?　　文/江德斌

　　9月18日,杭州市住房保障和房產管理局發文稱,將自9月19日起對杭州房地產市場實施住房限購。這是自2014年取消限購之后,杭州再度啟用限購政策。之前,蘇州、南京、武漢、廈門等城市都相繼出臺了自己的房地產調控政策,不過大多數城市并沒有通過硬性限購的政策來進行調控,而且也更傾向于將市場進行細分,以差異化的手段來調節市場。在杭州之前,真正涉及用直接限購政策來調節房價的有蘇州和廈門兩個城市。

　　短短兩年的時間,杭州樓市政策再次轉向,重啟住房限購調控政策,試圖遏制日益火爆的樓市。而且不僅僅是杭州,之前部分房價過快上漲的二線城市,均相繼出臺了調控政策。以限購為主導的樓市調控政策,將再次回到公眾的面前,可是這一次能否遏制“瘋狂的樓市”?

　　“樓市瘋了”,這是各地市民對今年樓市的普遍看法。去年一線城市開始瘋狂上漲的房價,已經傳導至部分二線城市,“日光盤”重現江湖,炒房客蜂擁而至,各地樓盤被搶購大軍瘋搶,買房子如同買菜一般平常,看得人瞠目結舌。而縱觀這一切瘋狂行為,令人不由得想起去年的股市,同樣是在杠桿資金的推動下,形成了一波“杠桿牛”行情,最終卻在監管層嚴厲打擊杠桿的情況下,迅速崩潰引發“股災”,無數紙上財富蒸發,無數人因貪婪而遭到毀滅性打擊。

　　那么,這一次樓市行情究竟會如何演繹,會不會重蹈股市的覆轍?各地重啟的限購調控政策,只是樓市將再次進入緊縮的信號,未來還會根據樓市走勢,出臺其他調控政策。不過,各地政府涉足樓市利益太深,難以擺脫土地財政的束縛,也并未真正想打壓房價,則又給民眾留下幻想。泡沫總會破裂的,各國的樓市泡沫均經歷過破滅痛苦,中國樓市會例外嗎?

　　

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