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　　半島記者　李曉芳

　　隨著地鐵和新機場的建設,膠州市的區域優勢突顯,再加上教育資源的配套建設,越來越多的人想置業膠州。“青島市區的房子總價太高,我沒有那么多首付款,只好轉向老家膠州。”“我看好膠州新機場周邊,考慮投資200萬元以內的兩居室”……進入樓市下半年,這些置業者都是如何考慮的呢?

　　剛需購房者:　置業膠州只因總價低不限購

　　在青島市區工作的余女士最近想買房,看過主城區的房價后買房心態就發生了變化。“市北區的100平方米的新房總價都得240萬元以上,首付70多萬,價格太高買不起啊！現在同等面積的房子膠州差不多總價130萬元。”無奈之下,余女士只好把眼光投向老家膠州。“膠州這幾年發展很快,房價今非昔比。為了有一套屬于自己的房子,我決定在膠州買套房,總價110萬元左右。盡管這房子我不可能去住,但以后租出去或者給父母住都可以。”余女士分析道,只是不知道現在買房是不是最佳時機。

　　跟余女士有些類似的楊先生在西海岸新區做小生意,由于是外地戶口,只能考慮非限購區域,再加上手頭存款不多,非限購區域就成了首選。“膠州現在的房價比西海岸新區的要低一些,跟原膠南片區差不多,現在還有點猶豫,不知道膠州市和原膠南片區哪個發展空間更大。”楊先生表示,如果能在膠州市撿漏買套便宜的房子就好了,要不然還是選擇原膠南片區更適合。

　　“被限購”購房者:　一直關注新機場周邊,條件具備再出手

　　從事金融行業的王先生,最近一直在關注膠州的房地產動態。“由于我經常要出差,所以想找一個交通便利的房子入手。”王先生告訴記者,他平時住在市南區,已經有兩套房,由于受到限購政策的影響,他只能把投資目光轉移到非限購區域,那么膠州就是很好的選擇。

　　說到膠州市的幾大片區,王先生最看好的是空港片區中新機場周邊區域。“新機場建成后,這一片區將形成集航空、鐵路、公路、城市軌道于一體的立體交通中心,出行方便快捷。一旦在這里投資買了房子,對外出租或者以后轉手應該也不難。”王先生自己分析說。

　　對于要投資的房源類型,王先生也有自己的打算,他比較關注新機場周邊的兩居室,總價在200萬元以內。對于付款方式,王先生表示全款或者商貸都可以。“最近樓市政策比較嚴,我先關注著,如果房源和所有條件都具備的時候,我可能就會入手吧。”　　

　　市場:　四大板塊下半年均有大量房源涌入

　　據了解,膠州市老城區片區生活配套豐富,居住氛圍濃厚,保留了“千年金膠州”的特色,可售房源較少,置業者可關注其他四大板塊:新城區、少海板塊、開發區、空港板塊。

　　膠州市新城區:人文、自然景觀豐富,高端小區較多,房企大鱷入駐較早,配套較成熟。目前奧園首府壹號項目建面86平方米～122平方米瞰景高層樣板間開放中,全明三南向戶型送面積,預計9月初首開；銀盛泰博觀錦岸目前房源已經售罄,預計十月份左右加推；膠州天泰時光印象預計8月份加推二期,6～8層電梯洋房,面積105～135平方米套三戶型；天一仁和郡建面167平方米、183平方米、198平方米聯排別墅,均價14000～18000元/平方米,206～240平方米類獨棟均價19000～25000元/平方米,均贈送露臺、院子和車位；建面133平方米高層均價13000元/平方米帶裝修,預計月底加推99號樓,戶型有建面94平方米、115平方米,價格待定。

　　少海板塊:地處膠州區東南側,緊鄰紅島經濟區,國際4A景區環境優美。以正陽西路為界,北湖一側為高端居住區；南湖一側為休閑度假區,以低密度別墅產品為主,改善置業最為合適。據悉,下半年保利叁仟棟首期東側四棟寬幕湖景洋房即將入市,首開建面約123平方米、建面約133平方米全明三居。新城璽樾預計加推130平方米套四戶型,11層洋房。

　　膠州經濟技術開發區:自2012年被批準為國家級開發區以來,大項目集體入駐,另外青島大學膠州校區預計2020年投入使用,區域發展進入“快車道”,不少大鱷房企扎堆入駐。今年下半年新盤較多,將有大量新房源進入市場,目前。碧桂園湖悅天境首期已開盤,均價11500元/平方米帶裝修送車位,現剩余少量房源,二期預計九十月份推出,住宅戶型面積為115平方米、140平方米、180平方米。樾府目前裝修高層在售,戶型建面為中間戶113平方米,邊戶122平方米,目前均價14500～15000元/平方米。天一仁和悅海大觀8月份首開小高層和高層房源,面積97～140平方米套三戶型。榮盛錦繡外灘預計8月份加推建面97～142平方米,價格待定。

　　空港板塊:隨著青島膠東國際機場的開建,空港板塊樓盤備受關注。今年年底建成通車的濟青高鐵,在膠州設有膠州北站和青島機場站,還有8號線、12號線等多條地鐵線直達,市民可關注海爾地產御品華府,項目預計8月底加推三期,8層電梯洋房,面積114平方米、127平方米、139平方米,套三戶型,毛坯交付。

　　

　　 [編輯: 鹿璐]