? 原標(biāo)題：除了4億美元保證金，青島主城區(qū)6宗出讓地塊還設(shè)定了更多限定條件
7月14日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局連發(fā)三則土地出讓公告，位于市北區(qū)和李滄區(qū)的6宗預(yù)公告商住用地正式出讓?zhuān)恋乜偯娣e257359.2㎡，約合386畝，起拍總價(jià)約45.86億元，可開(kāi)發(fā)體量63.76萬(wàn)平米。
不僅“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”，出讓公告中李滄區(qū)李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北三宗地還首次提出競(jìng)買(mǎi)保證金要以美元繳納，金額達(dá)到4億，約合27億元人民幣。
7月18日，這6宗地塊的出讓文件正式對(duì)外公布，銳理新媒體查閱發(fā)現(xiàn)，除了“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”和“4億美元競(jìng)買(mǎi)保證金”，出讓文件還分別對(duì)6宗地的競(jìng)買(mǎi)設(shè)定了多項(xiàng)嚴(yán)苛的條件：
李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北（3宗）
土拍
一、三宗地塊搭配供應(yīng)，一并出讓?zhuān)?br>
二、1、2、3號(hào)地塊土地競(jìng)買(mǎi)保證金為美元肆億元整（大寫(xiě)）（$400，000，000），須為境外資金（含港澳臺(tái)）。競(jìng)得人全額付清土地出讓價(jià)款后，將肆億美元保證金返還至競(jìng)得人在李滄區(qū)注冊(cè)的新公司；
三、3宗地塊競(jìng)得人需無(wú)償為李滄區(qū)教育主管部門(mén)代建位于4363-02地塊的小學(xué)及4364-01地塊的幼兒園。競(jìng)得人需與李滄區(qū)教育主管部門(mén)簽訂《青銀高速東側(cè)改造項(xiàng)目配套小學(xué)、幼兒園無(wú)償建設(shè)移交協(xié)議》，按照《李滄區(qū)中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)文件要求進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，在征得李滄區(qū)教育主管部門(mén)同意后，方可啟動(dòng)規(guī)劃報(bào)審等工作。在完成竣工驗(yàn)收備案后無(wú)償移交給李滄區(qū)教育主管部門(mén)，并協(xié)助將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至李滄區(qū)教育主管部門(mén)名下；
四、競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》時(shí)，必須同時(shí)與李滄區(qū)政府簽訂《李滄區(qū)項(xiàng)目總部引進(jìn)與金融產(chǎn)業(yè)園合作框架協(xié)議》，承諾將其房地產(chǎn)類(lèi)區(qū)域總部（副省級(jí)以上）或至少一個(gè)金融類(lèi)分行（省級(jí)以上）在李滄落戶(hù)，引進(jìn)一個(gè)中國(guó)500強(qiáng)或中字頭、國(guó)字號(hào)企業(yè)總部入駐；競(jìng)得人須自持不低于6萬(wàn)平方米的物業(yè)，引進(jìn)落戶(hù)20家以上中小微金融機(jī)構(gòu)，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)每年完成稅收區(qū)級(jí)留成五億元以上；
五、競(jìng)得人需就建筑風(fēng)格、建筑外立面（滿(mǎn)足花園式城區(qū)、綠色建筑的要求）、地下空間利用（地下停車(chē)泊位）等方面征求李滄區(qū)政府意見(jiàn)后，方可向市規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)審方案；
六、競(jìng)得人需按照《李滄區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目管理意見(jiàn)》進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，并與李滄區(qū)項(xiàng)目建設(shè)主管部門(mén)簽訂《青銀高速東側(cè)改造項(xiàng)目履約協(xié)議書(shū)》；
七、土地成交樓面地價(jià)在10000元/平方米（含10000元/平方米）以下的，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部土地出讓價(jià)款；土地成交樓面地價(jià)在10000元/平方米以上的，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起10日內(nèi)付清全部土地出讓價(jià)款，同時(shí)，本地塊所建商品住房必須取得不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明后，方能銷(xiāo)售（即現(xiàn)房銷(xiāo)售）；
