?　　12月9日電 今年以來，國內多地房產市場隨著調控政策的出臺趨于健康發展。業內不少觀點認為，國內房地產市場已逐漸進入了穩定時期；與此同時，新的研究表明，房地產行業存在一個新的藍海-住房租賃市場。近日，鏈家研究院發布了國內首份全面的租賃行業報告-《租賃崛起》，鏈家研究院院長楊現領在接受中新網采訪時表示，中國目前住房租賃市場發展還不足，未來會有很大的發展空間。未來五到十年，跟大量消費人群緊密相連的將會是租賃市場。

　　

鏈家研究院院長楊現領

　　租賃需求上漲而市場錯配現象明顯　

　　分析當前國內住房租賃市場，楊現領認為，當前住房租賃市場供應總量不平衡且結構不合理，租賃需求增長和住房供給不足都出現在一線城市；另外是租房品質錯配，現如今，怎么樣住的稍微有品質一點，如何能夠在可承擔的租金范圍內住的好一點是租客們考慮的重要因素，品質租賃需求時代正在快速來臨，而房屋供給還是集中在廉租房、公租房的政策框架里面，質量和品質均難以匹配市場需求。

　　日益增長的住房需求必然帶來住房租賃市場的缺口。楊現領指出，租賃市場需求快速上漲的主要是中高收入人群，這類群體有很大的需求是能夠租一套品質好的房子，能夠滿足更高層次需求。此外，流動人口的住房需求也在增長，特別是藍領工人等城市服務者。中國處在從工業化向服務業快速崛起的過程中，今天服務業產值的占比超過工業，城市的服務者住房需求日益增長，如何讓這些流動人群住有所居，是政府和市場都在研究的課題。

　　

鏈家研究院團隊

　　租賃市場未來空間可期　

　　《租賃崛起》報告顯示，中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億，中國的房屋交易額大概是15萬億，房屋租賃只占7%的比例。而美國的今天的租金額規模是5千億美金，占美國整體的房屋交易規模的50%。

　　分城市來看，北京的房屋交易額、新房、二手房加起來有1.3萬億，上海、深圳、廣州三個城市加起來有4.6萬億，這四個城市總計房屋交易額近6萬億，而四個城市住房租賃租金額規模加起來僅2500億左右，這個比重與成熟的市場相比非常低，屬于“供給結構的錯配”。

　　楊現領對比中美日數據分析到：今天的住房租賃市場發展非常不足。首先，租金規模相對交易規模的占比只有7%；第二，租房人群在城市人群中的分布占比也非常低，今天全國的比例只有不到20%，跟美國、日本成熟市場比有非常大的差異，美國的舊金山、紐約和日本東京租房人口都超過40%；另外，租金收入比低，就是說在收入中有多少錢是用于租房，在國外越是房價高的城市，租房市場越是成熟，很多人通過租房來滿足需求，成熟市場的租房者通常用40%以上的收入用于租房。

　　楊現領分析指出，2015年、2016年中國租賃市場的規模大概在1.1萬億，2020年大概是1.6萬億，2025年大概是2.9萬億，2030年會超過4萬億。楊現領還表示，未來的五到十年中國住房租賃市場增速非常快，首先就是供給的增長速度會比較快，另外需求升級的速度會比較快，與此同時，租金可能會出現一定的穩定上漲。因此，中國住房租賃市場未來會有很大的發展空間。

　　 [編輯: 王連藝]