?　　宏觀調控政策本月再次收緊。今年上半年，青島百姓貸款購買第二套改善型住房，還能享受首付兩成、利率七折的優惠。但是，從上周開始，越來越多的商業銀行對外均表示，提高第二套房貸的首付比例為四成、利率上浮10%。

　　這一措施的出臺，讓那些曾經貸款買房的市民在二次購房時，利息成本大幅提升，投資型購房和改善型購房需求將受到壓制，而上半年一路上漲的房價也有望得到遏制。

　　“從上周二開始，我們就接到通知，第二套房貸的首付比例必須為四成、利率一律上浮10%，你要是之前來買還可以打‘擦邊球’，現在根本不可能了”。一位開發商告訴記者，“現在不僅是純商業貸款要首付四成，組合貸款首付也要四成，只要有過商業住房貸款記錄，政策一律從嚴”。

　　記者從萬科等多家房地產公司了解到，二套房貸首付和利率已經全面提高，房地產市場再次面臨“從緊”的調控手段。有開發人員甚至哀嘆：“下半年的房子又不好賣了”。

　　此前青島各家銀行對于二套房貸普遍采用模糊態度。同第一套房一樣，第二套住房在貸款時普遍也能享受到首付三成、利率下浮30% 的優惠，90平方米以下住房還可享受兩成首付的待遇。但國內一些地區再次出現房價、地價大幅上漲的現象之后，銀監會開始“整頓市場秩序”。

　　某商業銀行青島分行負責個人貸款的張小姐告訴記者，現在他們已經收到關于加強按揭貸款風險管理的通知，對第二套房貸實行首付四成、利率上浮10%的規定。

　　張小姐介紹，這一規定其實在2007年就已實行，一直到2009年4月份，為了應對國際金融危機，各家才放松了對二套房貸款的限制，一律實行利率下調，基本上都能在基準利率基礎上下調29%。最近通貨膨脹的苗頭再次出現，所以二套房貸的政策再次從緊。

　　招商銀行客服部負責人表示，現在二套房貸利率已經開始上浮，但如果家庭人均住房面積低于全市人均住房面積，可以歸為改善型購房需求，可以享受第一套房貸款的利率優惠。

　　據了解，近日銀監會多次強調要收緊房貸，防止“假按揭”、“假首付”的現象產生。6月19日，銀監會發布《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，指出要嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖。不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數 。

　　7月17日在2009年第三次經濟金融形勢通報會上，銀監會主席劉明康再次強調，要控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數 、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實有效措施防范“假按揭”、“假首付”現象的發生。

　　政策一步步收緊，商家打“擦邊球”的大門就這樣被徐徐關上。

　　記者 趙健

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