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    從去年的低谷徘徊到今年快速進入上升通道，樓市出乎意料地爆發猛漲。在這一過程中，一些出人意料的“怪現象”也隨之上演：房子賣得太快營銷老總挨批 ，定價低于周邊，買房人反而不敢買，數百萬元的別墅比公寓賣得更好……業內人士稱，這些有悖常理的現象背后的原因不一，但是都與今年的樓市反彈過于迅猛有一定的關系。

    房子賣得快營銷人員反被怪

    今年3月份，南京一家樓盤率先逆市上漲，并在短期內取得了不俗的銷售業績。公司老總一開始非常高興，但令該樓盤營銷人員意外的是，他們不僅未得到嘉獎，反而因走量太快挨批。“老總說我們賣得這么快，價格定得太低，說明我們能力不夠”，該樓盤銷售人員私下訴苦說。

    點評：去年行情不好，開發商想盡一切辦法走量回籠資金，沒想到今年手上的房源短期內快速消化掉了，后續房源又跟不上，開發商轉而覺得是不是價格賣得太低了，利潤賺少了。這市場變化實在太快。

    房價跑得快1個電話漲千塊

    南京河西一家酒店式公寓項目準備近期開盤，預計定價在11000元/平方米左右。近日某業內人士在了解過該項目具體情況后，向開發企業負責人建議，現在河西銷售這么火爆，價格一波又一波地往上漲，11000元/平方米的價格偏低，還有很大上升空間。該負責人聽聞后立馬打電話給老總請示單價上漲1000元，隨后該負責人又私下表示，準備后期繼續漲到13000元/平方米。

    點評：一個電話就將開盤價上調1000元，這樣的故事其實不少。房地產的資本屬性決定了其是一個時刻需要防范風險的行業，當前樓市盡管一路攀升，但后市仍存在諸多不確定性，風險隨時可能卷土重來，開發商定價還是得“悠著點”。

    定價低了買房人猶豫不敢買

    南京新街口附近某40年產權的商住樓近期準備推出，主打小戶型酒店式公寓，目前定價在15000元/平方米左右。照說在新街口地段，這個價格極具誘惑力，在許多買房人眼中是個很值得出手的價格。但最近一些看過這批房源的買房人卻對此表示遲疑，“這個價格比周邊二手房都低了很多，為什么會賣得這么低？會不會有質量等方面的問題，開發商急著脫手吧？”一些買房人則干脆放棄，寧可買高價房圖個安心。

    點評：去年是房價下行，買房人持幣觀望等待價格繼續下跌。如今價格低反而不敢下手，倒要盯著高價房去買。

    數百萬元的高檔房賣得比普通公寓快

    近日攪得南京樓市熱浪陣陣的仁恒江灣城，其單套總價均在百萬元以上，最終竟然是三四百萬元一套的大戶型最好賣。現場“搶”房的場面令人驚嘆，一共推出的609套房基本售罄，銷售額突破了10億元。別墅賣過公寓的現象令很多業內人士為之驚嘆。

    點評：按照一般理解，高端住宅因為面積大、總價高，銷售速度自然降低，如今豪宅也像賣白菜一樣一推出即被搶，原因何在？業內人士認為通脹預期起到了很大的作用。豪宅的保值增值功能更突出一點，因此備受投資者青睞。

    還未正式開盤已經無房可賣

    位于南京龍江板塊的新盤銀城聚錦園雖然也未正式開盤銷售，但據銀城地產相關負責人透露，該項目一共只有255套房源，預訂的購房者卻已經接近2000人。像這種還沒開盤就已被認購一空的樓盤不在少數。

    點評：樓市的火熱出乎所有人意料，以至于買房人蜂擁而上，看到房就搶，2007年的瘋狂似乎又回來了。不知道如此高溫究竟能夠持續多久。

    二手房1天變3次漲了5萬塊

    近來呼呼上躥的新房價格令不少二手房賣家開始瘋狂提價，有人甚至在一天之內提價三次 ，漲了5萬塊。在南京華僑路某家二手房中介門店，一位工作人員介紹，前天公司幫一位掛牌房源的房主聯系了三四位買家，房源就在南湖一帶，70平方米的戶型，原先的掛牌價為60萬元。這位房主一聽說有三四個人來看房，在電話里就說要提價2萬塊，否則就不要上門。后來沒過一會，他又打來電話說加少了，掛牌價要63萬元。沒想到的是，下班前這位房主又來電說，他咨詢過“專業人士”了，這房子少于65萬元免談。

    點評：去年房源信息掛在網上幾個月都沒人理，今年只要房源一掛上去，看房的人就能把門檻踏破了。在這種情況下，很多二手房賣家紛紛提價銷售，只是這一日三變，讓買房人實在吃不消。

    項目未動工開發商打算提前賣

    手上項目趕不及在今年上市的開發商對目前的大好形勢眼饞不已。日前，南京龍江一個尚未進場動工的項目，按計劃將在2011年才能對外開盤銷售，但為了抓住眼下的火熱行情，該項目決定提前啟動，目前正在跟一些方面協商對外推廣事宜，力圖先抓住一批客戶，等到開盤時一鼓作氣完成銷售。

    點評：兩年后的項目現在就著急對外推出，一方面的確說明如今樓市火爆，另一方面也顯示出部分開發商對后市的擔憂，一旦有機會就鼓足勁快跑。

    贏了官司虧了錢連嘆退房不應該

    去年初，南京市民張先生和妻子選中了位于南京建鄴區樂山路一樓盤的一套房子，建筑面積為141平方米，總價128.8萬元，隨后張先生夫婦與開發商簽了購房合同，陸續付清了房款。結果到9月收房時，南京的房價出現下跌。此時，張先生發現合約中的問題，決定以此拒絕收房，逼開發商退房，并訴諸法庭。

    今年4月中旬在法院調解下，雙方達成協議，開發商退還房款，并補償張先生購房款利息，合計退款134.8萬余元。張先生簽了字拿到了錢時，該樓盤已漲價不少，像張先生這種戶型，如今算下來，總價已接近170萬元。張先生后悔不迭。

    點評：去年樓市低迷，房價下跌，引發了眾多業主的激烈反應，也掀起了退房潮。如今樓市再回暖，退房的人后悔不迭，這行情真是讓人大跌眼鏡。據《揚子晚報》 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 修元]