?　　半島網9月28日消息 據青島不動產登記中心數據統計，青島上周（9月21日-9月27日）新房（包括普通住宅、別墅、商用物業等全部一手房源）成交3373套，環比微降3.21%。值得注意的是，長期占據青島各區市新房成交量榜首的青西新區，上周被剛需住宅聚集地李滄區取代，后者以758套的成交量躥至首位，這主要得益于萬科生態城近500套的成交量。

　　

上周7日新房成交情況

　　數據：李滄擊敗青西新區躍升各區市榜首  

　　據半島網統計，上周青島成交新房共成交3373套，較前一周（9月14日-9月20日）的3485套降3.21%，成交總面積為340165.06㎡，降7.03%。

　　

上周新房區域成交量排行榜

　　分區域來看，上周新房成交量前三名分別為李滄區、青西新區和城陽區。其中，李滄區勁銷758套躥至首位，成交面積為70157.33㎡；青西新區成交684套，跌落至第二位，成交面積為65626.18㎡；城陽區成交589套排在第三位，成交面積為56085.36㎡。而前段時間十分活躍的膠州市逐漸偃旗息鼓，無緣前三位。

　　

上周新建商品住宅成交量排行榜前10位（來源于房價點評網）

　　另據房價點評網監測，上周青島新建商品住宅成交量排行榜前10位中，李滄區占兩席，分別為萬科生態城和海爾鼎世華府。其中，主打“低價牌”的品牌項目萬科生態城勁銷497套，穩居第一位，這也是上周李滄區成交量躍升至各區市之首的根本原因。另外，青西新區的海爾悅湖蘭庭和銀盛泰星河城分別成交86套和56套，分列二、三位。

　　分析：“金九”失色 開發商或提前轉戰“銀十”

　　從房價點評網的統計來看，截至9月27日，青島市9月份新建商品住宅成交10165套，比8月份的12174套成交套數低了將近2000套。市場究竟能否抓住在十一長假前的最后幾天趕超八月份成交量，似乎不容樂觀。總之，預料之中的“金九”表現有些令人失望。

　　房價點評網首席分析師張則濤表示：“從案場的市調情況看，多數的到訪量或持平或下降，雖然有‘雙降’助力，但市場需求并沒有隨之升溫。據此看，蓄客不足應是9月開盤量少的一個原因。放過‘金九’還有“銀十”，10月份是開發商今年售房的最后時機，這也是目前10月份預開盤項目多的重要原因。但實際情況也往往會發生變化，還需拭目以待。”據預計，十月份青島樓市開盤加推數量約35個項目。

　　

青島二手房周成交數據變化表（來源于鏈家地產）

　　二手房：成交量繼續下滑 市場觀望情緒濃厚

　　與新房相同的是，青島上周二手房也再現下滑：共成交868套，環比前一周下跌11.4%；面積共成交76403㎡，環比下降16.16%。“金九”低開低收，火熱氣焰不足。

　　從成交區域來看，市南區成交142套，市北區成交179套，四方區成交124套，黃島區成交177套， 嶗山區成交79套，李滄區成交96套，城陽區成交71套，中心城區（市南、市北、四方、李滄、嶗山）共成交620套，中心占比71.43%，中心城區占比較上周下降5個百分點。

　　根據鏈家網數據監控，青島市二手房9月（截至9月27日）共成交3605套，環比8月下降6.05%，基本與8月份呈現持平狀態。對此，青島鏈家市南區陳經理介紹說，現在市場的改善型置業者并不是很多，主要是因為合適的房源較前期明顯減少，置業者選擇空間較窄，且市場觀望情緒比較明顯；而剛需型置業者很多偏向于去購買新房，拉低了二手房成交的整體勢頭。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]