?　　在一系列樓市調控政策影響下,5月島城樓市成交明顯降溫。據青島銳理數據顯示,5月,島城新房成交16516套,環比下滑12.33%,同比下滑39.91%,此外,成交面積、成交總價均有所下滑。二手房成交也呈下滑態勢,據青島網上房地產不完全統計,5月,島城二手房成交5011套,環比下降36.48%,同比下降18.00%。

　　■新房

　　四區市成交量占七成

　　據青島銳理數據統計,5月島城新房成交16516套,環比下滑12.33%,同比下滑39.91%,成交總面積約176萬平方米,新房成交均價11094元/平方米。其中,新建商品住宅成交13641套,環比下滑9.69%,同比下滑46.27%,成交面積約為150萬平方米,環比下滑9.5%,同比下滑43.74%,新建商品住宅均價10524元/平方米。

　　從成交區域來看,上月新建商品住宅成交前四位分別為西海岸新區、城陽區、即墨市、膠州市,四區市新建商品住宅共成交9764套,占全市成交量的71.58%。從各區市的成交量環比變化來看,除市南區、即墨市、萊西市外,其他各區市成交量均出現不同程度的下滑,其中下滑幅度最大的為西海岸新區,成交環比下滑約29.93%。

　　■二手房

　　成交5011套,環比降36.48%

　　5月島城二手房成交量也呈現環同比同時下滑的態勢。據青島網上房地產不完全統計,5月島城二手房成交5011套,環比下滑36.48%,同比下滑18.00%；在掛牌均價方面,據房天下數據研究中心顯示,5月青島二手房掛牌均價18762元/平方米。

　　繼青島出臺“3·15”和“3·30”樓市調控政策后,青島二手房市場網簽量呈現逐漸下滑趨勢。據青島網上房地產不完全統計,4月青島二手房網簽7889套,環比下滑30.65%,5月青島二手房網簽5011套,環比下滑36.48%。從成交總體來看,上月島城六區總成交量為4247套,較4月份青島六區二手房成交量減少3642套,環比下降約46.17%。

　　■看法

　　6月新盤或現“驚喜價”

　　進入6月,島城樓市推盤量“淡季不淡”,據統計,該月島城逾30盤入市加推。從區域分布來看,主城四區共計8個樓盤加推,2個純新盤首開上市；西海岸新區預計有13個新盤入市；城陽區將有5盤入市加推；近郊即墨和膠州共有4家新盤入市。

　　業內人士對6月樓市相當期待。此前,5月中旬,島城樓市推出新政:“本次新開價格不得高于項目前期去年均價最高月份的銷售價格；新項目參照去年同期同質可比產品銷售價格。此外,不得通過提高裝修價格抬高房價,不得強制捆綁車位、儲藏室銷售,變相抬高房價。”多位業內人士認為,這一新規對于房價上

　　漲有一定的抑制作用,讓6月各家樓盤出現“驚喜價”的可能性增加不少。

　　

　　 [編輯: 王連藝]