?　　原標題：推行住宅全裝修還須監管發力　　

　　馬滌明

　　5月22日,《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發出臺,按照這個管理辦法,在2017年7月1日后取得施工許可證的商品住宅須全部實行全裝修。海南將成為首個全面施行商品住宅全裝修的省份。(5月23日央視新聞)

　　有業內人士曾說,毛坯房容易造成浪費,對空氣、鄰里關系、社區環境都非常具有破壞性。然而,很多人還是不愿接受全裝修住宅。主要原因在于,一是對開發商缺少信任,二是全裝修房難以滿足業主的個性化需求。海南將結束毛坯房時代,從理念上說,是社會管理的進步,值得推廣；但能否被業主迅速接受、質量能否經得住檢驗,無疑影響著政策的推行。

　　首先,政府監管與相關的公共服務必須跟上。全裝修房源入市后,有可能出現大量裝修質量糾紛。在歷來的商品房質量糾紛中,業主勝出的幾率相對較低。除了開發商一方的強勢外,消費者維權路徑不暢,導致維權難、成本高,也是一大原因。推行全裝修政策,必須把裝修質量作為重點關注的問題,通過嚴格的監管督促開發商提供合格、優質的裝修產品；為業主維權暢通渠道。如果做不到這些,業主們難免會懷念毛坯房時代。

　　其次,政策應考慮到業主與開發商協商、選擇裝修方案的權利。據了解,國外很少有毛坯房,但在房子蓋好前,開發商會為買主提供一個基本型的裝修方案,裝修費用就算在房款里,不必額外付錢。海南的全裝修政策,只要求開發商完成“硬裝”,為業主留下了“軟裝”的空間；實際上,這應該是政策的“初級階段”,如果協商機制能夠完美實現,未來的商品房應該可以達到“拎包入住”的水平。當然,這也取決于政策的細化和監管的成效。結束毛坯房時代是必然趨勢。只不過,在一紙規定之外,還需要有系統化思維推進。

　　 [編輯: 鹿璐]