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半島記者 李曉芳
隨著地鐵和新機(jī)場的建設(shè),膠州市的區(qū)域優(yōu)勢突顯,再加上教育資源的配套建設(shè),越來越多的人想置業(yè)膠州。“青島市區(qū)的房子總價(jià)太高,我沒有那么多首付款,只好轉(zhuǎn)向老家膠州。”“我看好膠州新機(jī)場周邊,考慮投資200萬元以內(nèi)的兩居室”……進(jìn)入樓市下半年,這些置業(yè)者都是如何考慮的呢?
剛需購房者: 置業(yè)膠州只因總價(jià)低不限購
在青島市區(qū)工作的余女士最近想買房,看過主城區(qū)的房價(jià)后買房心態(tài)就發(fā)生了變化。“市北區(qū)的100平方米的新房總價(jià)都得240萬元以上,首付70多萬,價(jià)格太高買不起啊！現(xiàn)在同等面積的房子膠州差不多總價(jià)130萬元。”無奈之下,余女士只好把眼光投向老家膠州。“膠州這幾年發(fā)展很快,房價(jià)今非昔比。為了有一套屬于自己的房子,我決定在膠州買套房,總價(jià)110萬元左右。盡管這房子我不可能去住,但以后租出去或者給父母住都可以。”余女士分析道,只是不知道現(xiàn)在買房是不是最佳時(shí)機(jī)。
跟余女士有些類似的楊先生在西海岸新區(qū)做小生意,由于是外地戶口,只能考慮非限購區(qū)域,再加上手頭存款不多,非限購區(qū)域就成了首選。“膠州現(xiàn)在的房價(jià)比西海岸新區(qū)的要低一些,跟原膠南片區(qū)差不多,現(xiàn)在還有點(diǎn)猶豫,不知道膠州市和原膠南片區(qū)哪個(gè)發(fā)展空間更大。”楊先生表示,如果能在膠州市撿漏買套便宜的房子就好了,要不然還是選擇原膠南片區(qū)更適合。
“被限購”購房者: 一直關(guān)注新機(jī)場周邊,條件具備再出手
從事金融行業(yè)的王先生,最近一直在關(guān)注膠州的房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)。“由于我經(jīng)常要出差,所以想找一個(gè)交通便利的房子入手。”王先生告訴記者,他平時(shí)住在市南區(qū),已經(jīng)有兩套房,由于受到限購政策的影響,他只能把投資目光轉(zhuǎn)移到非限購區(qū)域,那么膠州就是很好的選擇。
說到膠州市的幾大片區(qū),王先生最看好的是空港片區(qū)中新機(jī)場周邊區(qū)域。“新機(jī)場建成后,這一片區(qū)將形成集航空、鐵路、公路、城市軌道于一體的立體交通中心,出行方便快捷。一旦在這里投資買了房子,對(duì)外出租或者以后轉(zhuǎn)手應(yīng)該也不難。”王先生自己分析說。
對(duì)于要投資的房源類型,王先生也有自己的打算,他比較關(guān)注新機(jī)場周邊的兩居室,總價(jià)在200萬元以內(nèi)。對(duì)于付款方式,王先生表示全款或者商貸都可以。“最近樓市政策比較嚴(yán),我先關(guān)注著,如果房源和所有條件都具備的時(shí)候,我可能就會(huì)入手吧。”
市場: 四大板塊下半年均有大量房源涌入
據(jù)了解,膠州市老城區(qū)片區(qū)生活配套豐富,居住氛圍濃厚,保留了“千年金膠州”的特色,可售房源較少,置業(yè)者可關(guān)注其他四大板塊:新城區(qū)、少海板塊、開發(fā)區(qū)、空港板塊。
膠州市新城區(qū):人文、自然景觀豐富,高端小區(qū)較多,房企大鱷入駐較早,配套較成熟。目前奧園首府壹號(hào)項(xiàng)目建面86平方米～122平方米瞰景高層樣板間開放中,全明三南向戶型送面積,預(yù)計(jì)9月初首開；銀盛泰博觀錦岸目前房源已經(jīng)售罄,預(yù)計(jì)十月份左右加推；膠州天泰時(shí)光印象預(yù)計(jì)8月份加推二期,6～8層電梯洋房,面積105～135平方米套三戶型；天一仁和郡建面167平方米、183平方米、198平方米聯(lián)排別墅,均價(jià)14000～18000元/平方米,206～240平方米類獨(dú)棟均價(jià)19000～25000元/平方米,均贈(zèng)送露臺(tái)、院子和車位；建面133平方米高層均價(jià)13000元/平方米帶裝修,預(yù)計(jì)月底加推99號(hào)樓,戶型有建面94平方米、115平方米,價(jià)格待定。
少海板塊:地處膠州區(qū)東南側(cè),緊鄰紅島經(jīng)濟(jì)區(qū),國際4A景區(qū)環(huán)境優(yōu)美。以正陽西路為界,北湖一側(cè)為高端居住區(qū)；南湖一側(cè)為休閑度假區(qū),以低密度別墅產(chǎn)品為主,改善置業(yè)最為合適。據(jù)悉,下半年保利叁仟棟首期東側(cè)四棟寬幕湖景洋房即將入市,首開建面約123平方米、建面約133平方米全明三居。新城璽樾預(yù)計(jì)加推130平方米套四戶型,11層洋房。
膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū):自2012年被批準(zhǔn)為國家級(jí)開發(fā)區(qū)以來,大項(xiàng)目集體入駐,另外青島大學(xué)膠州校區(qū)預(yù)計(jì)2020年投入使用,區(qū)域發(fā)展進(jìn)入“快車道”,不少大鱷房企扎堆入駐。今年下半年新盤較多,將有大量新房源進(jìn)入市場,目前。碧桂園湖悅天境首期已開盤,均價(jià)11500元/平方米帶裝修送車位,現(xiàn)剩余少量房源,二期預(yù)計(jì)九十月份推出,住宅戶型面積為115平方米、140平方米、180平方米。樾府目前裝修高層在售,戶型建面為中間戶113平方米,邊戶122平方米,目前均價(jià)14500～15000元/平方米。天一仁和悅海大觀8月份首開小高層和高層房源,面積97～140平方米套三戶型。榮盛錦繡外灘預(yù)計(jì)8月份加推建面97～142平方米,價(jià)格待定。
空港板塊:隨著青島膠東國際機(jī)場的開建,空港板塊樓盤備受關(guān)注。今年年底建成通車的濟(jì)青高鐵,在膠州設(shè)有膠州北站和青島機(jī)場站,還有8號(hào)線、12號(hào)線等多條地鐵線直達(dá),市民可關(guān)注海爾地產(chǎn)御品華府,項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月底加推三期,8層電梯洋房,面積114平方米、127平方米、139平方米,套三戶型,毛坯交付。
[編輯: 鹿璐]