八、競(jìng)買(mǎi)人為非李滄區(qū)工商注冊(cè)的法人和其他組織，須自《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（境內(nèi)的企業(yè)30個(gè)工作日內(nèi)，境外的企業(yè)60日內(nèi)）在李滄區(qū)內(nèi)成立具有獨(dú)立法人資格的公司（須為全資子公司），由新公司與青島市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，方可作為建設(shè)用地使用權(quán)受讓人辦理土地登記進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名時(shí)應(yīng)在申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。新成立公司必須在李滄區(qū)注冊(cè)的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)；
九、競(jìng)買(mǎi)人必須以自有資金交納競(jìng)買(mǎi)保證金和土地出讓價(jià)款。
十、4364-02地塊按規(guī)劃住宅建筑面積10%配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓不少于27559平方米，銷(xiāo)售均價(jià)14002元/㎡。
市北區(qū)華清及吉上地塊以東、規(guī)劃路及長(zhǎng)沙路38號(hào)人才公寓以南、寧鄉(xiāng)路以西，原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A、B地塊
一、二宗地塊搭配供應(yīng)，一并出讓?zhuān)?br>
二、1、2號(hào)地塊競(jìng)得人須在市北區(qū)注冊(cè)，并與市北區(qū)招商局簽訂《金融產(chǎn)業(yè)合作協(xié)議》；
三、競(jìng)買(mǎi)人(或其實(shí)際控制人)須在2014－2016年青島市地方納稅50強(qiáng)排行榜中連續(xù)三年位居前20名，并提供青島市相關(guān)部門(mén)出具的書(shū)面認(rèn)定文件；
四、競(jìng)買(mǎi)人（或其實(shí)際控制人）須有中國(guó)銀監(jiān)會(huì)核發(fā)的《金融許可證》的集團(tuán)性財(cái)務(wù)公司且連續(xù)運(yùn)營(yíng)五年以上，并提供相關(guān)證明文件；
五、出讓人會(huì)同交易監(jiān)管和服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建立和實(shí)施競(jìng)買(mǎi)人誠(chéng)信評(píng)價(jià)制度，建立誠(chéng)信黑名單。網(wǎng)上交易系統(tǒng)依據(jù)誠(chéng)信黑名單對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格自動(dòng)進(jìn)行核對(duì)。被列入誠(chéng)信黑名單的競(jìng)買(mǎi)人，交易系統(tǒng)禁止其提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；
六、競(jìng)買(mǎi)人必須以自有資金交納競(jìng)買(mǎi)保證金和土地出讓價(jià)款；
七、土地成交樓面地價(jià)在10000元/平方米（含10000元/平方米）以下的，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部土地出讓價(jià)款；土地成交樓面地價(jià)在10000元/平方米以上的，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起10日內(nèi)付清全部土地出讓價(jià)款，同時(shí)本地塊所建商品住房必須取得不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明后，方能銷(xiāo)售（即現(xiàn)房銷(xiāo)售）。
李滄區(qū)黑龍江中路以西上王埠、東王埠、桃園社區(qū)S2—4地塊
一、土地成交樓面地價(jià)在8000元/平方米（含8000元/平方米）以下的，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部土地出讓價(jià)款；土地成交樓面地價(jià)在8000元/平方米以上的，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起10日內(nèi)付清全部土地出讓價(jià)款，同時(shí)本地塊所建商品住房必須取得不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明后，方能銷(xiāo)售（即現(xiàn)房銷(xiāo)售）；
二、分?jǐn)偼恋孛娣e10180平方米的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥給李滄區(qū)虎山路街道辦事處上王埠社區(qū)居民委員會(huì)，用于建設(shè)上王埠社區(qū)居民安置用房，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。安置用房位于青規(guī)規(guī)審字〔2014〕42號(hào)規(guī)劃方案S2-4地塊東側(cè)1、2、3、4號(hào)樓，由S2-4地塊的競(jìng)得人按代建協(xié)議建設(shè)，并在建成后移交給李滄區(qū)虎山路街道辦事處上王埠社區(qū)居民委員會(huì)；
三、競(jìng)買(mǎi)人必須以自有資金交納競(jìng)買(mǎi)保證金和土地出讓價(jià)款。
[編輯: 鹿璐]
