?　　半島網6月15日消息 6月15日，國家統計局網站發布《2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，5月份，青島新建商品住宅銷售價格環比上漲2%，同比上漲4.8%，漲幅均較上月擴大；二手住宅環比環比上漲0.8%，同比上漲7.5%，漲幅較上月收窄。分析認為，從統計數據來看，傳統市場旺季“紅五月”成色不足，但價格卻依舊堅挺。未來，部分過熱地區不排除調控加碼可能。

　　新建住宅：

　　青島5月份新建商品住宅售價環比上漲2%

　　

5月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

　　根據國家統計局發布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況及初步測算，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.4%和4.4%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。從環比看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%。

　　

新建商品住宅分類價格指數

　　據統計，青島5月份新建商品住宅銷售價格環比上漲2%，漲幅較上月擴大1.9個百分點；同比上漲4.8%，漲幅較上月擴大1.7個百分點。 其中，90㎡及以下的新建商品住宅價格指數環比上漲2.3%；90—144㎡環比上漲1.6%；144㎡以上戶型環比上漲2.4%。　 　　

　　二手住宅：

　　銷售價格漲幅收窄

　　

5月份70個大中城市二手住宅銷售價格指數

　　

二手住宅分類價格指數

　　與新建商品住宅相比，青島5月份二手住宅銷售價格漲幅相對較小。據國家統計局數據，5月份，青島二手住宅銷售價格指數環比上漲0.8%，漲幅較前一月縮小0.5個百分點；同比上漲7.5%，較前一月縮小0.2個百分點。

　　從二手房面積分類來看，90㎡以下的小戶型環比上漲0.9%；90到144㎡上漲0.7%；144㎡以上大戶型上漲0.8%。

　　分析：

　　“紅五月”量降價升成色不足

　　另據銳理數據，在供應方面，5月份，青島商品住宅供應量為112.58萬㎡，環比上漲20%，同比下降14%。成交量為139.32萬㎡，環比下降29%，同比下降20%。在存量方面，5月份，青島整體存量為870萬㎡，環比下降3%，去化周期在6個月左右。

　　平安好房青島運營總監張斌分析認為，綜合銷售價格數據和市場成交情況統計來看，傳統旺季“紅五月”成色不足。“成交量仍舊萎靡，但價格卻依舊堅挺。除一線城市價格松動外，二線城市漲勢依舊，三四線城市幅度不減。”

　　從青島市場情況來看，他認為，市場傳統旺季和政策外溢因素疊加，出現目前普遍量降價升的現象。“伴隨調控深入和市場逐步理性，長線價格漲幅已經趨窄，未來有望出現回落。”

　　此外，他認為，青島作為熱點二線城市 ，規劃利好和前期峰會因素促進房價上漲，但在“房地產市場調控力度不斷加大，防止房價明顯過快上漲”的大背景下，后市部分漲幅過大區域，不排除調控加碼可能。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王女子]