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政策優惠不分買賣房先后、退稅只能退給售房方、買地下室不按住宅算……近日市政府發布《關于支持居民購買住房的意見》，針對居民購買住房出臺了5項具體優惠政策。對此，市地稅局召開內部政策布置會議，貫徹落實島城支持居民住房交易相關稅收政策，專門出臺了《關于支持居民購買住房稅收政策的補充通知》。為了讓市民更好地了解有關政策規定，11月24日，李鋼副局長等市地稅局相關負責人就最新住房營業稅和個人所得稅問題在青島市地稅局網站進行了在線解答。
優惠不分買賣房先后 “改善住房一年內賣房再買方，是否必須先賣后買？順序是否可顛倒？”針對網友的提問，市國稅局相關負責人表示，在此次優惠政策規定期限內，不論賣房再買房，還是先買后賣，只要符合條件的，都可以享受優惠。也就是說，無論是“先買房后賣房”，還是“先賣房后買房”，只要符合條件，都可以享受到優惠政策。
據介紹，從2008年11月15日起，個人購買新住房后，一年內出售原住房的，若售房金額小于或等于購房金額的，暫不征收個人所得稅；若售房金額大于購房金額的，按照售房金額與購房金額的差額征收個人所得稅。該負責人還表示，“一年內”的起始時間，以購房取得房地產權證的時間為起點，以售房時簽訂售房合同并開具發票的時間為終點。
贈房出售納稅分情況 有網友問，贈與的私人住房出售稅收政策如何？市地稅局相關負責人表示，對個人通過直系親屬贈與方式取得的不動產，在對外銷售時，其原值計算，如納稅人能夠提供上述非購買行為前取得該不動產原始憑據的，可按稅法規定據實計算個人所得稅，對不能提供上述非購買行為前取得該不動產原始憑據的納稅人，可按照《青島市地方稅務局個人出售住房所得征收個人所得稅暫行辦法》第四條、第五條規定，按照上述非購買行為前該不動產的取得性質，核定征收個人所得稅。對于非直系親屬贈與取得的住房，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
退稅只能退給售房方 有網友表示，個人買房替賣房者負擔個人所得稅及營業稅及附加是否可退給買房者個人所得稅和營業稅及附加？目前的文件退還的是賣房者，按照青島二手房交易模式，都是買方負擔稅費。此項政策優惠不大??？市地稅局相關負責人表示，按照稅法規定，售房者是稅款的承擔人，買方承擔稅款屬買賣雙方自愿協商的一種民事行為，因此，退稅只能退給售房的一方。
新政上所說的對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用房以及拆遷安置住房對外銷售的，個人不負擔營業稅及附加，有網友表示，是不是以后這類住房不管過沒過兩年出手的話，都可以免繳營業稅及附加？相關負責人表示，對于上述類別的房產，其銷售時按照有關規定，都已經滿兩年，如解困房早在1998年就基本結束，房改房島城2000年已經結束，限價房滿5年、經濟適用住房滿10年才可銷售等，因此上述住房均不論何時取得房產證，都視為已滿足購買過兩年的時間，據此出售時可以不負擔營業稅及附加。
買地下室不按住宅算 有網友問，個人購買的地下室，產權性質為儲藏室(貸款時不按住宅)，算普通住房嗎？再買房子算第二套房子嗎？市地稅局相關負責人表示，地下室不算住宅，也不算第二套房子。
還有網友表示，他購買了2005年建的閣樓，房產證上面積是54.81平方米，交易價是22萬元，不含稅。想知道都需要繳納哪些稅，比例是多少？按金額還是面積？市國稅局相關負責人表示：1、應按購房金額的1.5%繳納契稅，納稅人是買方。2、超過兩年的住房對外銷售的，個人(賣方)不負擔營業稅及附加。3、個人所得稅核定征收率為2%，納稅人為賣方。
本報記者 成躍文
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建行出臺房貸細則
最低首付比例調整為20% 中國建設銀行11月24日公布，將加大對居民購買普通自住房的支持力度，對符合政策新發放的商業性個人住房貸款利率的下限調整為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
建行表示，貸款利率和首款比例將具體根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素區別確定。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優惠，首付款比例可降低。對居民購買其他類型住房的，將適當提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。
同時，建行將加強管理，有效控制貸款風險。對房地產價格波動較大的區域，以及價格波動較大的住房樓盤項目，適當提高首付款比例。
此外，建行將實施區域化、差別化的住房信貸政策。在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權，區分地域、區分樓盤、區分客戶，合理評估貸款風險，制定差別化的貸款政策，不搞一刀切。
對2008年10月27日以前發放的存量個人住房貸款，建行將嚴格執行人民銀行、銀監會的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調整利率浮動水平。
據新華社
■記者調查
島城銀行悄然執行地產新政 盡管央行的房貸新政出臺已經一月，但多家商業銀行對于房貸業務仍然“猶抱琵琶半遮面”。記者11月24日走訪島城部分商業銀行發現，目前包括中國銀行、招商銀行在內的多數銀行已根據新政率先對首批享受“二七優惠”的房貸客戶進行了簽約放款?！拔覀冞@兒對于客戶的首套房抵押率不低于20%，銀行的利率按照央行的基準利率執行，具體情況要根據客戶情況確定”。24日上午，記者在香港路上一家中國銀行的網點采訪，工作人員對于記者關于目前房貸政策給出了這樣的答復?！叭绻鞘滋踪J款住房，我們可以給客戶按照20%的首付比例貸款，貸款的利率最低可以享受基準利率的7折，但是要經過貸款專員有關個人信用情況、收入狀況等相關問題的審核”。招商銀行服務熱線955555364號工作人員這樣答復記者的問題。
除了中行、招行之外，工行、建行、光大等銀行也都表示對首次貸款的客戶提供最低首付20%，貸款利率按照基準利率70%來執行的最新政策。“我以前貸款是按照基準利率下調15%，按照新的政策，如果轉到別的銀行，是不是能夠享受30%的優惠呢？”記者采訪了解到，因為銀行之間對于存量老客戶之間還存在著不同的政策，因此給銀行之間的客戶流動創造了機會。業內人士分析說，規模比較小的銀行存量客戶少，往往在這個時候想借政策的靈活性找機會，他們借低利率把客戶吸引過來，也是一種很好的競爭手段。 本報記者 楊冰 [編輯: 麥迪]
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