?    ●交易：有人趕緊賣有人趁機買

    市區(qū)房價一直居高不下，而河南莊小區(qū)周邊設施齊全，房價卻只有周邊同類小區(qū)的1/3左右，因此，賣得一直很火。不過，隨著中央態(tài)度進一步明確，近期河南莊小區(qū)的房屋交易活躍得有點異常。

    “套二，73平方米，毛坯房，22萬元”、“閣樓出售，2000元/平米”……類似的出售信息在河南莊小區(qū)有不少。17日上午，聽說記者要買房，中介張先生一臉自信地說，像記者這樣想買河南莊房子的年輕人年后有很多。“和旁邊百通花園6000元/平米的價格比，均價2500元/平米的房子夠有誘惑吧？”

    6月17日記者看到，中介生意有紅火的，有冷清的，甚至鎖上門只留下聯(lián)系電話。中介李女士告訴記者，今年年初，小產(chǎn)權房“轉正”被否定的消息傳出后，房屋交易就出現(xiàn)了異常?！坝腥藫慕窈蟪霈F(xiàn)變故盡快出售，畢竟早已賺回本錢了，有的人則認為政府肯定會‘松綁’，趁機出手投資?！焙幽锨f小區(qū)“售樓處 ”工作人員也證實，更名交易需要交原始房價3%的手續(xù)費，平均在2000元左右，近日交易比較活躍。

    相對而言，畢家上流、王哥莊等地段的集體產(chǎn)權房屋賣得卻并不好。“78平方米，18萬元，這樣的房子都沒人問，地角太偏了。買房的人畢竟都是自住。”一家房產(chǎn)中介的負責人說。

    ●政策：違法建筑已定，如何處理待定

    對此，記者咨詢了李滄區(qū)東部建設辦公室，工作人員告訴記者，2004年、2005年前后，市政府曾有過打擊違法建筑專項行動，李滄東部不少小產(chǎn)權房被緊急停建。記者詢問今后將如何管理，工作人員表示，由于問題較敏感不方便接受記者采訪。

    17日下午，記者從市國土資源和房屋管理局了解到，該局局長陳培新日前和市民交流時曾明確表示，小產(chǎn)權房的開發(fā)和建設未經(jīng)批準是不合法的；購賣者與鎮(zhèn)政府簽訂協(xié)議取得的土地使用權用于建房是違法的，其簽訂的協(xié)議也是無效的；中央有關領導指出，小產(chǎn)權房不允許再建設，但已購房者的權益受保護。相關工作人員表示，小產(chǎn)權房是違法建筑的性質是肯定的，但如何處理還要等中央、省廳出臺更明確、更具操作性的政策。同時提醒購房者，不要一時貪圖價格便宜購買。

    ●提醒：住“黑戶房”麻煩不少

    河南莊房價固然便宜，但住“黑戶房 ”的不方便，居民們可是一說一大堆。比如說需要一次性付款，物業(yè)配套設施不健全，還不能抵押不能落戶。王阿姨原先住在市北區(qū)，2005年，賣掉房子給兒子付了首付，然后在河南莊買了一套房老兩口住?？衫蟽煽诘膽艨谥荒苈涞絻鹤拥男路坷?。

    山東海盾律師事務所戰(zhàn)瑩律師提醒說，購買小產(chǎn)權房本身就是違法行為，不受法律保護。而且弊端明顯，沒有房產(chǎn)證不能上市交易，不能用于抵押和貸款，房屋質量沒有保證容易產(chǎn)生糾紛，一旦面臨拆遷也享受不到補償。

    文/圖  記者 陳博

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