? 日前，本市住房公積金貸款政策做了重大調整，提高了貸款額度，降低了貸款首付款比例，延長了貸款計算年限，降低了貸款門檻，對中低收入職工解決住房問題提供了更多支持。11月24日上午，市住房公積金管理中心主任劉永林做客青島政務網，就市民關心的住房公積金貸款新政策等進行在線交流，回答了網友的提問。
最高貸款額度這樣算
房貸政策調整最高貸款額度，如何計算個人最高貸款額度呢？劉永林介紹說，公積金可貸額度主要取決于本人(配偶)住房公積金繳存基數、購房所在區域、總價款、還款能力等因素來綜合決定，貸款最高限額，商品住房40萬元，二手住房25萬元，具體貸款額度計算方式有兩種。
一是依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)的年限，額度計算年限最長不超過30年。
二是依據房價計算的公積金貸款額度：商品房公積金貸款額度=房屋價格×80%(房屋價格為房屋的總價款，不含配套費)。二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的70%(注：10年以上的住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點)。
夫妻貸款首付最低20% 如果夫妻雙方只有一方繳存了公積金是否可以享受新政貸款優惠？又如何計算可貸額度？
劉永林介紹說，只要貸款申請人按規定正常繳存住房公積金，且是所購住房的產權所有人，即可申請住房公積金貸款。如配偶一方未繳存住房公積金，則只能以繳存一方的繳基數來計算可貸額度。
有網友提問，夫妻雙方共同用公積金貸款買房，首付是不是由20%降為10%?什么條件能貸款40萬元。劉永林表示，目前本市住房公積金貸款商品住房首付比例最低為20%。購買市內七區內商品住房即可申請最高額度40萬元的公積金貸款，同時還取決于本人及配偶的住房公積金繳交基數，如年齡在40歲左右，夫婦兩人(單方繳存)合計月繳存額在400元左右且正常繳存，房屋總價款在50萬元以上，即可申請40萬元公積金貸款。
房齡加貸款年限不超30年 目前住房公積金貸款期限已延長至不得超過法定退休年齡后5年(即男65周歲、女60周歲)，有位55歲的網友對此次新政里中公積金還款年限延長到退休后5年不太理解，并詢問自己的最長貸款年限。
劉永林解釋說，政策調整之前，在計算住房公積金可貸額度時年限可算至法定退休年齡后5年，但貸款期限不得超過法定退休年齡(男60歲，女55歲)。政策調整后，貸款期限調整為不得超過法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，即貸款期限男女職工分別延長5年，最長不得超過30年。市住房公積金管理中心目前執行的房齡加貸款年限不超過30年。如該網友尚未退休，男職工最長可貸10年，女職工最長可貸5年。
戶口遷外地可提公積金 如果市民在國外定居，如何提取國內的住房公積金，需要提供什么材料？據劉永林介紹，職工出境定居的，應提供其移民批準文件原地區件或定居國(地區)長期居住證明原件，個人身份證復印件給您的原單位，由單位經辦人給予辦理提取業務。
網友小米提問，其戶口從青島遷往濟南，應如何提取青島繳交的住房公積金。劉永林介紹說，根據調離本市職工住房公積金有關業務的規定，若市民戶口遷出本市，調入到本市以外城市工作的，需提供您的戶口遷移證明、調入單位出具的接收函及原單位開具的相關憑證，采用攜帶自己住房公積金的方式將其轉賬到調入單位所在城市的住房公積金管理中心賬戶。
私企應為職工辦公積金 訪談中有網友表示，公司為私營企業，沒有為職工辦理公積金，并咨詢本市對私營企業有沒有強制性辦理的措施。
劉永林說，根據國務院令第262號《住房公積金管理條例》，為職工繳存住房公積金提供了法律保障，對單位存在違反住房公積金管理的行為，明確了執法依據，具有強制性。國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等都應建立住房公積金制度，對未建立住房公積金制度的單位，市住房公積金管理中心責令限期辦理，逾期不辦理，處以一萬元以上五萬元以下的罰款。
職工繳存住房公積金應符合以下三個條件：一是與單位簽訂勞動合同，在崗工作；二是每月正常發放工資；三是城鎮職工。如果職工符合以上三個條件，而單位又沒有辦理公積金業務，職工可以到單位注冊地、繳存地或經營地的管理處投訴。本報記者 王海強 王愛科 [編輯: 麥迪]
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