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五項優惠措施
《關于支持居民購買住房的意見》從個人購房稅費、公積金貸款、二套住房、放寬普通住房標準等方面出臺五項購房優惠措施，讓利于民，支持市民購房。
一、購買自住商品住房和二手住房的，商品住房公積金貸款最低首付比例下調至20%，二手住房公積金貸款最低首付比例下調至30%。在符合貸款條件的情況下，商品住房最高可貸額度提高至40萬元、二手住房最高可貸額度提高至25萬元。公積金貸款計算期限延長至不得超過法定退休年齡后5年。貸款申請標準放寬至借款人及配偶在申請貸款的近6個月內連續正常繳存3個月、累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。
二、個人轉讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內又購買住房改善居住條件的，個人不負擔營業稅及附加和個人所得稅。
三、個人將購買超過2年的商品住房和二手住房對外銷售的，個人不負擔營業稅及附加。
四、一戶家庭中以18周歲以上子女名義購買第二套住房的，可比照首套住房貸款政策執行。
五、將普通住房的建筑面積標準由120平方米調整到144平方米。對個人首次購買90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率為1.5%。
■各方反應：冬天利好至 春意暖房市
《關于支持居民購買住房的意見》從15日起開始正式實施，據出席發布會的市政府相關負責人介紹，一次性出臺優惠政策之多、力度之大，不但在青島歷史上屬于首次，在全國范圍內也是少見的。那么，諸多的利好政策又將對島城房市產生什么樣的影響？對“救市”望眼欲穿的市民來說，利好又是否代表著出手的時機已經成熟？記者第一時間對此進行調查時發現，各方對此多持樂觀態度。
普通市民 對于買房者是個好信號 市民張平4年前從老家煙臺來到青島工作，從今年6月份開始，張平就張羅著買房，但直到目前仍沒有買到房子。一個多月前，張平先后看好了山東路上的一處新房和南京路附近的一處二手房，但這兩個房子總價都在65萬元左右，手頭只有15萬元的張平湊不起來首付，只好都放棄了?！耙钱敃r就出臺這個政策就好了，用公積金首付兩成，那我就買得起了?！睆埰秸f，雖然自己攢下來的錢不多，但利好出來，讓他“看到能買房的希望了”?！吧习肽昃痛蛩阗徺I一套二手房，但因房價始終居高不下，交納首付所需的資金又難以承受，所以一直拖到優惠政策出臺后才最終做出買房決定?！弊≡谒姆絽^興隆路的賈玉波拿著新簽的購房協議告訴記者，一個多星期前，他覺得購房已經很劃算了，于是花53萬元買了一處二手房，實現了自己的有房夢。記者告訴他青島開始實施新規之后，賈玉波看上去格外興奮：“雖然這個好政策咱現在還用不上，但這是一個信號，我打算明年就換個大點的，現在個人承擔的稅費免除了，可以省下不少錢?！眲傋∩戏康馁Z玉波已開始盤算自己的換房計劃。
但也有部分市民在表現樂觀的同時仍保持觀望態度。“雖然眼下出臺了不少政策，但是下一步有沒有更實質性的利好誰也說不好，我覺得如果不是很著急的話還是等等為好。”市民唐先生提出了自己的看法。
房產中介 冷清的局面肯定能好轉
劇了市民的觀望心態，因為很多人都想著青島會有很多的“落地”政策出來，眼下這些政策出來了，對持觀望態度的市民來說，很可能會趁機紛紛出手，這樣，他的生意肯定能好不少?！靶碌膬灮菡邔嵤┖?，可以極大地降低市民購買二手房時的稅費負擔，100萬元的房子能省9萬元左右?！鼻喾恐脫Q總經理秦彥說，新政策規定個人轉讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內又購買住房改善居住條件的，個人不負擔營業稅及附加和個人所得稅；個人將購買超過2年的商品住房和二手住房對外銷售的，個人也不負擔營業稅及附加稅。按照以前的政策，個人購買二手房時，需要承擔占過戶價格5.5%的營業稅，2%的個人所得稅以及1.5%到3%的契稅?！靶抡邔嵤┖?，相當于免去了9%左右的稅費負擔。”秦彥說，這樣以一套價值100萬元的二手房來算，新政策實施后市民可以少承擔9萬元左右的稅費。
