地段卻貶值厲害確實讓人可惜。該樓盤開發較早，戶型設計不成熟，電梯、車位等配套設施也太過局限。此外，商住兩用也影響了樓盤價格，畢竟在物業服務等軟件方面，金都花園比封閉式純住宅差了很多。濱海花園、泛海名人廣場也存在類似問題。“高檔住宅除了海景地段，還看重成熟的建筑設計、安靜的居住環境等軟件。”張百忍分析說，目前，該小區不少原住戶已經搬走，將房子轉手或出租，樓盤商住比例進一步拉大更增加了物業管理難度。“不過，如果是創業者，租賃和購買這樣的樓盤比較實惠。”
如何能有效提升金都花園的房價，張百忍建議說，要么將戶型進行改造，打造成純商用樓，專門租售給看重地段優勢的公司。要么改成純住宅，實行封閉物業，從軟件上提升樓盤價值。“不過，前一種方案改造成本較大，后一種方案又需要多方協調，都不容易。”文/圖 記者 王磊 陳博 （來源：半島網-城市信報）
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