?　　原標(biāo)題：地上車位只賣不租?水岸人家業(yè)主愛車有家難回

　　地上車位對外出售，價格3萬多一個，交房近半年時間，水岸人家業(yè)主們的愛車是有家難回。記者采訪了解到，水岸人家小區(qū)業(yè)主不買車位就不能開車進(jìn)小區(qū)，讓業(yè)主們感到生氣的是，明明小區(qū)內(nèi)還有很多空車位，為什么車位只賣不租?對此開發(fā)商青島環(huán)海投資有限公司工作人員呂先生告訴記者3萬多是車位的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，在購房時和業(yè)主們簽的是使用協(xié)議，而沒有車位不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)也是為了小區(qū)的管理和秩序。

　　

　　近日，家住高新區(qū)水岸人家小區(qū)的業(yè)主王女士向本報記者反映稱，沒有車位物業(yè)和開發(fā)商就不讓業(yè)主把車開進(jìn)小區(qū)里，由于她沒有購買車位，所以只能一直將車停在小區(qū)外面，十分不方便。“每天都要把車停下再進(jìn)小區(qū)，多走了好多路，而且把車停在外面，實在不放心。”王女士說，她了解到的是其他小區(qū)都有車位可以租賃，并沒有強(qiáng)制業(yè)主必須要買車位，像開發(fā)商這種要求車位只賣不租的情況，王女士表示沒有辦法接受。

　　另一位業(yè)主劉女士告訴記者，她原本想要在小區(qū)地上租賃一個車位，無奈小區(qū)地上車位也是明碼標(biāo)價對外出售的。“地下車位7萬多一個，地上車位是3萬多一個，還都是只賣不租。”劉女士有些納悶，地下車位對外賣她可以理解，但是地上不都是屬于業(yè)主們共有的空間嗎?車位也可以賣嗎?而據(jù)劉女士介紹，小區(qū)內(nèi)還有一部分剩余的車位沒有賣出去，而物業(yè)和開發(fā)商卻沒有要把這部分沒有賣出去的車位對外出租的打算。

　　記者聯(lián)系了水岸人家小區(qū)開發(fā)商青島環(huán)海投資有限公司，工作人員呂先生告訴記者，在購房的時候開發(fā)商和購買地上車位的業(yè)主簽署了一份地上車位使用協(xié)議，明確表明了這3萬多塊錢屬于車位轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并且只能開具收據(jù)，沒有發(fā)票，而所有的地上車位都是原有規(guī)劃中就有的 ，不是后來添加上的 。據(jù)呂先生介紹，水岸人家小區(qū)內(nèi)的車位完全能夠滿足業(yè)主們的需求，為了方便管理，所以要求沒有購買車位的業(yè)主不能將車開進(jìn)小區(qū)，雖然小區(qū)內(nèi)還有部分地上車位沒有賣出去，但是為了小區(qū)內(nèi)秩序，目前并沒有對外出租的打算。

　　小區(qū)車位只售不租是否符合相關(guān)法規(guī)?記者查閱了相關(guān)條例，對于車位“只賣不租”的情況,我省出臺的《山東省物業(yè)管理條例》中有過表述。在“車庫與車位的使用”章節(jié)明確,“車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的,建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕,車庫租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價格確定”。《物權(quán)法》中對此也有所規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)內(nèi)用于規(guī)劃停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

　　對此，物業(yè)辦工作人員表示車位能否對外出售或者出租 ，首先要確定車位的所有權(quán)歸開發(fā)商還是歸全體業(yè)主所有，如果是全體業(yè)主所有的車位，那開發(fā)商就無權(quán)出售，物業(yè)可進(jìn)行管理和收費(fèi)，但是收取的費(fèi)用必須進(jìn)行公示并用在小區(qū)的建設(shè)和服務(wù)上。

　　對于車位只售不租的現(xiàn)象，記者咨詢了侓師事務(wù)所的孫律師，孫律師表示，對于小區(qū)內(nèi)的停車位，法律上并沒有相關(guān)條例明確界定必須是可租可售的，也并沒有規(guī)定車位售價應(yīng)該遵循什么樣的規(guī)定，所以對于業(yè)主來說就比較被動。

　　 [編輯: 王連藝]