? 樓市傳統的 “金三銀四紅五月”已經過去，但開發商的推盤積極性依舊十分高漲。統計顯示，6月島城預計將有36個樓盤新開或者加推，與去年同期的17個新盤上市相比，同比增長超過100%。從區域分布來看，主城四區共計10個樓盤上市；西海岸預計有13個新盤入市，高新區將有3盤加推；城陽2盤；近郊，即墨和膠州共有4個新盤入市，平度和萊西各有2個。
市內四區都有樓盤上市
統計顯示，6月，市內四區都有新樓盤上市。市南金茂灣加推商鋪32套，戶型在90-296平方米之間，價格待定。市北區有3盤入市，位于臺東商圈的銀豐晶品6月將推出30-70平方米帶裝修公寓；新都心的中海寰宇天下也將在本月加推，戶型為86-130平方米套二、套三，所有的房源均為精裝交付，預計均價2.2萬元/平方米。新都心的另一純新盤鴻府國際大廈寫字樓6月將首次開盤，戶型面積70-1300平方米不等，整層面積為1300平方米。
作為推盤大戶的李滄區6月新盤乏善可陳。位于東李的卓越皇后道2期商鋪加推；李滄北部的青島印象灣加推74-115平方米房源，精裝交付，價格待定。
嶗山區將有4盤入市，海爾地產云璽6月首次開盤，該項目定位高端，首開將推出127-167平方米大戶型房源；魯信停云山莊預計加推175平方米房源，均價預計3.5萬元/平方米；魯德海德堡二期預計6月下旬加推，新品有面積在170-500平方米的小高層、洋房、別墅等，價格未定；價格較為接地氣的中聯依山伴城也將加推，戶型包括兩居、三居、四居。
西海岸推盤量居首位
統計顯示，西海岸依舊是6月的推盤大戶，預計有13盤入市，既有剛需盤也有改善型項目。其中有三個項目是首次開盤。世茂悅海位于濱海大道上，主要為40-70平方米精裝公寓；榮德海岸壹號首次開盤的為寫字樓和商鋪，寫字樓面積47-152平方米，商鋪戶型面積48-100多平方米。康大葉語東山項目也將在6月上市，戶型為95-140平方米套三套四。
此外，麥迪紳澎湃島瞰海公寓新品也將開盤，建面約30-80平方米，均價預計1.4萬元/平方米左右；位于小珠山的大溪谷6月將加推精裝小高層，層高11-18層，戶型80-166平方米；珠海東路上的K2海棠灣預計6月中下旬推出二期高層產品，共計200多套房源。山水嘉苑4期悅峰預計6月中旬開盤銷售，戶型面積為86-112平方米套二套三；東岳中路上的瑯琊臺家園預計6月開盤，共108套房源可售。金沙灘壹號6月中下旬將加推，戶型在140-208平方米；海信悅華里預計加推，戶型在83-130平方米；中鐵青島世界博覽城6月將主推30-50平方米精裝公寓。銀盛泰香江學府預計6月中旬加推，均為精裝房，建面約86-140平方米。海爾悅湖蘭庭加推新房源戶型107-126平方米。
此外，位于城陽的蔚藍天地瀾公館也將加推，房源面積在118-125平方米。鑫江玫瑰園預計也將加推。
即墨和膠州樓盤走俏
6月，高新區將有3盤集中加推。世茂公園美地云錦加推90-125平方米的小高層；與其相鄰的珊瑚灣將加推200套高層房源，戶型86-125平方米；中歐國際城將加推47-90平方米的看海公寓，精裝交付。
開年以來，即墨和膠州樓市大熱，6月也有不少新樓盤引人關注。其中，位于膠東鎮的水岸華庭首次開盤，戶型88-132平方米，具體價格暫時未定；位于少海新城的中洲半島城邦預計加推2期，戶型套三和套四，面積109-160平方米，是市區比較少見的毛坯洋房產品。位于即墨藍色新區的龍山上郡預計加推高層及洋房。朗通潤園計劃加推三期多層產品，預計價格6000元/平方米左右。
此外，平度6月預計也有兩盤入市。潤錦中央美地預計加推戶型建面105-180平方米，其中小高層均價5800元/平方米，多層均價7300元/平方米；太泉美域預計加推小高層和電梯洋房。
萊西翡翠城將加推多層及高層，其中多層建筑面積86-122平方米左右，均價4800-4900元/平方米。奧潤熙湖華府預計加推洋房、高層，另有別墅在售。
新聞延伸 樓盤價格有望松動
多名島城地產界業內人士認為，從目前情況來看，島城樓市正處于由過熱轉向平穩的前奏期，這離不開新政的效應。自從今年3月15日以來，一連串調控政策給青島樓市上了“緊箍咒”。 5月21日，市國土資源房管局再放“大招”，明確規定：漲幅過高的，暫緩發放預售許可證；樓盤加推部分價格不得高于項目前期去年均價最高月份的銷售價格，新項目參照去年同期同質可比產品銷售價格。
青島科威國際不動產總經理孫杰對此分析，這將有助于穩控房價，促進島城房產市場健康運行。不得高于去年均價最高月份的新政，讓今年各家樓盤出現“驚喜價”的可能性增大。“一方面是連續幾道樓市‘緊箍咒’，一方面是市場確實在變冷，購房者人數在減少，一些開發商迫于資金壓力，不排除采取降價走量的策略。 ”一名地產業內人士表示。
[編輯: 王連藝]
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