?　　半島全媒體記者 于紅靚

　　4日上午，黃島8宗地塊在青島市國有建設用地使用權網上交易系統進行拍賣，最終僅HD2017-3044地塊被青島中南城房地產有限公司拿下，成交單價4900元/平方米，成交總價102585.812萬元。其余7宗地塊均未成交，“網上土地競價中止，轉入網下競商品住房銷售價格”。

　　

　　41萬平方米地塊“井噴”上市

　　6月9日，黃島區國土資源局公告將出讓8幅地塊的國有建設用地使用權，其中7幅地塊位于老膠南的核心位置。地塊占地總面積超過41萬平方米，總建筑面積超過77萬平方米，競買保證金高達18.9億。值得注意的此次拍賣中有兩幅地塊是熔斷后再次上市；第二，此次拍賣執行新規，若競買報價達到或超過最高限價后，將轉入網下競商品房銷售價格。

　　地塊具體信息如下：

　　編號HD2017-3043地塊位于黃島區寧海路南、干河子路西側，占地面積為11766㎡，建筑面積為32944.8㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤2.8，建筑密度≤35%，綠地率≥30%；起始樓面地價3500元/㎡，競買保證金11530.68萬元。

　　編號HD2017-3044地塊位于黃島區開拓路東、前港灣路北，占地面積為74771㎡，建筑面積為209358.8㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥35%；起始樓面地價2600元/㎡，競買保證金54433.288萬元。

　　編號HD2017-3045地塊位于黃島區濱海公路南、名人島西，占地面積為41608㎡，建筑面積為60331.6㎡，土地用途為住宿餐飲，出讓年限40年；容積率≤1.45，建筑密度≤40%，綠地率≥20；起始樓面地價1788元/㎡，競買保證金10787.2901萬元。

　　編號HD2017-3046地塊位于黃島區濱海公路南、名人島西，占地面積為28761.6㎡，建筑面積為96830.72㎡，土地用途為住宅和商務金融，住宅出讓年限70年，商務金融為40年；容積率為1＜R≤1.01，建筑密度≤40%，綠地率≥30%；起始樓面地價3018元/㎡，競買保證金29223.5113萬元。

　　編號HD2017-3047地塊位于黃島區濱海公路南、名人島西，占地面積為67110.4㎡，建筑面積為90727.29㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤1.01，建筑密度≤35%，綠地率≥35%；起始樓面地價3444元/㎡，競買保證金31246.4787萬元。

　　編號HD2017-3048地塊位于黃島區濱海公路南、名人島西，是所有地塊中面積最大的，占地面積為89829㎡，建筑面積為95625㎡，土地用途為科教用地，出讓年限50年；容積率R≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥25%；起始樓面地價561元/㎡，競買保證金5364.5652萬元。

　　編號HD2017-3049地塊位于黃島區濱海公路南、名人島西，占地面積為63750㎡，建筑面積為135656.4㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤2.8，建筑密度≤35%，綠地率≥35%；起始樓面地價3271元/㎡，競買保證金44373.2084萬元。

　　編號HD2017-3050地塊位于黃島區濱海公路南、規劃海岸大道東，占地面積為34727㎡，建筑面積為52090.5㎡，土地用途為科教，出讓年限50年；容積率為R≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥25%；起始樓面地價554元/㎡，競買保證金2885.8137萬元。

　　僅1分多鐘HD2017-3043拍賣結束

　　7月4日上午，8宗地塊走上拍賣臺，HD2017-3043率先拍賣，僅1分多鐘后該地塊便走下拍賣臺。記者查詢“報價記錄”發現，該地塊吸引8家開發商報名，近1分多鐘后，8家開發商13次出價，最終總價達到19766.88萬元，最終，轉入網下競商品住宅銷售價。

　　隨后，HD2017-3044地塊開拍，兩家開發商參與，最終經過66輪，被66號、青島中南城房地產有限公司拿下成交單價4900元/平方米，成交總價102585.812萬元。

　　HD2017-3044地塊拍賣結束后，HD2017-3045，HD2017-3046，HD2017-3047，HD2017-3048，HD2017-3049，HD2017-3050地塊搭配拍賣，最終也轉入網下競商品房銷售價。

　　這次出讓地塊都很有“故事”

　　編號HD2017-3043的黃島區寧海路南側、干河子路西側地塊，是青島第二宗熔斷后再上市又被中止的地塊：2016年12月29日進行網上拍賣，因達到最高限價觸發熔斷而流拍；2017年3月29日公告將在4月21日重新拍賣，不再設最高限價但起始樓面地價由1994元/㎡上漲至3000元/㎡，但在4月8日又被中止出讓；此次公告是第三次走上拍賣臺了，除了要求“限地價競房價”，起始樓面底價也上漲到3500元/㎡。

　　編號HD2017-3044的黃島區開拓路東、前灣港路北地塊命運更為曲折，這是青島首宗熔斷后再上市地塊：2017年2月17日首次拍賣，因達到最高限價觸發熔斷而流拍；2017年4月6日第二次拍賣，被富力溢價205.32%競得，成交總金額超過11.3億；不過僅過了一天，黃島區國土資源和房屋管理局就發布公告，因為系統故障拍賣中止，富力被取消競得資格；此次公告是第三次進行出讓，同樣是除了要求“限地價競房價”，起始樓面底價也上漲，從1607元/㎡漲至1768元/㎡再漲至2600元/㎡。

　　此外，此次出讓的濱海公路南、名人島西、規劃海岸大道東6宗地同樣也是青島土拍市場上的老面孔了，其中的5宗地在2016年12月7日進行過公告出讓，是青島第一批實行熔斷機制的地塊，最終在拍賣的時候也是熔斷流拍。

　　 [編輯: 劉曉明]