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業(yè)內(nèi): “若樓市大環(huán)境不利 年底或許就不熱鬧了”
半島記者 李曉芳
隨著地鐵8號(hào)線、青島新機(jī)場(chǎng)的施工及其他重大規(guī)劃項(xiàng)目的落地,膠州市成為了很多人眼中的“香餑餑”。今年4·18樓市調(diào)控新政出臺(tái)后,很多限購(gòu)的購(gòu)房者紛紛轉(zhuǎn)向膠州市等非限購(gòu)區(qū)域,更是將膠州推到了青島樓市前沿,掀起置業(yè)新熱潮。除此之外,今年膠州土地市場(chǎng)也熱鬧非凡,近期位于膠州中心城區(qū)板塊的7幅住宅用地成功出讓,其他區(qū)域還有15幅地塊上市,引得大鱷相爭(zhēng)。那么,現(xiàn)在是置業(yè)膠州的好時(shí)候嗎?
今年以來,膠州新房市場(chǎng)表現(xiàn)非常搶眼,新房成交量已經(jīng)從去年的第四五名上升到今年穩(wěn)居全市第三名。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年前7個(gè)月島城新建商品房共成交99996套,其中,新建商品住宅共成交79381套。無論是新建商品房還是新建商品住宅,西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠州市堪稱樓市“三駕馬車”,位居全市前三名,其中膠州市排在第三位,前七個(gè)月新建商品房成交12541套,新建商品住宅成交12321套。
膠州成交量增長(zhǎng)離不開土地供應(yīng)的增加。根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截止到8月19日,全市供應(yīng)土地180宗,共11224.26畝,建筑面積1522.59平方米。其中膠州市供應(yīng)土地42宗,2706.65畝,土地供應(yīng)數(shù)量和面積都排在全市第一位。按照土地供應(yīng)面積排名,城陽(yáng)區(qū)排在第二名,供應(yīng)土地29宗,面積達(dá)2499.59畝；即墨區(qū)和西海岸新區(qū)緊隨其后,土地西海岸新區(qū)數(shù)量都是32宗,分別供應(yīng)土地面積1584.46畝、1571.58畝。
土拍:近期膠州拍了20余幅地塊,房產(chǎn)大鱷爭(zhēng)相搶灘
除了新房成交數(shù)據(jù)喜人之外,膠州土地市場(chǎng)也熱鬧非凡。截止到8月19日,全市有168宗地塊成功拍賣,土地成交面積達(dá)10447.24畝。其中,膠州已經(jīng)有36宗地塊被成功拍賣,土地成交面積達(dá)2202.54畝,排名全市第二,僅次于城陽(yáng)區(qū)土地成交面積2713.07畝。
值得一提的是,8月16日,位于膠州中心城區(qū)板塊的7幅住宅用地成功出讓,被保利、越秀、陽(yáng)光新天地收入囊中。該地塊總建面52.4萬平方米,起拍總價(jià)由15.46億飆升至30.6億,漲幅近一倍。其中5、6號(hào)地塊被66號(hào)越秀旗下子公司青島祥錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得,其中5號(hào)地塊加價(jià)29輪,成交樓板價(jià)6114元/平方米,溢價(jià)率4.8%,成為膠州市單價(jià)地王。“單價(jià)地王的誕生,給膠州打了一劑興奮劑。”島城知名樓市專家張百忍解讀說。
最近膠州除了剛剛誕生的膠州單價(jià)地王,最近又有15幅地塊上市。具體來看,8月17日,膠州有5幅地塊成功拍賣,地塊總占地12.72萬平方米,建筑面積19.73萬平方米,起拍總價(jià)1.76億,其中2號(hào)地塊因故中止拍賣。5幅地塊拍賣只設(shè)起始價(jià),不設(shè)底價(jià)。隨后,8月22日又有9幅地快進(jìn)行拍賣,其中7幅成交。越來越多的房產(chǎn)大鱷爭(zhēng)相搶灘膠州。
對(duì)于樓盤推出先驗(yàn)資后選房,島城知名樓市專家張百忍表示,膠州市同一個(gè)區(qū)域內(nèi)有十多個(gè)樓盤扎堆,開盤時(shí)間非常接近,容積率也一樣,房源相似度高,而且目標(biāo)客戶同質(zhì)化嚴(yán)重,可能一個(gè)看房團(tuán)把周邊樓盤都看遍了。在這種情況下,開發(fā)商為了心里有底,想?yún)^(qū)別出真實(shí)客戶,就會(huì)采取先驗(yàn)資的辦法,只要是在這里驗(yàn)資成功的客戶就是目標(biāo)客戶,這也是區(qū)域樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈的一個(gè)表現(xiàn)。
