?　　半島網7月17日消息 7月17日，國家統計局網站發布《2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份，青島新建商品住宅銷售價格環比上漲2.4%，同比上漲7.0%，漲幅擴大；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，同比上漲7.2%，漲幅略有收窄。

　　新建住宅：

　　青島6月份新建商品住宅售價環比上漲2.4%

　　

6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

　　根據國家統計局發布的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況及初步測算，從同比看，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。從環比看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。

　　

新建商品住宅分類價格指數

　　據統計，青島6月份新建商品住宅銷售價格環比上漲2.4%，漲幅較上月擴大0.4個百分點；同比上漲7.0%，漲幅較上月擴大2.2個百分點。 其中，90㎡及以下的新建商品住宅價格指數環比上漲2.3%；90—144㎡環比上漲2.4%；144㎡以上戶型環比上漲2.5%。　 　　

　　二手住宅：

　　銷售價格漲幅略有收窄

　　

6月份70個大中城市二手住宅銷售價格指數

　　

二手住宅分類價格指數

　　與新建商品住宅相比，青島6月份二手住宅銷售價格漲幅收窄。據國家統計局數據，6月份，青島二手住宅銷售價格指數環比上漲0.7%，漲幅較前一月縮小0.1個百分點；同比上漲7.2%，較前一月縮小0.3個百分點。

　　從二手房面積分類來看，90㎡以下的小戶型環比上漲0.6%；90到144㎡環比上漲0.7%；144㎡以上大戶型環比上漲0.6%。

　　存量：

　　6月份新建商品住宅供求量雙降

　　據青島銳理數據，6月份，受上合峰會影響，青島新建商品住宅供求量皆有所下降，其中供應量為93.25萬㎡，環比下降17%，同比下降36%。成交量為100.65萬㎡，環比下降28%，同比下降22%。

　　

各區新建商品住宅存量和去化周期（來源：銳理數據）

　　從存量上看，6月青島新建商品住宅整體存量為863萬㎡，環比下降0.9%，去化周期在6個月左右，仍屬于熱銷狀態。存量面積排名前三的區域為膠南市、膠州市和即墨區，均為配套落地、利好不斷的近郊區和新城區。盡管新項目加推較多，成為供應熱點區域，但供銷兩旺，去化壓力不大。

　　分析：

　　房價或在年底迎來調整

　　平安好房青島運營總監張斌分析認為，6月份新建商品住宅成交量的下滑大多是政策限制因素，而市場層面的供不應求尚未緩解。

　　張斌預測，青島樓市量降價升還會持續一段時間，“庫存的持續低位，去化壓力較小，市場降價動力明顯不足”。不過，他同時認為，隨著上合峰會的需求透支結束，近期銷售速度已經有所減緩。“下半年，新增土地補充供應到位，如果金融信貸額度緊縮狀況不變，預計部分區域和項目年底有望出現價格調整。”

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王女子]