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　　孩子的教育問題一直是父母心中的頭等大事，教育資源的好壞已經儼然成為購房選址的重要條件之一，占有極其重要的分量，很多父母覺得只要是學校好，孩子將來能夠受到更好的教育，那多花點錢在房子上也未嘗不可。因此越來越多的開發商也瞅準了這一點，想盡一切辦法往學校上面靠 ，“買房后孩子就可上名校”成了開發商宣傳上的“重頭戲”，打著“名校”的旗號也讓房價漲了又漲。花大錢買了房子，是不是真的就能上名校呢？記者調查發現，很多情況并不像開發商承諾的那樣，“讓孩子躋身名校”的美夢醒來以后，學校在哪兒呢？

　　金茂灣：承諾的名校現在還是空地

　　“說好的江蘇路小學分校呢，這都3年了，連個影子都沒見著，原本說要建學校的地方還都是一片空地，真是讓人著急啊。”最近，家住市南區金茂灣小區的業主們因為孩子上學一事發起了愁 ，被名校吸引買了金茂灣的房子，但是3年過去了，原本開發商承諾建學校的地方卻依舊是空地，這可把業主們的心傷了 。而對于江蘇路小學分校是否還會建，什么時間開工等問題，金茂灣開發商卻始終未給出任何回應。

　　金茂灣開發商承諾的配套學校江蘇路小學分校至今還是一片空地，這讓業主王女士一家傷透了腦筋，多次找到開發商理論，也沒得到一個滿意的答復。記者了解到，王女士是2013年底購買的金茂灣一期的房子，房價并不低，之所以購買金茂灣的房子最大的原因就是因為看中了它配套的江蘇路小學分校。

　　“2013年買房子的時候，開發商鋪天蓋地宣傳，說已經和江蘇路小學簽約，江蘇路小學分校地址會選在金茂灣小區北側輪渡附近 ，并且2017年就可以開始招生，售樓處的工作人員也一再承諾孩子以后一定能上江蘇路小學。”王女士說道。搬進金茂灣小區以后，王女士一直惦記著學校這件事，只是見開發商一個勁地宣傳，但是始終沒有開工的跡象，當時覺得孩子還小，上學也不著急 ，再怎么拖到2017年學校也總該會建好的，但是快3年過去了，眼見著孩子已經上幼兒園大班，明年就要上小學，可是原本說好建學校的位置現在還都一片空地，王女士這才開始心急了。

　　記者采訪發現，小區內像王女士這樣的情況并不在少數，很多業主都是沖著名校來的，希望孩子能得到更好的教育，但是現在孩子上學卻成了個大難題。“3年了 ，不僅名校沒有見著蹤影，就近連個小學都沒有，聽說江蘇路小學分校好像要建到黃島去了，現在我們是真著急了啊，開發商也沒有給出一個明確的答復，究竟還會不會有江蘇路小學，沒有的話，建別的小學也可以啊。”業主們紛紛向記者抱怨道。

　　而對此，金茂灣售樓處的工作人員表示不能給記者任何答復。記者在青島政務網上看到了青島市教育局對此事的回復，“經落實，規劃新建的金茂灣項目小學為小區配套學校，建設主體是青島藍海新港城置業有限公司。目前該公司正在辦理土地手續，但是具體開工時間尚無法確定。”而回復中提到金茂灣項目確實規劃有一座配套的小學，但沒有說明是哪一所小學。至于江蘇路小學分校是否還會建，什么時間開工，什么時候能建好開始招生，青島市教育局工作人員表示還得看金茂灣開發商和相關建設單位的進度。

　　綠城理想之城：多所學校還是“規劃”

　　“當初承諾的三所名校至今未兌現，我認為開發商分明是虛假宣傳。”很多為了孩子能夠上名校而買了綠城理想之城房子的業主對該小區開放商表示質疑，吳女士便是其中的一位。據了解，吳女士所買的綠城理想之城誠園小區是由青島綠城華川置業有限公司開發的，是青島市李滄區比較高檔的住宅小區，房屋售價每平方米比周邊樓盤要高出千余元。

