?　　春節臨近，又是傳統的二手房租賃淡季，不過因為房源多，價格也有講價的余地，很多租客學了一招：將租期提前，在春節前就將租房合同辦好。年前租房雖然會有一段時間的空置期，但按照租期一年算下來，提前租能省時又省力還省錢。2月2日，記者走訪了多個中介門店，發現年前租房確實選擇余地多 ，不過在價格方面，年前選擇合租房并沒有很大優勢，相比起來，整租的價格有一些降價余地，即便空置半個月，也能省1000多塊錢。

　　年前租房，空置半個月還能省1500元

　　2月2日，城市信報/信網記者走訪了多個中介門店，發現不少中介貼出了租賃小廣告。“很多外來務工人員返鄉過年，而且這些人的房子都是3月份左右到期，所以房東會提前往外租。”科威國際不動產的小徐告訴記者，過年之前有不少房源會被重新掛牌出租，這時候租房選擇多。

　　且不說年后租房價格可能會有變動，在選擇余地上現在也多一些。“現在空置的房源不少，但是過完年又是一個租房子的小高峰，到時候就不一定還有這么合適的房子了。”新豐泰房產的工作人員說，過年之前的房子租出去沒這么快，租房之前可以多比較一下，而且還有和房東講價的余地。

　　“過年之前租下房子，雖然會空置半個月，但是算下來還是省錢的。”科威國際不動產的小徐給記者算了一筆賬，以紹興路上一處套一的房子來說，現在的租金是1800元/月，因為前任租客已經回家準備過年，房子已經空出來了，所以房東要的租金很低，這套房子在過完年后2000元/月的租金也會有人租。“如果2月10號租，到過完年回來有半個月的閑置期，就算損失900元。但是年后來租可能就2000元/月了，租一年會貴2400。”這樣算下來，提前半個月租反而能省1500元，還不用像年后租那樣火急火燎。

　　團結戶價格變動小，整租房最劃算

　　在探訪中，記者發現，在年前租房，整租的房子比合租房子更劃算。“團結戶的價格年前年后一般變化不大，而整租的價格會比年后低一點，我們也能幫著和房東講講價。”新豐泰房產的小姜告訴城市信報/信網記者。

　　據他介紹，八大湖的一處套二房，租其中一間的價格在700到1000元都有，這個價格年前年后幾乎都一樣，甚至和六七月份也沒多大變化。“合租的房子，因為另一個租客當初租的價格已經不變了，所以沒多大變化空間。但是整租的房子，房東也知道年前的市場比較冷淡點，所以要出的價格本身就不會高。”

　　在走訪中，還發現，家具齊全，裝修比較好的房子在任何時候都比較搶手。有齊全的家具，裝修好的房子即便價格高一些，房子的空置期也會短。

　　在采訪中，記者了解到，目前青島租房市場的熱點片區不只市南沿海，其中向北擴張是主要的趨勢。記者從科威國際不動產相關人員處了解到，今年5月份以后的租賃成交數據來看，新都心、李滄中部、東李等區域租房成交量均有大幅上漲，這與往年沿海與高校獨大的情況截然不同。“現在市北區域、李滄區的房子也很受歡迎。李滄那邊世園會帶動是一方面，另外那邊有很多新興居住區域，房子都比較新。有人即便在市南上班也愿意在那里租房。”

　　據了解，目前新興居住區的房源不僅房齡占據優勢，同時租金價位也相對低廉，周邊配套不亞于傳統熱區，而且現在交通配套也日趨完善，很受租客的歡迎。另外還有不少區域建設了新的辦公樓集群，這將直接快速提升該區域租賃市場熱度。

　　小貼士：年底租房注意4個問題

　　   1、違約后換房，押金不能退

　　當前為相對租賃淡季，部分消費者認為租金低，而在明年年初，租金可能會有所上漲，租房成本增加，因此有些人就算房子沒到期也提前違約，來租低租金房屋。對于長期租房的群體來講，如果房屋漲價，自然帶來抗拒心理，如果房屋租金漲幅較小，租客應該考慮繼續續租，或者選擇較當前位置、品質較弱的房源。但是在租房時基本都會交1個月的房租做押金，如果違約，這1個月的房租就不會再退，這樣算來也有損失。

　　 2、快速找到合租者，整租最劃算

　　在走訪中記者發現，合租的房子與房東或者二房東分租一間房，表面來看，價格便宜，但是實際仍然存在隱性成本。而在當前租金偏低的情況之下，消費者整租房屋更加劃算。通過二房東租賃一間臥室，價格是二房東來定，承租人不僅在價格上沒有主動權，更有可能，消費者被過多分攤整套房屋的租金。而由于單體客戶擔心自己整租后再招租有空置期的風險，因此建議消費者一方面在租房前，可以盡量先找到合租人，然后一起租房，更有利于節約租房成本。

　　3、簽訂合同保護利益

　　山東泉灃律師事務所的周律師提示說，租房一定要簽《房屋租賃合同》，要學會保護自己的權益，對雙方都有約束。私自租賃房屋，一定要看房產證，這是起碼的租房要求。如果是與房東直接簽合同，應仔細查驗房東出示的身份證是否與房產證上的信息一致。如果是共有房產，房產證上的房屋所有者不止房東一人，應要求房東提供其他人同意的書面授權證明，避免糾紛。如果是與正規房屋中介機構簽約，這些機構有經驗，流程也相對規范，只要在合理范圍內，按照他們的要求準備資料。《房屋租賃合同》中需要填寫的地方盡量不要空著，即使確實不需填寫，也要注明“無”，規避《房屋租賃合同》被修改的風險。該合同至少要一式兩份，雙方簽訂完畢后，應手中自留一份。

　　4、注意保護個人隱私

　　山東泉灃律師事務所的周律師還提醒說，租客提交身份證等重要證件的復印件時，應在復印件上注明“租房專用”字樣，保護自己的合法權益，規避風險。如果發布信息租房，成功租賃到房子后，在忙于辦理相關事宜的同時，不要忘記及時將求租信息刪除，這樣既節省了他人的時間，也避免了電話騷擾。

　　城市信報/信網記者 劉旭

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 葛飛]