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　　隨著樓市銷售傳統旺季“金九銀十”的到來，不少開發商在8月就表現出了躍躍欲試的態度。同時，由于8月底央行再次降息降準，也讓不少市民看好9月份的成交情況。9月15日，記者了解到，雖然青島在8月新房成交14175套，環比上漲25.27%，同比上漲52.13%，創下今年新房成交量新高。但是目前9月份過去近半，“金九”卻未見起色。業內人士表示，今年的9月開始或受“小長假”的影響導致網簽數據并不理想，預計下半月會有較大幅度增長。

　　降息降準，置業者充滿期待

　　8月底，央行的再度降息降準引起了不少準置業者的關注，這種看得見摸得著的利好讓不少人的購房壓力進一步減小。“現在的房地產行業處于一個比較寬松的政策環境，因此我們現在購房應該會享受到較多的利好。”市民陳先生說，今年開始，央行已經進行了多次降息，如果再加上公積金二套2成首付比例政策落地的話，相信不少人的置業需求都會被釋放出來。

　　記者了解到，本次央行下調了金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。“隨著房貸利率的進一步降低，購房者無論是在商貸還是公積金貸款方面都將獲得實惠。”業內人士吳先生介紹說，本次降準降息以貸款100萬，20年為例，商業貸款每個月月供減少約140元，公積金貸款每月可節省利息128元。“傳統的銷售旺季到來，預計未來樓市會逐漸進入穩定的狀態。”吳先生說。

　　“金九”第二周，城陽僅排第五

　　城陽作為青島的“北大門”，樓市的成交情況一直受各界人士的廣泛關注。之前，城陽區已經連續第三個月蟬聯最熱銷片區的“寶座”，8月新房共成交1295套，比上個月多賣了89套新房，占全市新房總成交量的16% 。但是經過了8月樓市成交整體上揚后，進入到9月，城陽樓市整體表現卻并不理想。9月的第二周，城陽的網簽數據僅為78套，位于青島各區排名第五。雖然從整體來看，相對于9月第一周有了小幅改善，但并沒有達到市民及開發商的期望值。“我們從樓盤感受到的整體情況還是比較良好的，可能是受9月一開始‘小長假’的影響，預計下半月網簽數據就會有大幅度上升。”房產銷售經理韓先生告訴記者。

　　另外，從8月份的新建商品房均價來 看，城陽區 8月降幅為5.14%，成交均價7925元/平方米。雖然8月市南區漲幅高達31.8%，主要是因為一些高端住宅成交導致的，但嶗山區漲幅8.82% ，老市北區漲幅4.38%，相對于城陽來說都處于穩中有升的狀態。“均價的走低主要是受了一些并不繁華地段的商品房的影響，據我了解，城陽的大部分商品房都還處于價格相對穩定的狀態。”業內人士吳先生說。

　　二手房市場活躍，投資減少

　　進入到9月后，城陽區二手房交易市場逐步顯現活躍態勢。近期，瑪雅、太平洋等各大中介機構均反映客戶咨詢量、帶看量、房源量較前段時間開始大幅上升。記者了解到，部分一手房價格降低，導致二手房價格也跟著走低，沿襲老傳統買漲不買跌心態，現在買方客戶觀望居多，且期待十一假期間房地產市場的價格促銷活動。

　　“現在大家購房都是以需求為主，想要通過房子賺取差價的人越來越少了。”二手房銷售經理林涵告訴記者，在密集利好政策的影響下，二手房市場“活躍”了起來，不過從目前情況來看，房價依然穩定，并未出現房東趁勢提價的現象。而對于買房者來說，由于選擇范圍更廣、相關利息稅費減少，普遍會考慮比原計劃面積更大、價格更高一些的房源。

　　文/圖 記者 程群

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]