?　　半島網(wǎng)9月28日消息 據(jù)青島不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島上周（9月21日-9月27日）新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）成交3373套，環(huán)比微降3.21%。值得注意的是，長期占據(jù)青島各區(qū)市新房成交量榜首的青西新區(qū)，上周被剛需住宅聚集地李滄區(qū)取代，后者以758套的成交量躥至首位，這主要得益于萬科生態(tài)城近500套的成交量。

　　

上周7日新房成交情況

　　數(shù)據(jù)：李滄擊敗青西新區(qū)躍升各區(qū)市榜首  

　　據(jù)半島網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周青島成交新房共成交3373套，較前一周（9月14日-9月20日）的3485套降3.21%，成交總面積為340165.06㎡，降7.03%。

　　

上周新房區(qū)域成交量排行榜

　　分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為李滄區(qū)、青西新區(qū)和城陽區(qū)。其中，李滄區(qū)勁銷758套躥至首位，成交面積為70157.33㎡；青西新區(qū)成交684套，跌落至第二位，成交面積為65626.18㎡；城陽區(qū)成交589套排在第三位，成交面積為56085.36㎡。而前段時(shí)間十分活躍的膠州市逐漸偃旗息鼓，無緣前三位。

　　

上周新建商品住宅成交量排行榜前10位（來源于房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)）

　　另據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)監(jiān)測，上周青島新建商品住宅成交量排行榜前10位中，李滄區(qū)占兩席，分別為萬科生態(tài)城和海爾鼎世華府。其中，主打“低價(jià)牌”的品牌項(xiàng)目萬科生態(tài)城勁銷497套，穩(wěn)居第一位，這也是上周李滄區(qū)成交量躍升至各區(qū)市之首的根本原因。另外，青西新區(qū)的海爾悅湖蘭庭和銀盛泰星河城分別成交86套和56套，分列二、三位。

　　分析：“金九”失色 開發(fā)商或提前轉(zhuǎn)戰(zhàn)“銀十”

　　從房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)來看，截至9月27日，青島市9月份新建商品住宅成交10165套，比8月份的12174套成交套數(shù)低了將近2000套。市場究竟能否抓住在十一長假前的最后幾天趕超八月份成交量，似乎不容樂觀。總之，預(yù)料之中的“金九”表現(xiàn)有些令人失望。

　　房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)首席分析師張則濤表示：“從案場的市調(diào)情況看，多數(shù)的到訪量或持平或下降，雖然有‘雙降’助力，但市場需求并沒有隨之升溫。據(jù)此看，蓄客不足應(yīng)是9月開盤量少的一個(gè)原因。放過‘金九’還有“銀十”，10月份是開發(fā)商今年售房的最后時(shí)機(jī)，這也是目前10月份預(yù)開盤項(xiàng)目多的重要原因。但實(shí)際情況也往往會發(fā)生變化，還需拭目以待。”據(jù)預(yù)計(jì)，十月份青島樓市開盤加推數(shù)量約35個(gè)項(xiàng)目。

　　

青島二手房周成交數(shù)據(jù)變化表（來源于鏈家地產(chǎn)）

　　二手房：成交量繼續(xù)下滑 市場觀望情緒濃厚

　　與新房相同的是，青島上周二手房也再現(xiàn)下滑：共成交868套，環(huán)比前一周下跌11.4%；面積共成交76403㎡，環(huán)比下降16.16%。“金九”低開低收，火熱氣焰不足。

　　從成交區(qū)域來看，市南區(qū)成交142套，市北區(qū)成交179套，四方區(qū)成交124套，黃島區(qū)成交177套， 嶗山區(qū)成交79套，李滄區(qū)成交96套，城陽區(qū)成交71套，中心城區(qū)（市南、市北、四方、李滄、嶗山）共成交620套，中心占比71.43%，中心城區(qū)占比較上周下降5個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控，青島市二手房9月（截至9月27日）共成交3605套，環(huán)比8月下降6.05%，基本與8月份呈現(xiàn)持平狀態(tài)。對此，青島鏈家市南區(qū)陳經(jīng)理介紹說，現(xiàn)在市場的改善型置業(yè)者并不是很多，主要是因?yàn)楹线m的房源較前期明顯減少，置業(yè)者選擇空間較窄，且市場觀望情緒比較明顯；而剛需型置業(yè)者很多偏向于去購買新房，拉低了二手房成交的整體勢頭。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]