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僅有一位市民在市房地產交易中心了解房源信息。

    公積金貸款首付比例降到20%，最高可貸額度提高至40萬元；個人購買超過兩年的商品住房不負擔營業稅；個人首次購買90平方米以上144平方米以下普通住房契稅稅率降至1.5%……從11月15日起，正式實施的《關于支持居民購買住房的意見》為島城市民購房帶來利好，從個人購房稅費、公積金貸款、二套住房、放寬普通住房標準等方面出臺五項購房優惠措施，讓利于民，支持市民購房。

聯合出手：六部門出臺優惠措施

    在11月15日下午舉行的新聞發布會上，市建委副主任、房地產開發管理局局長丁偉介紹說，今年以來，本市的住房保障與房地產市場總體運行態勢良好，房地產市場保持相對穩定。但受到當前國內外經濟運行下行壓力不斷增大等因素影響，本市的房地產市場形勢不容樂觀，居民住房消費信心不足、房地產市場觀望氣氛較濃，房屋新開工速度放緩，住宅銷售規模下滑，房地產企業資金壓力較大，新建待售住房空置面積增加，住房二級市場低迷。

    根據國家有關政策，結合本市實際，市建委、市財政局、市地稅局、市國土房管局、中國人民銀行青島中心支行、市住房公積金管理中心六個部門聯合制定了《關于支持居民購買住房的意見》，該《意見》已經由11月12日、14日召開的市政府專題會和市委常委會研究通過，自11月15日起正式實施。

    據丁偉介紹，《關于支持居民購買住房的意見》從個人購房稅費、公積金貸款、二套住房、放寬普通住房標準等方面出臺五項購房優惠措施，讓利于民，支持市民購房。

    意見施行范圍為市南區、市北區、四方區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，各市參照執行，執行期限為2008年11月15日至2009年12月31日。

專家解讀：對穩定房市有積極作用

    “青島的樓市趨冷是受國內宏觀經濟不景氣的影響，五項優惠政策的出臺對于穩定本市的房產市場將發揮作用，但短期內預計不會對島城的樓市現狀帶來大的改觀?！睄u城知名房產分析專家龍江先生說，房產投資作為市民最大的投資開支，在目前經濟走勢不明確的大背景下，僅僅依靠政府出臺的減稅讓利以及開發商的降價促銷都不會刺激起市民的購房熱情，畢竟和房價相比，減稅政策給市民帶來的優惠只占房款總額極小的比例?！皹鞘械恼嬲嘏€要依靠國家經濟的復蘇?！饼埥f。

    在新出臺的5項優惠政策中，對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房的，可比照首套住房貸款政策執行。“這條新的政策變相為某些條件的二套房進行了‘松綁’。”龍江說，以前有年滿18歲子女的家庭購買第二套房時，首付比例為40%，貸款利率為基準利率的1.1倍，實施新的政策以后，市民家庭中有年滿18周歲以上子女而購買第二套住房的，可比照首套住房貸款政策執行，執行20%的首付比例以及貸款利率執行基準利率的0.7倍，這都給二套房的購買群體帶來很大的讓利實惠。此外，普通商品住房建筑面積標準由120平方米調整到144平方米，也擴大了普通商品住房的涵蓋面，對很多真正需要買房的市民以及整個商品房市場帶來利好。

    本版稿件由本報記者 陳浩杰 王愛科 采寫