?　　又到一年開學季，“學區房”成了每年夏天最炙手可熱的話題。不少家長忙于為孩子準備開學所需物品的同時，也在考慮未來孩子的擇校問題。青島眾多樓盤為求銷售打出“學區牌”，好的學區房普遍高出其他房源價格一大截。在購買學區房的時候，家長也不能盲目選擇，要認清其中的風險。

　　學區房房源緊俏

　　記者在走訪二手房中介門店中了解到，青島市實驗小學為青島市重點小學,其周邊學區房價格一直居高不下,目前其附近一套1952年的面積38平米的學區房,要價高達130萬。雖然價格漲到這份上，但是想要給孩子買一個入學名額的家長們仍然趨之若鶩。有房東甚至說：“我們這個學區房就值這么多錢，一分錢不講，你們不買，想買的多的是，壓根兒不愁賣。”

　　按照目前很多城市的入學政策，想要去非戶籍所劃片小學就讀必須繳納借讀費用，6年下來這筆錢可購置一套小戶型學區房，若不購置6年后與擁有學區房的家庭相比，不僅享受不到優質的教育，也賺不到錢，對于注重孩子未來教育的青島人來說，學區房成了不得不買的“奢侈品”。

　　南京路小學的關注度也很高，現在的南京路小學，已經全部推倒重建，估計兩年后才會建成并投入使用，但即使這樣，依然擋不住周圍學區房大熱。記者在離南京路小學幾十米外的一處房產中介咨詢，工作人員表示，這里的學區房現在每平方米價格在15000至18000元。

　　由于南京路小學周邊開發較早，因此學區房基本都是年代久遠的二手房，真正出現在市場上的房源并不多，居住條件一般。盡管這樣，只要有房子一掛牌就被搶購一空。雖然價格貴，但房產中介說，由于整個學區房子太少，這些年的房價還在一路上漲。

　　學區房轉手率較高

　　“大部分房子，都是落戶上學，之后馬上賣掉，從這些年的經驗來看，房主不僅不賠，還掙錢。”業內的一位中介告訴記者。

　　由于目前義務教育階段的“就近入學”原則，家長購得學區房成功落戶之后就可以讓孩子就近就讀名校。不過，在學區房交易中，大家關注的還是入學權，所以面積小的學區房最吃香。記者了解到，這樣的小房子大部分都只能落戶，雖然配備了簡單的生活起居用品，但也不能長住。

　　目前，學區房主要是為了孩子落戶入學，產權并不是最關注的部分，所以很多人住一段時間就會轉手，轉手率非常高。“面積小的房子根本沒法住 ，有的只是買房落個戶，入學后轉手賣掉。”八大湖里的一家中介工作人員表示，“就算可以居住的大房子，大多也會在孩子上初中后就賣了。”高轉手率也支撐了學區房價格的水漲船高。不僅如此，從青島市實驗小學等幾個較熱門的學區范圍內二手房掛牌價來看，單價較高的往往是房齡較短的房子，一是可以使用貸款，二是居住舒適度較高。

　　購買學區房的風險也要注意

　　教育部辦公廳今年年初下發了《關于做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據實際情況積極穩妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。其中點名的24個城市中就有青島。

　　多校劃片是指一個小區對應多個學校。根據《通知》要求，多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。

　　對于高熱不退的學區房。有業內人士提醒，“不建議純投資，因為有政策風險，有砸在手里的可能，這個真得看眼光。”不過，即使為了孩子上學，有些家長會早早出手。“在青島劃片入學已經實現了很多年，雖然學區房不會大漲，但是價格攀升也是一種趨勢。”該業內人士分析，從孩子出生到上學，學區房的變數較大，一般在孩子4到5歲時考慮比較合適，就近入學政策在短期內對學區房影響不大。

　　此外，業內專家預測，隨著青島樓市近半年的瘋狂增長，短時間內身價或將繼續走高。不過，隨著不少名校在新區建設分校，未來青島優質教育資源的分布會愈發合理，屆時，讓適齡子女就讀好學校可能不再局限于市南老城區，學區房價變動或將逐漸趨于平穩。 城市信報/信網記者 張俊達

（來源：半島網-城市信報）