?    ●交易：有人趕緊賣(mài)有人趁機(jī)買(mǎi)

    市區(qū)房?jī)r(jià)一直居高不下，而河南莊小區(qū)周邊設(shè)施齊全，房?jī)r(jià)卻只有周邊同類(lèi)小區(qū)的1/3左右，因此，賣(mài)得一直很火。不過(guò)，隨著中央態(tài)度進(jìn)一步明確，近期河南莊小區(qū)的房屋交易活躍得有點(diǎn)異常。

    “套二，73平方米，毛坯房，22萬(wàn)元”、“閣樓出售，2000元/平米”……類(lèi)似的出售信息在河南莊小區(qū)有不少。17日上午，聽(tīng)說(shuō)記者要買(mǎi)房，中介張先生一臉自信地說(shuō)，像記者這樣想買(mǎi)河南莊房子的年輕人年后有很多。“和旁邊百通花園6000元/平米的價(jià)格比，均價(jià)2500元/平米的房子夠有誘惑吧？”

    6月17日記者看到，中介生意有紅火的，有冷清的，甚至鎖上門(mén)只留下聯(lián)系電話。中介李女士告訴記者，今年年初，小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”被否定的消息傳出后，房屋交易就出現(xiàn)了異常。“有人擔(dān)心今后出現(xiàn)變故盡快出售，畢竟早已賺回本錢(qián)了，有的人則認(rèn)為政府肯定會(huì)‘松綁’，趁機(jī)出手投資。”河南莊小區(qū)“售樓處 ”工作人員也證實(shí)，更名交易需要交原始房?jī)r(jià)3%的手續(xù)費(fèi)，平均在2000元左右，近日交易比較活躍。

    相對(duì)而言，畢家上流、王哥莊等地段的集體產(chǎn)權(quán)房屋賣(mài)得卻并不好。“78平方米，18萬(wàn)元，這樣的房子都沒(méi)人問(wèn)，地角太偏了。買(mǎi)房的人畢竟都是自住。”一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

    ●政策：違法建筑已定，如何處理待定

    對(duì)此，記者咨詢了李滄區(qū)東部建設(shè)辦公室，工作人員告訴記者，2004年、2005年前后，市政府曾有過(guò)打擊違法建筑專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，李滄東部不少小產(chǎn)權(quán)房被緊急停建。記者詢問(wèn)今后將如何管理，工作人員表示，由于問(wèn)題較敏感不方便接受記者采訪。

    17日下午，記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，該局局長(zhǎng)陳培新日前和市民交流時(shí)曾明確表示，小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)和建設(shè)未經(jīng)批準(zhǔn)是不合法的；購(gòu)賣(mài)者與鎮(zhèn)政府簽訂協(xié)議取得的土地使用權(quán)用于建房是違法的，其簽訂的協(xié)議也是無(wú)效的；中央有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指出，小產(chǎn)權(quán)房不允許再建設(shè)，但已購(gòu)房者的權(quán)益受保護(hù)。相關(guān)工作人員表示，小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑的性質(zhì)是肯定的，但如何處理還要等中央、省廳出臺(tái)更明確、更具操作性的政策。同時(shí)提醒購(gòu)房者，不要一時(shí)貪圖價(jià)格便宜購(gòu)買(mǎi)。

    ●提醒：住“黑戶房”麻煩不少

    河南莊房?jī)r(jià)固然便宜，但住“黑戶房 ”的不方便，居民們可是一說(shuō)一大堆。比如說(shuō)需要一次性付款，物業(yè)配套設(shè)施不健全，還不能抵押不能落戶。王阿姨原先住在市北區(qū)，2005年，賣(mài)掉房子給兒子付了首付，然后在河南莊買(mǎi)了一套房老兩口住。可老兩口的戶口只能落到兒子的新房里。

    山東海盾律師事務(wù)所戰(zhàn)瑩律師提醒說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房本身就是違法行為，不受法律保護(hù)。而且弊端明顯，沒(méi)有房產(chǎn)證不能上市交易，不能用于抵押和貸款，房屋質(zhì)量沒(méi)有保證容易產(chǎn)生糾紛，一旦面臨拆遷也享受不到補(bǔ)償。

    文/圖  記者 陳博

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