?　　文/韓金惠

　　鴿籠房”很大程度上只是一種營(yíng)銷手段,但是這種手段造成的影響不容忽視。一方面它營(yíng)造出了樓市異?；鸨腻e(cuò)覺,另一方面,炒房者制造轟動(dòng)效應(yīng),很容易達(dá)到哄抬價(jià)格的目的。

　　在深圳熱炒了近兩個(gè)月的6平方米“鴿籠房”9月24日終于亮相。據(jù)稱,這些極小戶型目前已全部售罄,并且售出的均價(jià)達(dá)到150000元/平方米。但《深圳晚報(bào)》在8月2日就曾報(bào)道稱,深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)南山管理局復(fù)函稱該“鴿子籠”戶型不屬于住宅戶型。該樓盤是被深圳市中執(zhí)資本有限公司購買后重新裝修,再向社會(huì)銷售。那么這種房地產(chǎn)買賣行為即為市場(chǎng)三級(jí)轉(zhuǎn)讓行為,即俗稱的二手房交易,與房地產(chǎn)預(yù)售無關(guān)。

　　6平米的極小戶型,售出均價(jià)高達(dá)150000元/平方米,而就是這么小的面積,這么高的單價(jià),竟然在推出當(dāng)日就售罄。深圳“鴿籠房”的瘋狂看得很多人瞠目結(jié)舌,也因此被當(dāng)作樓市泡沫的極致樣本。但是,隨后有細(xì)心的人發(fā)現(xiàn),一個(gè)多月前深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)就表明過,“鴿籠房”不屬于住宅戶型,而是公寓和辦公性質(zhì)的。公寓與普通住宅不同,屬商業(yè)性質(zhì)不能落戶,也無法用于入學(xué)。那么,“鴿籠房”背后的真實(shí)情況究竟是什么?是樓市真的火爆到連“鴿籠房”都有人爭(zhēng)搶,還是炒房者在利用這個(gè)噱頭進(jìn)行促銷?

　　其實(shí)所謂的“鴿籠房”一共只有9套,即便一上午售罄,也談不上瘋搶的地步。該樓盤本是酒店,翻新后有諸多硬傷。售房者的用意是借此噱頭推廣其他小戶型。另外,“鴿籠房”實(shí)際面積也不是6平方,而是買6送6,總計(jì)12平方米?；镜木幼】臻g有6平方米,另外附送的6平方米,由陽臺(tái)改造成廚衛(wèi)空間。所以88萬的總價(jià),對(duì)應(yīng)的仍舊是7萬多的均價(jià),符合目前深圳房?jī)r(jià)水平。

　　2012年8月正式生效的新《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》明文規(guī)定,住宅使用面積不應(yīng)小于22平方米。深圳“鴿籠房”因?yàn)?004年就已經(jīng)建成,所以不受影響。不過,深圳“鴿籠房”可能再無來者。對(duì)于相關(guān)部門來說,在今后的規(guī)劃審批中必須依法依規(guī)嚴(yán)格審查,確保住宅戶型設(shè)計(jì)符合國(guó)家省市的建筑設(shè)計(jì)規(guī)定及規(guī)范。

　　這么看來,“鴿籠房”很大程度上只是一種營(yíng)銷手段,但是這種手段造成的影響不容忽視。一方面它營(yíng)造出了樓市異?；鸨腻e(cuò)覺,另一方面,炒房者制造轟動(dòng)效應(yīng),很容易達(dá)到哄抬價(jià)格的目的。不可否認(rèn),全國(guó)很多一二線城市正在遭受樓市熱潮的沖擊,但是不能因此就無視某些人哄抬房?jī)r(jià)的用心。否則,只會(huì)讓房?jī)r(jià)陷入不正常的瘋漲,剛需者很容易落入價(jià)格陷阱。9月25日,深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委宣布介入調(diào)查,真相如何讓我們拭目以待。

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