?　　不論是否有房源在售島城房地產項目置業顧問都很難享受完整春節假期

　　再過一周時間,我們將迎來春節假期,大家開始忙著置辦年貨,樓市也將進入最淡的一個月。在數據方面,青島在過去的一周中不論是新房還是二手房都出現了下降,但是開發商并沒有停下營銷的腳步。記者到各大營銷中心采訪發現,雖然2018年絕大多數開發商都取得了開門紅,但并沒有像往年那樣提前放假,而是要堅守到除夕前一天,甚至有的開發商只休大年初一一天。春節期間售樓處幾乎不關門。

　　數據分析

　　新房交易持續下滑　　

　　根據青島網上房地產公布最新數據顯示,1月28日至2月3日青島新房共成交2363套,新房總成交面積246397.24平方米。新房成交總量環比前一周下跌15.5%,新房成交面積環比下跌16.1%。上周西海岸樓市新房成交達到503套；膠州市新房成交318套；城陽區新房成交312套,這三個區域占據青島樓市的前三甲。即墨區新房成交269套,主城區板塊,市北區和李滄區新房分別成交了194套和185套。嶗山區一周新房僅成交61套；市南上周新房成交9套。

　　從各區市的銷售數據我們不難看出,不論是主城區還是輔城區,交易量都有明顯的下滑。雖然到了周末各大售樓處依然有不少看房車進進出出,但真正有意向出手的客戶并不多。還有許多售樓處的存量房無人問津,不少中介也開始主推更名新房,但也無人問津。“這些房源不僅戶型大,而且單價也高,中介還要加錢,這樣的房子要買早買了,不會等到年底才出手。”一直在主城區看房的孫先生說。

　　二手房低量“筑底”　

　　與新房市場類似,二手房市場同樣比較冷清。在剛剛過去的一周中,青島全市二手房共成交1469套,成交面積135320.9平方米,環比前一周下降了6.6%。其中,西海岸新區上周共交易二手房397套,成交面積45629.82平方米,成交套均面積114平方米。隨著新盤的日漸稀少和市政配套逐漸完善,從2017年的第三季度開始,新海岸新區的二手房就持續升溫,許多樓盤甚至登上了二手房交易平臺的前三名。因為片區內次新房較多,原黃島片區的火熱人氣可能貫穿2018年一整年。

　　主城區方面,市北區上周二手房共交易349套,環比前一周成交量下降12.5%,成交面積24554.98平方米；李滄區上周二手房共成交201套,環比下降4.7%,成交面積15226.77平米；此外,城陽區上周二手房成交143套,環比下降17.8%；市南區二手房成交143套,環比下降14.8%。其余各區交易量皆不滿百,高新區二手房成交只有5套,老膠南片區再次掛零。記者調查發現,許多個體房產經紀人已經進入了休假模式,而品牌中介機構沒有提前放假的打算。“外地的可以早走兩三天,但是本地的經紀人要堅持到臘月二十八左右。”臺東一家房產中介的店長朱先生說。

　　市場探訪

　　多數營銷中心春節不關門　

　　記者隨后探訪島城各大樓盤營銷中心發現,不論是否有房源在售,置業顧問們都很難享受完整的春節假期。目前,主城區在售樓盤主要集中在李滄區,天泰書院壹號、藍城春風里、北京城建龍樾灣、融創都會中心等都有房源在售。記者了解到,北京城建龍樾灣所剩房源戶型比較豐富,有80、85平方米左右的套二戶型,也有110—125平方米的套三戶型,價格在2.4萬元至2.5萬元/平方米之間,這個價格在李滄區并不具備很高的競爭力。據置業顧問介紹,他們在臘月二十九放假,正月初七上班,這是記者探訪中唯一一個休完整假期的項目。融創都會中心目前已經沒有高層住宅項目在售,只有170—190平方米的疊拼別墅在售,3萬元/平方米毛坯項目對于剛需族吸引力不大。置業顧問表示他們將在臘月二十九左右放假,正月初四就上班。

　　天泰書院壹號,目前在售房源為119和132平方米套三戶型,價格在2.2萬元到2.3萬元/平方米之間,因為位于配套純熟的李村商圈內,所以營銷中心人氣相對較高,置業顧問表示他們一直工作到臘月二十九,正月期間會安排人員值班；藍城春風里現在有93平方米套二和113平方米套三戶型在售,價格在2.1萬元至2.2萬元/平方米之間,正月期間都有人值班。

　　此外,位于周邊區域的高端別墅項目,因為銷售單價較高,所以置業顧問的工作時間比較靈活,可以根據業主的需求安排值班。位于城陽區的青特赫府,目前在售的有135—158平方米疊拼別墅,價格在2.5萬元至2.8萬元/平方米之間,“正月里你要來看房,可以提前聯系我,我調整值班計劃為您服務。”置業顧問辛女士說。銀盛泰德郡目前也是別墅在售,置業顧問表示可能會在臘月二十八放假,不排除正月里提前上班的可能。相比之下,在沒有限購的即墨區,各售樓處的置業顧問們更為敬業。恒大悅瓏臺的置業顧問告訴記者,近期將推出特價房活動,所以大家只休正月初一一天,其余時間都要為業主服務。

　　除了置業顧問堅守崗位,不少開發商還在春節假期推出了精彩活動,如世茂“睛彩國際2018跨年藝術展”將在世茂悅海體驗中心啟動,藝術展將展出近30件來自世界各地的青年藝術家作品,包含水墨、油畫、絹本、裝置藝術、影像藝術等5種表現形式,為島城市民帶來更加豐富的視覺享受。

　　置業觀點

　　買房還得想好再出手　

　　對于是否要在正月里忙著看房,記者也采訪了許多購房者,其中70%的人表示如果春節假期期間,營銷中心如果有民俗活動會考慮參加,但并不會完全因為購房而走入售樓處,“以李滄區的幾個項目為例,現在在售房源不多了,而且價格都很高,基本上比開盤時每平方米貴了兩三千元,開盤時沒出手,現在就更不敢買了。”市民李女士說。

　　此外,部分在外地工作的青島人也已經回青過年,他們也是各大開發商眼中的“香餑餑”,成了各大代理平臺的營銷重點。但記者發現,許多從北上廣深回青的人對于樓市政策、金融政策的變化更為敏感,在投資房產時也更加謹慎。“青島確實有許多利好消息,但是我們更應該牢記‘房子是用來住的,不是用來炒的’這句話。且不說國家在大力支持房屋租賃市場的發展,單單這個房貸利率的不斷上漲,就感覺現在已經不是房產投資的好時機。”從南京回青的李先生說。

　　記者王壽林

　　 [編輯: 王苗]