另?yè)?jù)一位長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)資深人士表示,膠州市無論從土地供應(yīng)還是成交量上都排在全市前列,今年秋天膠州市入市房源多,但好地段的樓盤價(jià)格也不便宜。另外,城陽(yáng)高新片區(qū)對(duì)膠州來說是一個(gè)挑戰(zhàn),兩個(gè)地方的均價(jià)差不多,而且紅島離市區(qū)距離還近,配套相對(duì)要強(qiáng)一些,這種區(qū)域之間的競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。現(xiàn)階段在膠州買房,對(duì)于投資者來說要謹(jǐn)慎,因?yàn)槟z州房源偏多。剛需的話可以考慮在膠州買房,但要綜合考慮交通、周邊配套等資源。
“對(duì)于膠州房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,整體上喜憂參半。下半年如果房源整體都上市的話,對(duì)膠州會(huì)是一個(gè)考驗(yàn)。”張百忍表示,對(duì)于計(jì)劃置業(yè)近郊的購(gòu)房者,要謹(jǐn)慎對(duì)待,千萬別沖動(dòng)。其實(shí),膠州很多板塊需要完善,配套完善的地方如三里河附近,房?jī)r(jià)約20000萬/平方米,價(jià)格高的話購(gòu)買時(shí)更要謹(jǐn)慎,因?yàn)楹笃诜吭磿?huì)源源不斷地供應(yīng),市場(chǎng)變局都有可能出現(xiàn)。如果樓市大環(huán)境持續(xù)不利的情況下,膠州還有望領(lǐng)先變局的,可能年底就不這么熱鬧了,所以置業(yè)者一定要冷靜,別沖動(dòng)。
新房:選房需要先驗(yàn)資,20萬和50萬元都有
土拍市場(chǎng)火熱,那么新房市場(chǎng)如何呢?記者也進(jìn)行了一番調(diào)查采訪。
“我們項(xiàng)目下個(gè)月開盤,將推出500多套房源,預(yù)計(jì)均價(jià)11000元/平方米左右,毛坯交付。相比六七月份,現(xiàn)在來看房的客戶依然很多。”位于膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的某樓盤置業(yè)顧問介紹說,由于膠州市不限購(gòu),青島本土以及周圍城市過來看房的都很多。
據(jù)了解,目前改樓盤正在對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)資,驗(yàn)資金額20萬元,這筆錢不用交也不會(huì)凍結(jié)資金,只要保證銀行卡余額有20萬元就可以,還需要登記一下購(gòu)房人的身份信息。如果購(gòu)房者不方便來現(xiàn)場(chǎng),也可以拍照發(fā)給置業(yè)顧問。“驗(yàn)資名額是有限的,開盤當(dāng)天驗(yàn)資合格的客戶優(yōu)先選房。按目前的情況看,驗(yàn)資客戶選完后基本也沒什么可選了。”對(duì)于付款方式,置業(yè)顧問說:“個(gè)別情況下會(huì)全款購(gòu)房可能會(huì)有一些優(yōu)勢(shì),但我們這次開盤房源很多,不可能全部全款,目前也沒接到公司全款優(yōu)先的通知。由于公積金回款慢,一般不建議公積金貸款。”
隨后,記者又詢問了位于膠州新城區(qū)的一家樓盤,該樓盤置業(yè)顧問表示,9月初樓盤將首次開盤,具體價(jià)格未定,精裝修2020年交付,“全款和商貸客戶都有,由于項(xiàng)目地段不錯(cuò),價(jià)格相對(duì)會(huì)比較高一些,周邊樓盤價(jià)格大約15000～20000元/平方米。青島這邊來看房的人不少,昨天還來了一個(gè)看房團(tuán)。”8月21日,該置業(yè)顧問說,目前樣板間已開放,正在辦理VIP登記,登記需要提供50萬元的資產(chǎn)證明,帶著身份證就可以來登記,因?yàn)榭蛻袅客Χ嗟?只有通過驗(yàn)資的客戶才有資格選房。對(duì)于50萬元資產(chǎn)證明,該置業(yè)顧問強(qiáng)調(diào),理財(cái)證券基金都可以,不需要凍結(jié),只需要提供給樓盤看一下就可以,因?yàn)樽畹褪赘恫畈欢喽嫉?0萬元。
隨后,記者又聯(lián)系了兩家樓盤,位于膠州新城區(qū)的這家樓盤預(yù)計(jì)8月底開盤,開盤前購(gòu)房者需要交5萬元誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)金,選房時(shí)5萬元轉(zhuǎn)為首付,如果沒選到房退還認(rèn)購(gòu)金。另一家位于少海板塊的某樓盤,首開時(shí)購(gòu)房者需交納5萬元驗(yàn)資費(fèi),選房后5萬元轉(zhuǎn)為房款,預(yù)計(jì)9月中下旬加推。
[編輯: 鹿璐]
