?　　半島都市報2月2日訊（記者 王愛科） 新年首月，樓市開局平平，1月份新房簽約量盡管再破萬套，但新建商品住宅簽約量環比跌幅超過三成，而多達3300余套的保障性住房成為撐起上月樓市成交量的主要支撐點。受保障房發力、郊區樓盤成交活躍等因素影響，上月簽約均價也再次下跌，全市新建住宅簽約均價為7875元/平方米。

　　來自青島克而瑞的統計數據顯示，1月份青島新建商品房（包含普通住宅、別墅、公寓和保障房）共成交10403套，比去年12月份下降了9.26%，但同比增幅達18.86%；成交總面積為 98.8 萬平方米 ，環比下降了15.51%，同比增幅則為21.39% ；新房成交總額為69.8億元，環比下降了27.02%，同比增幅為16.75%。

　　盡管新房成交總量繼續破萬套，但新建商品住宅（含普通住宅、別墅）的成交量為6764套，環比降幅高達29.59% ，較去年同期增幅為一成。成交面積方面，新建商品住宅的成交總面積是71.5萬平方米，環比降幅超過3成，同比漲幅為14.3%。此外，新建商品住宅的成交總額為56.3億元，環比下降35.83% ，同比增長了14.2%。

　　盤點歷年的樓市成交走勢可以看出，1月份本來是市場的淡季，盡管新建商品住宅簽約量大幅降低，但新房總成交量再次突破萬套。“去年推出的第二批保障性住房在今年1月份集中簽約，直接推高了月度新房成交量。”房價點評網高級分析師張斌說，數據顯示，1月份市區保障房的成交數量達3303套，成交面積約為25.3萬平方米。

　　從區域成交方面看，1月份青島住宅成交各區市排行榜的前三分別是城陽區、李滄區和黃島區 。具體來看，城陽區成交2436套居首位；李滄區雖然位居第二，但與第一名差距較大，只有1368套；黃島區作為剛需重地再發力 ，成交1066套。而市南區、高新區和嶗山區1月住宅成交墊底，尤其是市南區，月成交僅67套。

　　　■業內聲音　　

　　青島政策環境維持原狀，信貸方面持續利好；雖然開盤項目比較少，但是降價力度有所增加。

　　——房價點評網高級分析師張斌

　　進入 2015年，庫存方面，新增預售量大幅度地減少，但庫存仍舊維持在高位，開發商的去化壓力沒有得到緩解。

　　——中置國際市場總監、樓市分析人士張百忍

　　進入2月份，青島樓市將有更多的樓盤入市，建議購房者關注意向樓盤，抓住年底優惠促銷的機會，選擇性價比較高的房屋購買。

　　——青島世聯怡高總經理陳耀華

　　目前，盡管樓市利好政策仍在 ，消費者卻偏于觀望，房產商早早地做了過節的打算，但隨著限購限貸政策的松綁，政府調控的“有形之手”逐步退出，房地產行業進入一個由市場進行調整的新發展新階段，90后逐步加入買房大軍，旅游、創意、文化、養老、商業、環保等產業的發展將成為推動地產經濟增長的新支點。

　　——地產經理人龍江

　　　■專家看市　　

　　上半年房價仍有下探空間　　

　　來自青島市房地產交易市場的統計數據顯示，目前島城新建商品住房存量依舊在10萬套以上。受此影響，業內人士普遍預測，今年上半年的市場走勢仍將以降價走量為主。如果國家不出臺新的調控政策，價格仍有進一步下探的空間。

　　　新房：延續去年跌價行情

　　來自青島克而瑞的統計數據顯示，1月份新建住宅的簽約均價為7875元/平方米，環比下跌了7.74%，同比下跌了0.08%。而去年12月份的簽約均價是8536元/平方米。

　　“城陽、黃島等區域簽約量繼續走高，主城區的房子則賣不動，自然會拉低簽約均價。”房價點評網高級分析師張斌說，即便是主城區定位于剛需的房源，價格仍處在下跌的行情。

　　調查發現，1月份，魯商泰晤士小鎮、卓越蔚藍群島、中海國際社區等樓盤表現搶眼，均位居熱銷排行榜的前五位。魯商泰晤士小鎮售價為5445元/平方米，成交148套；卓越蔚藍群島售價為6075元/平方米，成交120套；中海國際社區售價則為9300元/平方米，成交107套。

　　而位于市北區的櫻花郡項目，則向購房者打出了8.6折的優惠，打完折后的均價在13000元/平方米左右。

　　二手房：余熱延續市場不好做　　

　　根據“青島網上房地產”的數據統計，1月份青島二手房市場共網簽2629套，環比下降4.19%，同比則有所上升。價格方面，1月份青島二手房掛牌均價14858元/平方米，環比上升了0.11%，每平方米上升16元。

　　“與以往1月份二手房成交市場的冷清不同，今年1月的二手房行情延續了去年年尾的余熱。”惠百家不動產總經理董曉峰說，但去年盡管相繼迎來了限購、限貸松綁，國家出臺支持剛需購房的政策，成交量反而較限購又限貸的2013年減少了三成以上。

　　多位二手房從業人士均對今年上半年市場行情表示擔憂。記者采訪發現，包括鏈家、惠百家等在內的品牌中介機構為擴展業務，紛紛推出了針對新盤的代理業務，希望能通過代理新盤，賺取傭金的辦法，渡過市場難關。

　　　存量：供大于求短期難逆轉　　

　　“從目前的情況來看，房地產市場的需求不會出現爆炸式的增長，這也就意味著目前供大于求的狀態很難逆轉。”樓市分析人士張百忍說，而且房地產市場的毛利潤連續三年下滑，開發商賺錢越來越難了。

　　張百忍說，去年的房地產銷售市場越來越難做，“去年房企虧損的現象比較突出，剛剛出來的一份國內上市公司報表顯示，47家公司中12家虧損，其中有11家第一次虧損，房地產開發不但不掙錢還虧損。”

　　“房企仍不得不在銷售市場發力，價格戰會愈演愈烈，未來產業地產、旅游地產、商業地產可能會異軍突起。”青島世聯怡高總經理陳耀華說。

　　春節臨近，打工人員返鄉，高校學生放假回家，島城租賃市場出現“真空期”，不少區域房屋租賃價格走低。

　　“房屋租賃市場開始步入淡季，在租賃市場供遠大于求的情況下,套一、套二等主力戶型房屋月租價格普遍降低100元至200元,120平方米以上大戶型房屋月租金降幅達到500元左右。”惠百家不動產門店店長唐瑞周說，與李滄區 、市北區房屋租賃市場相比，市南區房屋租賃價格下滑幅度較小，部分房源價格依舊堅挺。記者 王愛科 實習生 丁慧

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 葛飛]