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　　隨著租房淡季的到來，市內四區的二手房租賃價格自今年5月份開始就出現不同程度下調，租賃市場也逐漸轉入淡季。但隨著中高考的結束，市內四區的學區房租賃市場開始活躍，新一輪的租房熱使學區房價格不降反而響起漲聲。據分析，預計到今年8月份，學區房價格還將出現大的反彈。

　　市內學區房租賃活躍

　　“從公司的統計情況來看，目前學區房租賃非?；钴S，好的房源幾乎剛剛掛到網上，就有人來辦理租賃手續。”6月16日上午，青島惠百家不動產運營總監趙明東說。據介紹，中、高考結束后，市內四區學校周邊的不少學區房租住期已滿，房源開始增加，這吸引不少低年級的孩子家長開始忙著尋找房源。

　　記者從22世紀、青房置換等島城各大中介門店了解到，市南區西部的太平路、大學路、江蘇路、嘉峪關路等區域因為學校密集，學區房的需求非常高，市北區臺東六路、四方區實驗小學 、四方區第二實驗小學及李滄區實驗小學周邊的學區房租賃均非常活躍?！安簧俚湍昙壓⒆蛹议L往往通過高年級孩子家長的介紹，在租期未滿的時候就已經提前熟悉了房子信息，手續辦理得非?？旖??！鼻喾恐脫Q總經理秦彥說。記者在西部不少小型中介門店看到，學區房也成為他們招徠生意的招牌，但記者調查發現，這些小中介所謂的學區房多數并不與學校為鄰?！罢嬲膶W區房還需要拿到中介來掛靠出租？租期還沒到前就早被家長們搶光了。”高密路一家小中介門店的店主說。

　　租賃價格“漲聲”不斷

　　“從今年5月份以來，由于一年一度的租賃淡季的到來以及市場交易量持續幾個月居高不下，市內四區二手房的租賃價格普遍出現不同程度的下調，最高的下調幅度甚至在20% 以上，但學區房卻是個例外，不但沒降價，反而呈上漲趨勢。”惠百家不動產運營總監趙明東說。

　　“朋友的孩子剛剛參加完高考，朋友就把他大學路周邊騰出的房子介紹給了我。”16日上午，在南京路青房置換中介門店，市民鄒宏基說，房子剛好60平方米，朋友去年租房時的價格是每月2350元，房東租給他的價格卻是每月2500元，還必須一次性付清全年租金。更讓鄒宏基無奈的是，他現位于市北區合肥路的一套90多平方米的房子如果出租，租賃價僅僅為1500元。

　　記者從島城各大中介門店了解到，盡管中、高考結束釋放出了不少學區房源，但因為需求不減少，學區房的抗跌能力在租賃淡季依然很強?！盀榱私鉀Q孩子就近上學難題，不少家長選擇把現住的房子出租，轉租學校附近的房源，口碑好的學校周邊需求尤其旺盛。”惠百家不動產運營總監趙明東說。各大中介門店的資料顯示，西部老城區的不少學區房盡管戶型都在60平方米以下，但每月的租賃價格都在2000元到3000元之間，較之普通二手房的租賃價格要高出接近一半。 記者 王愛科

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　　學區房租賃要趁早

　　據介紹，盡管學區房一直以來需求活躍，但離學校較近的房源卻不是很充裕。“此外，從歷年的情況來看，學區房租賃一般也會存在一個空置期，今年也是如此，預計到8月份，隨著需求的集中釋放，學區房租賃將會達到頂峰，租賃價格還將出現一個突然的反彈。”青房置換總經理秦彥說?！澳壳?，19中、58中、2中等重點高中周邊，四五十平方米中等裝修的套一房的租賃價格分別為1200元～1400元/月、1000元～1200元/月、1400元～1500元/月，而到了暑假結束后，這些區域的月租金將會有100元～200元的提升，而且房源也會迅速被消化?！睆V宇·宜家居不動產市場部經理邱純崗建議，由于許多房主不愿房屋閑置，準備租學區房的家長可在近期了解一下房源，提前租賃，不僅價格優惠，還能挑到滿意的好房。

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