?    半島都市報3月8日訊(記者 王海強)記者今天從市房地產交易中心獲悉，受春節影響，上月本市各區域新房成交量普遍萎縮，全市僅成交1681套。市內四區新房共成交873套，其中限價房為641套，占市內四區總成交量的73.4%，限價房對商品房交易的沖擊創新高。業內人士分析，隨著眾多限價房項目陸續推出，今年上半年將影響市內四區樓市，或將對商品房市場造成一定沖擊。

上月新房成交1681套

    據統計，2月全市共成交住宅1681套，較1月份減少2096套，環比大降55.5%。其中，市內四區本月銷售873套，比1月增長38套，環比上升4.6%；總銷售面積為79834平方米，比1月下降3358平方米，環比下降4%。從郊區排名來看，嶗山區以203套排列榜首，城陽區以183套位居次席。業內人士將成交量下滑原因歸結為恰逢春節假期和投資人暫停投資等。

政策房成樓市主力

    市內四區2月份限價房銷售發力，其中四方區瑞金家園銷售40套，李滄區依山小居銷售435套，國通嘉園銷售166套，641套的成交量占四區住宅總成交量的73.4%。市房地產交易中心有關負責人分析，除去限價房，2月份市區商品房住宅僅售232套，比1月份減少182套，比2007年2月減少326套，可見政策房對商品房的沖擊達到了歷史新高。

    從全市來看，單價每平方米在3000元至4000元的樓盤成交最多，為745套，占總成交套數的44.3%。就市內四區來看，單價每平方米4000元以下的樓盤成交557套，占四區銷售量的63.8%，印證了市區政策房熱銷的局面。此外，單價為6000元/平方米到8000元/平方米的樓盤成交量僅為83套，顯示價格高的商品房銷售受到沖擊。另外，由于限價房熱銷，80平方米至100平方米所占比例迅速擴大。其中，市內四區成交645套，占四區總成交量的73.9%。

政策房繼續沖擊樓市

    本月，兩個經濟適用住房項目金秋桂園、鹽灘村改造工程及兩個限價房項目錦源秀邸、太平洋心怡公寓進行公開申購完畢，其中經濟適用住房項目共830套，限價房共720套，即將于本月開始交易。對此，業內人士分析認為，隨著眾多政策房項目陸續推出，上半年將影響市內四區樓市，或將對商品房市場造成一定沖擊。

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