?　　記者 許建立

　　2016年末，針對過于火熱的樓市，12月26日，濟南市出臺了嚴格的限購政策，不少購房者因無法滿足購房條件而被卡住。可是卡住的不光是買房者，還有已經簽了購房合同的賣房人。濟南的劉先生就是其中一位，焦急等待快兩個月，才把買方購房資格這事確定下來。

　　剛簽完合同一周，便遭遇嚴格限購令

　　

簽合同快兩個月了，劉先生凱旋新城的房子還沒網簽過戶。（記者 徐建立/攝）

　　劉先生的工作地點位于經十東路的彩石鎮，但他唯一的住房卻在位于槐蔭區的凱旋新城。由于工作位置在濟南的大東邊，為了工作方便，他和家里人便在唐冶租房子住。去年濟南房價高漲，劉先生和家人合計，想把凱旋新城的房子賣掉，然后在唐冶片區買套新房。

　　2017年12月初，劉先生將房子掛到了房屋中介處。“賣房子這事是家里下了很大決心的，畢竟買房是家里的大事，我們不想貸款，所以就決定把僅有的房子賣掉，換套新的。”劉先生說。12月中旬，在濟南工作的小顧在中介處看到劉先生的房子，決定買下來。

　　按照當時規定，雖然小顧雖不是濟南戶籍，但也沒有房產，符合購買條件。12月19日，劉先生和小顧在中介簽了購房合同，隨后，小顧就向濟南房管局提交了可以購買房屋的證明，等待審核通過。同時在中介的幫助下，銀行貸款審批也在進行中。

　　12月26日晚，劉先生手機里的一條信息讓他坐臥難安。濟南樓市調控加碼，限購政策升級，其中規定無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

　　劉先生想到買自己房的人是外地人，立即聯系中介，詢問小顧的情況。結果小顧沒在濟南繳納社保，也沒有繳納過個稅，這一限購政策直接將小顧先前的買房資格“剝奪”了。

　　為達到買房資格，中介幫著辦社保、找媳婦

　　眼瞅著買房子的人沒了購房資格，可是買房合同都簽字按手印了，這可怎么辦？“限購政策剛出來的時候，我就問小顧，把你限住了嗎？小顧說限住了。我心想發生這種不可抗力因素，解除合同就完事了，我趕緊再找新買主，畢竟房價也在上漲。可是中介說不行，解除合同要向中介交‘違約金’。中介聲稱，他們自有辦法繞過限購，達成這筆交易，可是中介接下來的做法，讓我越來越覺得不靠譜。”劉先生說。至于中介為什么不想就此了事呢，劉先生說買房人已經交了三萬五千元的中介服務費，中介不想退錢，所以想極力促成這筆交易。

　　中介到底都有什么辦法呢？幫著買方找個濟南媳婦、設法辦理社保、讓買方妹夫先把房子買下來，這些都是中介出的主意。劉先生心里犯嘀咕：“這怎么看都不正規啊，我賣房子這么大的事，難道還得靠這些歪門邪道？”

　　買房人有問題，中介也有問題，這讓劉先生心里很不踏實，而且劉先生之所以急著賣房子，是因為新房首付款是從朋友那借的，是有利息的，拖延一天就有一天的利息錢。

　　劉先生回憶道：限購令出來后，中介先是信誓旦旦地說可以先給小顧辦理社保，在這個檔口，還可以辦理銀行貸款等事，我也很配合他們，畢竟我也著急把房子賣出去，好還朋友錢呢。后來我托朋友到相關部門詢問，得到的答復是補辦社保和個稅的辦法都行不通。現在想想，中介這么做，主要想拖住我。

　　只剩下一條路了，那就是買方結婚，中介告訴劉先生可以幫著小顧找個濟南媳婦。房產中介惠女士告訴記者：“當然找濟南媳婦這事是權宜之計，也得看緣分，小伙子條件不錯，所以當時就萌生這個想法。” “結婚可不是小事，我給小顧說，結婚這么大的事，想這么快辦成，你能做到嗎。小顧竟說他能做到。”劉先生說到最后，小顧也沒有辦成。

　　質疑中介“綠色通道”，親查買方資格

　　如果沒有限購，劉先生的賣房路應該還算順利。1月16日，買方小顧的購房貸款審批通過了。春節前，劉先生聯系小顧，小顧說家里有事，回老家了。春節后，劉先生詢問網簽過戶的事，可是小顧的回答讓劉先生驚訝。“小顧堅持不去過戶，反而說讓他的妹夫先把房子買下來。”劉先生說。事情到此，劉先生有點想解除合同了。

　　春節回來后，中介突然找到劉先生，說還有一種方法，可以讓小顧獲得購房資格，錢也是小顧來出，但需要劉先生配合。考慮到先前種種情形，拖延這么長時間了，劉先生拒絕了。

　　2月7日，劉先生突然接到中介電話告訴他：“小顧可以買房子啦，是中介公司通過‘綠色通道’辦到的，你們趕緊去網簽過戶吧！”這到底是怎么回事啊，劉先生心里更沒底了，心想：“莫非真有所謂的‘綠色通道’，能把沒資格變成有資格？”

　　2月9日，記者陪同劉先生來到濟南市房管局，就小顧是否具有購房資格詢問了有關科室。經過查詢，這次小顧是真的具有了購房資格，不過并非中介口中的“綠色通道”，而是小顧運氣比較好。據相關負責人介紹：12月26日之前，按流程有買房者把需要審核的資料報過來了， 因為工作流程收下來的這些，我們進行了統計整理，并跟上級部門進行了匯報。2月7日，經上級部門研究，12月26日之前提交的購房條件審核材料，按照老政策執行。小顧在12月26日之前提交了審核材料，所以按照老政策執行，具備購房資格。

　　從12月19日至今，小顧的購房資格終于定下來的，表示好飯不怕晚，劉先生心中的一塊石頭也落了地。塵埃落定之余，劉先生說兩個月過去了，現在他賣的房子又漲十幾萬，但簽的合同還得履行啊。

　　 [編輯: 張珍珍]