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市政府11月15日出臺的《關于支持居民購買住房的相關意見》從公積金貸款、個人購房稅費、子女購房、普通住房標準等方面制定了五項優惠政策，到底能給新政實施后購房的市民帶來多少利好，16日上午，在市建委組織的支持市民購房優惠政策研討會上，比照新政實施前，各部門代表以及專家為市民市民詳細進行了解讀。另據相關部門負責人介紹，凡是在15日之后簽訂購房協議的市民，均可靜候細則出臺，享受各項優惠政策帶來的利好。
■公積金
40萬貸款以家庭為單位 政策調整后，對于想利用住房公積金貸款買商品住房的居民，最低首付比例由原來的30%下調到20%，最高可貸款額度由原來的30萬元提高至40萬元；購買二手住房的，最低首付比例由原來的40%下調到30%，最高可貸款額度由原來的20萬元提高至25萬元。首付比例下降，降低了貸款門檻，延緩了資金籌措的時間，使資金安排更加寬松；可貸公積金額度增加，相應的商業貸款額度減少，意味著利息支出減少。
以公積金貸款購買總價為70萬元的商品住房為例，首付比例由原來的21萬元下降為14萬元，公積金最高可貸款額度由原來的30萬元提高至40萬元，10年期貸款公積金貸款利率為4.59%，商業貸款利率為6.12%，相差1.53%，貸款40萬元，公積金每月還款4163元，組合貸款每月還款4238元，公積金貸款每月可節省75元，共節省9000元。同時公積金貸款期限比原來延長了5年，申請標準也有所放寬。
此外，據公積金貸款處長李延華介紹，家庭中夫婦雙方只能有一人申請公積金貸款，但如果申請貸款一方可貸額度不夠，可以配偶一方的基數補足。
■二手房
稅費新政能省下不少錢 個人將自用并且是家庭唯一的生活住房銷售后，如果在一年以內又購買住房的，無論其所購買的房屋是商品住房還是二手房，都可以不承擔營業稅及附加和個人所得稅。
家庭唯一生活住房以家庭為單位，除所售住房外，任何家庭成員不再擁有其他房屋所有權。在我市的房地產交易中，交易稅費主要有營業稅及附加(5.55%)、契稅(90平方米以下為1%，90～144平方米為1.5%)、個人所得稅(2%)、印花稅(已暫免)等，根據住宅的性質不同，各種稅費的收取標準也不一樣。在二手房交易中，營業稅及附加和個人所得稅由賣方負擔，按照原政策規定，賣方需要繳納房屋成交總額5.55%的營業稅及附加和2%的個人所得稅，總稅收成本約為7%~8%。按照新政策規定，如果賣方在一年以內又購買了住房的，則無需承擔營業稅及附加和個人所得稅，相應地降低了購房成本。
以總價值70萬元的自用住房為例，銷售時賣方應承擔營業稅及附加3.85萬元(70×5.55%)，個人所得稅1.4萬元(70×2%)，稅收合計5.25萬元。如果賣方在一年內又購買住房，則可以節省5.25萬元。
如果個人將購買商品住房和二手住房超過兩年轉手交易的，銷售可不承擔營業稅及附加。
原來規定個人將購買的住房在不足5年的時間內轉手交易的，按取得的銷售收入的全額征收營業稅，是針對2006房地產市場投資過熱，為了增加轉讓成本，提高短期炒房者的費用，控制投資需求而制定的。新政策將征收營業稅的時間縮短了3年，促進了兩年以上二手住房的銷售，使賣方可以節省5.55%的營業稅及附加。
以總價值70萬元購買3年的住房為例，銷售時賣方應承擔營業稅及附加3.85萬元(70×5.55%)，個人所得稅1.4萬元(70×2%)，稅收合計5.25萬元。按新政策，不必承擔3.85萬元的營業稅及附加，節省了3.85萬元。
■子女買房
貸款40萬能省下4萬多 一戶家庭以年滿18周歲子女名義購房的，比照第一套住房貸款政策執行。如果一個家庭丈夫或妻子名下有一套住房，18周歲以上的子女名下沒有，家庭以子女名義再購買一套住房的，可以比照執行第一套住房貸款的首付比和利率。
按原政策規定，家庭申請購買第二套以上住房，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。新政策將首付款比例降為20%，僅為原付款比例的一半，緩解了家庭購房的資金壓力。同時貸款利率與基準利率一致，減少了貸款利息。
以一套總價款為70萬元的住房為例，貸款年限為10年，銀行貸款利率為6.12%。第二套房貸款首付款由28萬元降為14萬元，僅為原政策的一半。同樣貸款40萬元，原利率為7.2%，月還款額為4836元；現月還款額為4464元，每月可節省372元，共節省4.46萬元。
■面積標準放寬
僅契稅部分就能省一半
本市普通商品住房原來的標準是單套建筑面積120平方米以下的房屋。新政策放寬了享有優惠政策的普通商品房標準，由原來的建筑面積120平方米調整到144平方米。
以一套總價款為110萬元，建筑面積144㎡的住房為例。政策出臺前，買方應繳納契稅33000元(1，100，000×3%)。政策出臺后，買方只需繳納16500元(1，100，000×1.5%)，僅為原契稅額的一半，可節省16500元。
公積金貸款降低首付有條件
另據記者了解，新出臺的優惠政策實實在在提高了貸款額度，但是首付比例降低還是有一定條件的，公積金管理中心王培青處長表示，降低首付比例，必須追加住房置業擔保，具體的住房置業擔保的收費正在落實，將與配套措施同步出臺。公積金中心將進一步加強與開發商的合作，方便居民購房。
據公積金貸款處長李延華介紹，住房置業擔保的費率已經出臺并開始實施，根據貸款年限的不同，年費率按貸款總額的萬分之四至萬分之六計算。具體年費率為貸款十年內為萬分之六，11至20年為萬分之五，21至30年為萬分之四。以貸款40萬元，年限30年為例，每年交住房置業擔保費160元，總共4800元。本報記者 王愛科 王海強 [編輯: 麥迪]
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