此外，據統計，目前本市兩年以上待售二手房的比例約占85%以上，而5年以上的待售二手房只占40%?！靶抡邔⒖缮鲜薪灰椎纳唐贩磕晗抻?年調整為兩年，這種‘松綁’政策使相當一部分市民在買房時可以享受到減稅的優惠政策?！鼻貜┱f。
11月15日下午，記者剛回到單位，錦繡華城等幾個樓盤的工作人員就找到了記者，讓記者盡快向他們透露一下新規的具體內容。“青島的新規是個大動作，我們賣房子就要靠這個取暖了?！蹦z州一樓盤的銷售負責人李經理這樣告訴記者。
已經開始實施的新規對商品房銷售會帶來什么樣的影響？記者隨機采訪了市南區、嶗山區和市北區的幾處樓盤，對此，得到的一致回答是：對商品房的銷售會有帶動作用，一部分長期觀望的購房者會加入到購房大軍。
一處樓盤的銷售經理林先生說，最近一段時間，從國家到地方相繼出臺了一系列支持購房的政策，購房者的神經在一次又一次的刺激下，已表現出“堅持到底”的濃厚觀望心態，因此，對開發商來說，不會指望政策出臺后馬上就會有立竿見影的效果，畢竟市場信心的恢復需要一個較長的過程。
一位房產界人士的另一種說法也有代表性。這位人士說，眼下出臺的僅僅是規定，到了實際操作過程還是要看實施細則，所以，這段時間大家都會等待細則的出臺，待細則出臺后，購房者的觀望情緒才會打消，屆時市民的購房需求會得到充分釋放。
上月商品房成交量略升 記者從相關部門獲悉，10月份本市各大樓盤總成交量為3048套。與9月份住宅銷售2984套相比，僅多了64套。從面積成交情況上看，還是以80㎡～100㎡的戶型為主，總銷售1430套。價格成交上主要以3000元～4000元/平方米為主，829套，占據比例為31.1%。
在銷量前十名的排行榜上，市內四區的樓盤僅有萬達39克拉和城市花園二期兩席，其他樓盤均集中在嶗山區、開發區以及膠南、平度等地?！笆袃人膮^樓盤的整體銷量與上月相比大幅下滑，主要原因為受新政11月實施的影響，10月下旬以來成交呈現萎縮態勢?！笔袊临Y源與房屋管理局相關負責人告訴記者，“從十月份的成交價格構成上來看，銷售最好的樓盤價格在每平方米6000元左右，6000元以下的樓盤共銷售2558套，6000元以上的樓盤僅售出490套?！?br>
“自從11月份房產交易契稅下調到1%以后，本市二手房交易數量增加了30%以上。”市房地產交易中心相關負責人介紹說。自11月6日本市房產交易契稅下調以后，吸引前來簽約購房的仍然是以剛性需求的群體居多。
記者從相關部門獲悉，新政開始實施的11月，將有10多個樓盤集中開盤，主要分布在市南區、嶗山區、四方區、城陽區，市場上可售商品房數量將進一步增多。其中，市南區山東路的錦繡華城精裝修房開盤價在9000元/平方米以上，市南區福州北路80號的依山雅居毛坯房開盤價也預計在7500元/平方米以上。
新聞看點：平度施工現場挖出古錢幣 至少被路人搶走百斤防空防災警報今天鳴響 市民注意辨聽不要恐慌青島嶗山區最大超市明年10月開業 總投資20億青島年底前增130億貸款額度 重點支持8大領域海底隧道黃島端掘進1380米 云南路已挖進50米羊水破裂城陽孕婦急奔市區 萬輛車讓生命通道萊西一老漢不懂法律 老伴被撞死只索賠一萬元兩石油巨頭加入降價大軍 車主怕吃虧多跑少加青島5條公交線路票制將調整青島17日至19日大風強降溫 氣溫將降至0℃以下 [編輯: 騰飛]
