? 半島記者 于紅靚
與新房市場相似，島城二手房市場同樣“量價齊穩(wěn)”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，上月島城二手房11月網(wǎng)簽量7077套（12日、13日、14日、26日數(shù)據(jù)無），環(huán)比下跌9.47%，同比上漲66.75%。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月島城二手房掛牌均價15150元/平方米，小幅上漲，總體呈現(xiàn)維穩(wěn)態(tài)勢。截止11月份，本年度島城二手房共網(wǎng)簽64157套，同比去年同期（39019套）上漲64.43%。
從成交區(qū)域來看，市北區(qū)網(wǎng)簽量居首，上月共成交1969套，占全市成交量的27.82%；西海岸新區(qū)緊隨其后，上月成交1468套，上漲明顯；上月李滄區(qū)網(wǎng)簽量1104套，排名第三，環(huán)比有所下降。
均價最高為27301元/平方米，市南區(qū)掛牌均價為24685元/平，居第二位。值得一提的是，上月市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)城陽區(qū)二手房掛牌均價都出現(xiàn)不同程度的下降，但西海新區(qū)二手房均價則呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。
在各種戶型的需求上，三居仍然是網(wǎng)友最為青睞的戶型，搜索占比高達46.83%，居首位，漲幅明顯；其次為二居室，占比36.10%；一居搜索占比8.69%，位列三席。總體來看，11月份，網(wǎng)友購房搜索面積區(qū)間以70~90平方米為主，價格總價則集中在50~80萬。
據(jù)介紹，臨近年底銀行信貸收緊，目前島城居民家庭購買首套房首付比例一般由20%調(diào)整為30%，對于首次購房20%的首付比例申請銀行對客戶的資質(zhì)要求較高、把控較為嚴格。目前首套房貸款仍可申請85折利率優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士分析，年關(guān)將至，按照往年的經(jīng)驗，市場即將進入常規(guī)淡季，樓市將從賣方市場轉(zhuǎn)入買方市場，二手房房價可議空間加大，預(yù)期12月島城樓市在網(wǎng)簽量和掛牌均價方面表現(xiàn)會更趨平穩(wěn)。對此購房者也不必過于擔(dān)心市場行情，綜合考慮各方面條件后，理性入市即可。
上月島城新房15028套，環(huán)比降34.17%，年內(nèi)降幅排第三
在一系列政策調(diào)控下，島城樓市出現(xiàn)整體降溫。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月島城新房成交15028套，環(huán)比下滑34.17%，新房均價為9774元/平方米，環(huán)比上漲0.32%。新房成交量34.17%的環(huán)比降幅，在今年排第三位，僅次于2月份的62.97%、6月份36.76%的環(huán)比降幅，當(dāng)然，這個降幅和前兩者有明顯的區(qū)別，2月份因春節(jié)假期影響總體成交、6月份因“紅五月”成交達到高點而降幅較大，11月的環(huán)比降幅則更多是調(diào)控的效果顯現(xiàn)。
這其中新建商品住宅成交13057套，成交環(huán)比下滑37.48%。從新房的成交區(qū)域來看，西海岸新區(qū)獨占鰲頭，總成交占據(jù)全市總量的近1/3，城陽、膠州、市北區(qū)等緊隨其后。其中，西海岸新區(qū)以成交5410套、總成交面積571832平方米，成為島城11月各區(qū)市銷售之冠。城陽區(qū)緊隨其后，上月賣出新房2383套，成交面積258118平方米。除此之外，膠州區(qū)賣出2032套，市北區(qū)成交1368套、即墨區(qū)則交出1375套的成交答卷。
從房價來看，上月島城新房均價為9774元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，其中，新建商品住宅成交均價9185元/平方米，環(huán)比下滑2.76%，新建商品住宅價格下降明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，全市成交量環(huán)比下滑近4成，與去年同期水平基本持平，價格方面環(huán)比下滑2.35%，但同比去年漲幅仍有4%左右，市場出現(xiàn)整體降溫。
