?　　春節前,島城房地產市場可售的住宅產品已經不多,筆者探訪市場時了解到,目前公寓產品卻在扎堆推向市場,“低首付”、“不限購”等公寓信息大量襲來。在此,也提醒有投資需求的買家,選購公寓時一定要認清真相,謹慎購買。精致公寓樣板間。“升級版”公寓產品吸引了購房者的目光。

　　位于李滄區重慶中路597號藍山灣藍寓項目,1月份推出商住公寓5號樓,目前已全部售完。因為項目面積小總價低,再加上項目靠近地鐵3號線振華路站及規劃的7號線,憑借這些優勢吸引了眾多年輕單身人士及剛結婚小兩口的關注。

　　據筆者了解,藍山灣藍寓項目預計年后3月份陸續加推3號、4號樓loft公寓戶型,價格預計在16000元/平方米左右,首付30萬元左右,戶型面積在30—67平方米之間,精裝交付,裝修標準為3000元/平方米,商業水電,有暖氣沒天然氣,物業費每月3元/平方米。筆者在售樓處看到,現場幾乎沒有人參觀,置業顧問小王告訴筆者:“因為快過年放假了,剛售完5號樓,所以現在看房人少了,但還是有部分年輕置業者前來咨詢。”筆者在42平方米樣板間看到,上下兩層均有衛生間,樓上還額外贈送榻榻米,十分人性化；而48平方米的戶型,二樓還有一北向書房,業主可將布局自由分割為兩室兩廳。

　　為了加大公寓促銷,還有的開發商推出了“雙鑰匙”“類住宅”等特色戶型。位于城陽正陽中路166號的天一仁和財富中心,加推雙鑰匙商住兩用LOFT,目前正在認籌。據了解,該項目優勢比較明顯,位于城陽板塊市中心,周邊配套較為完善,緊靠M1、M9號地鐵線,價格相對住宅價格較低,兩層雙鑰匙,可同時出租給兩個用戶。建面約28—53平方米,精裝修交付,容積率2.0。目前樣板間戶型為42平方米,因具體價格未定,置業顧問估計價格在80萬元左右。

　　而位于城陽南流路286號的天一仁和印象,雖然住宅戶型售罄,但在售的“類住宅”公寓也吸引了眾多購房者的關注。建面80、85、91平方米,兩梯7戶,此戶型接近住宅戶型,配有燃氣與地暖,產權為40年產權,毛坯交付,均價9000元/平方米,全款交付即享受每平方米250元的優惠。筆者在看樣板間時注意到,該項目為西班牙式風格的準現房,只有85平方米戶型為全透亮的戶型,80平方米的戶型會有一間“暗衛”,91平方米的戶型有“暗臥”及“暗衛”。相比天一財富中心,天一印象價格優惠近一半,建面相對較大,居住舒適性相比較高。

　　其實,買房不僅僅是買一個房子,后期生活居住的成本同樣占據重要的地位。公寓類型產品短板突出,公寓產權年限短為40年產權,而且居住密度高,水電費相對較高,舒適性大大降低。對比住宅,公寓還無法落戶,有小孩的家庭入學問題不能解決。另外,二手公寓交易稅費高,出手較難。所以,公寓產品投資以出租為主,一旦樓層商戶住戶混雜,還會影響后期的投資回報率。