?　　史上最嚴的調控政策下，新房仍然屢屢開盤售罄，一房難搶，這讓不少人感到難以理解。對此，業內人士指出，一方面，在建樓盤的工程進度與預售掛鉤，可售房源有限；另一方面，政府嚴格限價，部分有資格的購房者認為“搶到就是賺”，“撿便宜”的從眾心理導致新盤格外搶手。

　　多個樓盤開盤當天就賣光

　　進入9月份之后，就到了傳統的樓市旺季，業內一直有“金九銀十”的說法，今年趕上最為嚴厲的調控政策，樓市情況有沒有變化呢？9月8日，唐冶片區一大型樓盤再次加推新房源，高層住宅一口價11999元/平方米，124套房源全部售罄。同一天，槐蔭區臘山立交橋附近一樓盤開售2棟住宅，512套房源只剩下少量底層和頂樓，均價接近15000元/平方米。

　　9月3日，市中區一高端改善型樓盤推出3棟11層左右的住宅，均價24000元，132套房源全部售罄。10日，圣井片區的一樓盤推出188套精裝高層住宅，均價大約9000元/平方米，同樣是全部賣完。

　　“現在加推房源，開盤當天沒賣完的話，都不好意思說自家開盤了。”濟南東部一樓盤的銷售負責人坦言，這種情況在往年并不多見。

　　網簽沒完成購房者很焦慮

　　市民張女士告訴記者，自己上周剛在雪山片區一樓盤購買了一套住宅。“單價11950元，首付六成。”她說，家里目前已經有一套三室的房子住，這次再買房，主要是從資產保值增值的角度考慮。“這一輪房價漲得讓人沒法淡定。看看身邊的親戚朋友，一年前買房的，現在都賺大了。我們還有一個購房名額，不能浪費了，趁著政府限價，趕緊湊錢買一套。現在多數人都覺得房子不會降價，就是漲多漲少的事。我們也逛了不少樓盤，都是沒房賣，只讓留個電話，說有房賣的時候給通知。”

　　不過，張女士也察覺到，目前買房時機不太好，買二套房首付六成，資金壓力不小。又趕上利率上浮，銀行一直在收緊房貸，二套房的利率現在普遍上浮15%，這意味著多掏不少利息。讓她更為焦慮的是，網簽一直沒有完成，銀行貸款還沒法辦理，她還怕再拖下去，利息隨時可能再次上調。

　　擠牙膏式出貨致一房難求

　　濟南房地產界一位資深人士指出，目前新房市場看上去是一房難求，其實是有特定原因的。原來多數樓盤開盤，往往是一次推出上千套房源，有的甚至是整個組團。再看看現在的售樓處開盤，擠牙膏式出貨，一次就開一兩棟樓，多的也不過三四棟。基本上一兩百套房子，而蓄客量往往超出幾倍，勢必形成一房難求的局面。

　　開發商出貨量少，是不是捂盤惜售不好界定。因為濟南實行調控政策之后，為了在各個環節上進行抑制，將工程進度與預售審批掛鉤，即必須建到12層以上才能申請預售許可證。而在不限購的時候，多數建到正負零(房地產項目挖完坑,打好地基,基礎建筑與地面相齊)就可以申請預售了。對于房企來說，拿預售證的難度加大，開盤回款的時間延長。為了趕進度，開工后往往讓施工方集中力量建一兩棟樓，如果全面開花的話，資金壓力陡增。“先賣兩棟樓，回一部分款，再建后面兩棟。小步慢跑，循環滾動開發。”濟南一家房企的負責人稱，這是目前環境下比較好的操盤節奏。

　　限價令下開發商“花樣”應對

　　另外一方面，新盤在申請預售的時候，政府監管部門要對價格進行備案，在價格上予以干預，將開發商的利潤率控制在合理區間內。在購房者看來，這等于是政府幫著砍了價。“實事求是地說，如果沒有限價政策，房價確實可能會更高。”一位業內人士說，這樣一來，就有些人認為，趁房子便宜，有資格的話就應該趕緊買，否則就吃虧了。

　　“有一些樓盤由于早期拿地的成本低，確實在限價之后，看上去不貴。但有一些開發商早就找到對策，比如，房價被限，就捆綁高價車位和地下室，通過轉嫁來找回一塊利潤。再比如，把房子價格拆分，通過陰陽合同的方式規避限價。舉個例子，某樓盤政府限價12000元，開發商實際賣20000元，在簽合同的時候，房子單價12000元，另外8000元以裝修協議的形式體現。你說，買房的人是真撿到便宜了？”該業內人士稱，目前有些購房者從眾心理作怪，始終認為房子搶到就是賺到。實際上，與股市類似，樓市的政策性也非常強，沒有永遠穩賺不賠的道理。

　　 [編輯: 張珍珍]