?　　文/圖 半島記者 郭振亮

　　2016年已經走過了三個季度，馬上就要迎來年底盤點。前三個季度中，青島什么樣的房子供應最多？新業主偏愛哪個面積段的房子？喜歡在那些區域購買呢？半島記者整理2016年青島市1~9月份房產數據為您送上青島房產“大數據”，其中，90~120平方米的戶型銷售成績單最為吸引眼球，1~9月份市場供應占比38.4%，成交占比38%，可謂供銷兩旺。

　　

　　90~120平米戶型供銷兩旺

　　2016年前三季度，青島市普通住宅共供應957.35萬平，90538套。供應主力仍是120㎡以下的中小戶型，占比75%以上；其中90-120平米占比38.4%，供應進一步增大，其中，90-100平米占比為16%，100-110平米占比為13%，110-120平米占比為9%。市南、市北、嶗山、李滄四區供應較少，僅占全市總份額12.7%，這也就意味著想在這些區域置業的購房者可選余地較少。

　　哪個面積段的房子成交最多呢？

　　2016年前三季度，青島市普通住宅共成交1276.1萬平，123138套。80-90平米的戶型占比最多，約占總成交的三分之一；但90-120平米的套三戶型成交占比為38%，其中，90-100平米占比為20%，100-110平米占比為10%，110-120平米占比為8%，可謂是供銷兩旺。

　　前三季度成交套數前三分別是萬達維多利亞灣、青島東方影都、隆海碧海云天，均位于西海岸。綠城理想之城和中海藍庭緊隨其后。

　　“從2014年下半年開始，這種90~120平米戶型銷售開始有一個比較明顯的上升，這主要還是跟二胎政策放開有關系，在區域方面，主城區各個區域都出現了不同程度的銷量上升，市北、李滄比較明顯，這跟之前的狀況形成了一個比較鮮明的對比，原來都是90平以下的戶型是銷售主力，現在90~120平米戶型也開始逆勢占到一個相當重要的席位。”銳理數據山東區域總經理馬光明介紹說。

　　分布：西海岸成供銷熱區

　　不同的時期，對于不同的區域來說，戶型的需求是不同的。馬光明以新都心區域為例做了說明，在新都心區域剛開發的時期，該片區以剛需戶型為主，現在新都心區域最需求的戶型是大戶型的改善型用房，同樣的需求翻轉也發生在東李區域，現在同樣以大戶型的改善型住房需求為主。

　　數據顯示，今年1~9月，90~120平米戶型總計銷售套數50982套，其中西海岸銷量最多，銷售套數達14611套，總占比約28.67%；主城區方面，市北銷售最多，銷售套數達到5611套，李滄區緊隨其后達5124套。在增量方面，今年1~9月，90~120平米戶型總計新增套數40407套，其中同樣為西海岸增量最多，統計顯示新增套數為10062套，總占比約24.9%；主城區方面，依然是市北增量最多，統計顯示新增套數為4162套，李滄區統計顯示新增套數為3226套。

　　再來看一下去年1~9月的數據，90~120平米戶型總計銷售套數30478套，其中西海岸銷量最多，銷售套數達7350套，總占比約24.12%；主城區方面，市北銷量最多，銷售套數達5347套，李滄區緊隨其后達3377套。在增量方面，去年1~9月，90~120平米戶型總計新增套數33798套，西海岸增量最多，統計顯示新增套數為11272套，總占比約33.35%；主城區方面，李滄區增量最多，統計顯示新增套數為2936套，市北區緊隨其后，統計顯示新增套數為2936套。

　　總體來看，相比去年來說，今年90~120平米戶型新增銷量達20504套，同比增加67.27%；在供應量方面，今年90~120平米戶型新增6609套，同比增加19.55%。這也就意味著，該區間段戶型，銷售的增量遠遠要高于供應的增量。

　　市場：改善型大戶型受購房族青睞

　　已經入住青山路某樓盤的丁勤在三年前購買了該盤94平米套三戶型，“這個戶型在當時非常搶手，設計的非常緊湊，94平米能設計出套三戶型來，也算是非常不容易了，我們當時就考慮這種戶型肯定是非常實用的，如果有老人來照顧孩子的話也非常方便，所以就搶了一套。”丁勤介紹說，現在住起來雖然感覺局促了一些，但是確實是跟當時考慮的一樣，而且現在升值潛力也很大。

　　“很多中介給我們打電話，說這套房子現在算是所有戶型當中價格比較高的，我覺得買的還是比較值的。”

　　剛剛領證結婚的吳琪也開始為未來的婚后生活做起了考慮：“之前是為了一個孩子做購房打算，現在需要為兩個孩子做打算了。雖然現在還沒有要孩子的打算，但是也需要為將來兩個孩子生活的空間著想。”

　　吳琪從今年6月份開始看房子，到9月份出手在金水路某樓盤選中了一套110平米左右的套三戶型，“現在結婚了之后，等交了房，雙方的父母一起來也能住得開了。”吳琪介紹說，以后換房子感覺可能比較困難，所以自己希望一步到位，把未來能考慮到的因素都考慮在內。

　　近兩年，不少家里都添了二孩，家庭人口的增加，換房需求便強烈起來。“我們推出的戶型都是改善型的大戶型為主。”同安路某樓盤營銷經理介紹說，由于樓盤所在片區改善型戶型并不多見，所以這種改善型的樓盤一經推出就受到了周圍已購住房業主的歡迎。

　　“很多人都是因為家里添了二孩，感覺居住空間上受到了制約，所以才心生換房的打算。”該營銷經理介紹說，據統計，該盤七八成左右的客戶均來自樓盤附近的已購房業主。

　　變化：成長型戶型開始出現

　　據調查，在戶型結構的設計上，開發商也開始發生諸多改變，針對二胎家庭，戶型設計方面出現一些新的特點，比如更符合孩子們活動特點的兒童房、靈活多變的可調整戶型、以及兼顧老年人看，適合三代同堂的超級大戶型等。

　　世茂公園美地擇址于紅島經濟區，是青島市實施“三城聯動”戰略的主戰場，承擔著“做高做新北部新城”的重要使命。世茂云錦正位于世茂公園美地的4#地塊二期，位居寶源路上。西側緊鄰世茂意墅灣別墅區，華貫路沿線則為世茂紅街，目前商家基本全部進駐，商業氛圍濃厚，所以云錦坐擁墅區美景及便利商街。在戶型設計上，該盤可生長的戶型可滿足四種年齡層的生活方式，其中90平米的2+1戶型，在20歲的二人模式，創變多功能生活場所，書房、健身室都可以實現；30歲的小三口模式，一個空間創造多個空間享受，三間臥室可以分別作為主臥、老人房、兒童房；40歲的大三口模式，有限空間運用多元的變化；50歲的同堂模式，生活各種所需集聚一堂，每個年齡段都有可以實現不同的生活需求。

　　龍湖春江酈城位于四流南路與開封路交界口，在戶型設計上也做到了93平米、95平米的2+1戶型，而且成為三居室戶型的主力戶型，此外還包括117平米、126平米的三居室戶型。

　　“我們是10月22日開盤，到現在基本已經快賣完了，主要還是前期的蓄客時間比較長，大家對這種三居室型的房子也比較認可。”龍湖春江酈城置業顧問劉震介紹說，該盤剛剛推出的戶型大部分都是三居室戶型，只有一種戶型是兩居室，目前93平米、95平米的三居室戶型基本售罄，可見市場認可度。

　　據介紹，該盤下一期將新推一批樓盤，戶型中已經沒有了兩居室戶型，只有三居室戶型，而且以90多平米的面積為主力。