?　　在過去的7個月中，青島樓市在全國上下一片火熱的影響下 ，成交量和房價接連上漲。從年初的淡季不淡，到成色十足的“金三銀四”“紅五月”，青島新房市場在不斷出臺的新政刺激下屢創新高 。金九即將到來 ，今年9月份，青島預計有33個樓盤于9月開盤或加推，較8月份預計的樓盤入市量增加了不少。

　　市南市北“金九”僅6個樓盤入市

　　從9月的新開盤情況來看，市南和市北區僅共有6個新盤將上市加推。

　　具體來看，市南區新盤海怡半山是由2棟18層小高層、1棟16層、1棟15層小高層組成的沿海高端住宅區，具體戶型面積包括252平米四室兩廳三衛、211平米三室兩廳三衛、390平米五室三廳五衛、195平米三室兩廳三衛。雖說放出風聲說9月份開盤，但具體時間及價格待定。綠城深藍中心預計9月中旬開盤，預計開盤價格在75000元/平米。8月開盤的萊陽路8號，也在9月繼續發售。

　　新都心70萬平米大盤中海寰宇天下一期珍藏房源加推，8.26認籌開啟，均價14600元/㎡ 。現項目82㎡ 、88㎡ 、108㎡ 、125㎡樣板間已對外開放。金隅和府北組團高層產品8月21日正式加推，85～138㎡戶型南北通透、周邊無遮擋，所推房源當晚售罄，9月或將還有新房源。海爾世紀公館二期規劃8棟高層住宅，戶型建筑面積89～162平米，主力為120～140平米品質改善產品。升級125～126平米套三產品，正好能滿足當下最具購買力的改善型置業人群。

　　業內人士分析，雖然上市數量較少，卻并不意味著這兩個區域的新盤不熱，反而意味著市南和市北區土地供求關系的日趨緊張，不少項目都出現一房難求的情況。

　　李滄9月開盤樓盤主要位于東李

　　如今，東李已經進入“后世園時代”，其熱度非但沒有降溫，反而成為眾多房產大鱷的必爭之地。伴隨著樓市的多重利好，李滄區不少新樓盤也都鉚足了勁，希望在“金九”再拔頭籌。

　　具體來看，李滄區9月即將上市的有8個項目，其中位于東李的有河岸首府、萬科如園、卓越皇后道、綠城蘭園、海爾博悅蘭庭五個項目，大部分項目均價待定。僅有綠城理想之城蘭園最后兩棟小高層預計9月加推，戶型面積為108～130平米，預計均價15000～16000元/平米；海爾博悅蘭庭景觀樓王8#（28F）在售，戶型面積80～86平米、95平米兩居和128平三居室。兩居均價9500～9800元/平米，大套三均價13800～14000元/平米。

　　此外還有位于九水西路的海爾羅蘭公館、大嶗路的海信東山郡和重慶路的中南世紀城。其中，海信東山郡住宅已售罄，預計8月底9月初對外銷售臨街商鋪，面積30～200平米，預計均價25000～30000元/平米。

　　黃島區和城陽兩區域上市新盤達19個

　　9月，黃島區預計有10個樓盤項目入市，其中純新盤有7個，加推盤有3個，占據了島城9月樓市新開加推樓盤的三分之一。

　　其中，位于老膠南的我家陽光1號、藍岸郡景、天一錦城和隆海碧海云天四個項目價格均待定，康大御金灣主推130㎡和160㎡的洋房，預計均價在12500元/㎡ 。藏馬山國際旅游度假區預計均價8000元/㎡ ，建邦聽海別墅均價18000～22000元/㎡ 。此外，還有位于老黃島的3個項目將于9月上市加推，集力新年華、國信紫玉臺和魯信隨珠花園三個項目價格也都還未對外公布。

　　作為黃島區樓市的強勁對手，城陽區即將上市加推的樓盤項目也有9個之多，其中有6個都位于紅島。除了暫處洼地的價格優勢之外，近來接連落地的大規劃也為紅島樓市增添了不少的光彩。具體來看，僅中歐國際城發布了瞰海精裝高層均價10500元/㎡ ，其余的世茂云錦、翠湖海月灣、華仁金都華府、招商海德公學和世家御園等新房源的價格均待定。業內人士分析，按照以往經驗來看，預計開盤價格將會在7000元/㎡上下。

　　此外，城陽市區也有3個新樓盤項目即將上市，其中備受矚目的保利薔薇公館公布了價格，預計開盤均價在8300元/㎡左右，另外兩個，鑫江桂花園和佳兆業水岸新都價格待定。

　　城市信報/信網記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]