　　而像吳女士這樣因為“學區房”選擇綠城理想之城誠園小區的業主并不少，據購房者介紹，當初綠城理想之城誠園小區在售樓之前，廣告宣傳單頁上都印有10所配套學校的標語，在多家房產網站上也都能搜到該小區配套的多所學校的圖片和文字。根據當初的宣傳材料，青島嘉峪關學校分校，青島江蘇路小學分校，青島育才中學均為小區配套學校，以及小區另一配套學校青島育才中學2015年便開始招生的宣傳也是格外吸引眼球。

　　當時買房的時候，售樓處的銷售人員承諾說周邊會有配套的江蘇路小學分校和嘉峪關學校學分校，還有育才中學分校，可是吳女士發現，當時綠城理想之城誠園開發商當初承諾的小區配套的3所名校至今未見蹤影。

　　“當時買房的時候，就是沖著開發商宣傳的3所名校來的，心想著孩子能因此上個知名的小學，起點能高一點，然后畢業之后還能直接上育才中學，現在心都涼了半截。”吳女士說。小區業主曾多次找開發商理論過 ，但是都沒有得到任何滿意的答復。

　　記者了解到，目前綠城理想之城配套的學校除了個別的私立幼兒園和一所公立小學已建成之外，根本就沒有什么名校。“這個小區比周邊樓盤房子貴很多，要不是沖著名校教育好，誰會來買.而且我們每次問售樓處，他們就說學校還在規劃當中，可這規劃好幾年了 ，這不是欺騙我們業主嗎？”吳女士說。 而對于綠城理想之城關于“配套有青島江蘇路小學分校與青島嘉峪關學校分校”的宣傳，青島江蘇路小學和青島嘉峪關學校的工作人員均表示是根本沒有的事。那開發商所宣傳的小區配套小學青島江蘇路小學分校和青島嘉峪關學校分校究竟從何而來?

　　記者電話聯系到綠城理想之城小區開發商青島綠城華川置業有限公司，工作人員表示小區配套的這三所學校屬于公立學校，還得去問教育部門，與開發商無關，隨后又給了記者一個銷售部門的電話，記者多次撥打，均未接通。

　　律師：“學區房”糾紛維權難

　　記者查閱了《最高院商品房買賣合同司法解釋》的第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

　　記者又咨詢了山東崇杰律師事務所的孫律師，孫律師表示目前在法律上對于“學區房”并沒有一個明確的概念，在《房地產法》中也沒有對此有所規定，而且所簽訂的涉及“學區房”的條款本身就并沒有寫進合同，所以購房者一旦切身利益遭受損失就很難按照簽訂的合同進行約束，來維護權益，開發商就很容易鉆了法律的漏洞。

　　孫律師認為，在產生“學區房”糾紛的時候，即使合同中并沒有對此進行約束，但是只要業主能夠證明開發商對“學區房”的允諾能夠影響到合同的訂立以及房屋的價格，那開發商承諾的“學區房”一旦未兌現，購房者就可以向開發商主張違約責任。但是由于目前房屋價格并不好界定到底是由哪些因素決定或者影響的，所以像類似的“學區房”糾紛，購房者維權起來比較困難。

　　針對“學區房”的問題，島城樓市專家表示學區房過熱是樓市的一個特例。它已經超出房產本身，更多的是捆綁在它身上的教育資源。這既反映出目前教育資源配置的不均衡，也反映出家長的無奈。普通市民無更多的社會人脈資源，只能通過買房落戶來給孩子爭取上重點小學的機會。購買學區房的人多了 ，又引發學區房投資熱。而值得注意的是，學區房熱也折射出家長們在教育理念上的偏差。有的家長覺得教育是學校、甚至是老師的事，這是一種甩包袱心態。而學區房要降溫，首先家長們要扭轉對教育責任的認識，將更多精力投入到必要的家庭教育中。文/圖 本報記者

　　 （來源：半島網-城市信報）