?　　半島網房產頻道12月1日消息 根據青島市網上房地產統計，11月份青島新房成交10670套，成交面積是1100068.98㎡，其中住宅成交9146套，成交面積是953272.29㎡；11月二手房成交2269套，環比上升16.36%。數據顯示，新房二手房成交均環比上漲，其中，新房成交量更是創今年單月新高。業內人士認為，青島樓市暖冬已是必然，年底翹尾可期。

　　

十一月份新房成交數據

　　數據：

　　新房成交量創今年新高

　　根據青島市網上房地產統計，11月份青島新房成交10670套，成交面積是1100068.98㎡，與十月份相比，環比上升6.9%。另外，11月份成交數據刷新8月份10545套的成交量，成為今年新高。到目前為止，2014年成交過萬套的月份共有8月、9月、11月三個月份。

　　在成為第九個國家級新區、中韓自貿區結束實質性談判等一系列利好政策刺激下，西海岸新區樓市表現搶眼，11月份，西海岸新區繼續獨占鰲頭，新房成交2470套，其中住宅成交2010套。

　　

今年二手房成交量走勢圖

　　二手房：

　　輔城區開始發力

　　根據青島鏈家地產提供的數據，11月青島市二手房總成交2269套，較10月總成交環比上升16.36%。從區域占比情況上統計，西海岸新區和城陽區占比增加明顯，中心城區占比相對下降。

　　青島鏈家市場部分析師劉爍認為，取消限購后，9月、10月大量改善型客戶進入主城區二手房市場，隨著這部分人群逐漸消化，以及西海岸新區、城陽區兩大樓市熱點板塊的升溫，輔城區二手房成交整體占比上升也在情理之中。“這也就是國家再發‘降息’新政的原因之一。”

　　觀點：

　　青島樓市年底翹尾可期

　　對于11月份樓市的回暖表現，青島克而瑞公司高級分析師張斌認為，取消限購、首套房“認貸不認房”新政、降息等一系列政策相繼出臺，一直在猶豫或者信貸受限的購房者相繼入市，今年樓市出現暖冬已是必然。

　　張斌表示，由于11月沒有熱點大盤推出，12月份網簽量可能有所回落，加之12月份所售樓盤可能不計入開發商今年業績，所以買房者和賣房者的積極性皆不會太高。不過，張斌認為，在市場整體積極性萌動之際，預計12月份成交量仍會超出月平均值，青島樓市年底翹尾可期。

　　劉爍則認為，青島庫存量飽和，剛需型需求減少，加之今年市場整體下滑，置業者入市更為謹慎，利好新政到底可以起到多大的推動效果還要進一步進行觀察。劉爍表示，想刺激房產市場出現“大逆轉”趨勢，只靠央行“降息”新政還是略顯單薄的。

　　文 葛飛

　　[編輯: 王好]