平安好房青島運營總監(jiān)張斌分析，從上月樓市整體情況看，各區(qū)市表現(xiàn)不一，主城區(qū)成交量占比減小，但價格仍舊比較穩(wěn)定，主要支撐為高價格的嶗山區(qū)和搶眼的李滄區(qū)，尤其是李滄區(qū)因多個改善產(chǎn)品簽約，價格漲幅較大，屬于特殊原因。新區(qū)表現(xiàn)較為堅挺，西城和北城仍有增長，西海岸新區(qū)與高新區(qū)的規(guī)劃利好，依舊有較強的支撐作用。下屬縣市價格有不同幅度下降，其中膠州表現(xiàn)稍好，機場和地鐵的概念長期看仍有利好。
對于后市，張斌分析，根據(jù)目前政府態(tài)度和信貸加碼的動作看，大環(huán)境已發(fā)生方向性變化，市場整體降溫的趨勢基本確定，成交量的下滑、購房者熱情的降低，也會逐步傳導(dǎo)到價格，在波動調(diào)整后仍有下滑空間。
本月島城預(yù)計23盤入市加推，新盤類型豐富選擇空間大
進入12月，傳統(tǒng)的樓市淡季，但今年的市場并未“冷下來”。據(jù)統(tǒng)計，12月島城將有23個新樓盤計劃入市或加推，主城區(qū)和近郊新盤各占半壁江山。其中，西海岸新區(qū)新開樓盤數(shù)量最多，市北區(qū)其次，這兩大主力片區(qū)分別有6個和5個新盤將上市加推。業(yè)內(nèi)人士分析，之所以很多項目會等到年底再來一波新推或者加推，主要和開發(fā)商沖刺銷售指標以及資金回流有關(guān)。
主城區(qū)新盤集中市北李滄
2016年只剩下最后一個月的時間，但青島的開發(fā)商們卻絲毫沒有放松推盤力度。據(jù)悉，12月市北區(qū)預(yù)計將有5個樓盤上市加推，是主城區(qū)中推盤力度最大的；李滄區(qū)其次，或?qū)⒂?個新盤入市加推；嶗山區(qū)排在第三，12月也將有兩個純新盤入市。
具體來看，12月，市北區(qū)或?qū)⒂?個純新盤入市和1個老盤加推新房源。從樓盤的分布情況來看，新都心、濱海新區(qū)、老四方和中央商務(wù)區(qū)均有新盤分布；從戶型區(qū)間來看，有超小公寓、有剛需戶型，也有面積相對較大的改善戶型，可以滿足不同購房需求的購房者。
像位于中央商務(wù)區(qū)徐州路180號的純新盤愛家公寓、位于新都心的東建大廈、位于老四方的純新盤海山慧谷、還有純新盤——銀豐故里。除此之外，位于歡樂濱海城的城投琴海灣12月將加推新房源，主力戶型面積79平方米~118平方米。
與市北區(qū)不同，李滄區(qū)12月上市的新盤大多位于東李。其中，河岸首府是即將首開的純新盤，北京城建龍樾灣和綠城闌園均是加推新房源上市。此外，李滄北部，位于重慶路與邢臺路交界處還有一個純新盤——悅湖山也即將上市，定位以剛需為主。
12月市南區(qū)或未有新盤上市加推，但與其緊鄰的嶗山區(qū)卻有兩個純新盤入市。其中，位于海爾路與苗嶺路交匯處的崇杰頤惠園精裝待發(fā)售，汽車東站南側(cè)的北大資源廣場首推公寓及寫字樓產(chǎn)品。
西海岸城陽成“放量”大戶
從今年樓市成交來看，西海岸和城陽一路領(lǐng)先，12月新盤入市加推數(shù)也是如此。
據(jù)統(tǒng)計，12月西海岸和城陽分別有6盤和3盤上市或加推，其中城陽新盤的熱點區(qū)域在紅島片區(qū)，而西海岸新區(qū)則全域開花，12月以純新盤上市為主，將開的純新盤就有5個。
具體來看，西海岸新區(qū)即將上市的有5個純新盤，有兩個位于老膠南，三個位于老黃島。位于老膠南的天泰陽光水岸和萬德悅海公館物業(yè)類型以別墅和洋房為主。位于老黃島的三個樓盤項目集力新年華、索菲亞國際中心和西海琪苑則以高層住宅為主。除此之外，位于安子片區(qū)的項目國信紫玉臺將于12月加推。
城陽區(qū)即將上市的3個新盤中，有兩個位于紅島。其中，中歐國際城加推高層別墅，世貿(mào)公園美地加推高層住宅。此外，位于城陽中心區(qū)域——萬科金域華府也將入市，價格待定。
除上述兩個熱點近郊板塊之外，近來，即墨和膠州樓市也動作不斷。12月，即墨將有1個純新盤南山海悅上市，該項目為精裝公寓。膠州即將推新的是兩個老盤，包括少海金都公館和鼎峰中央公園。
從目前推盤情況看來，與往年同期相比，本月開盤量明顯多了不少。業(yè)內(nèi)人士分析，臨近年末再來一波新推或者加推，這主要和開發(fā)商沖刺銷售指標以及資金回流有關(guān)，但能否按原計劃開盤也是個問題。
[編輯: 楊昀迪]
