?　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房共簽約1332套，環(huán)比減少23套，下降1.70%；比去年同期增加 543套，同比增長(zhǎng)68.82%；總簽約面積為121912.91平米，環(huán)比減少9536.98平米，下降7.26%。青島二手房掛牌均價(jià)繼續(xù)保持小幅上漲的趨勢(shì)，但總體而言房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，大幅度上漲的可能不大。

　　原四方成為“金九”開(kāi)局熱門區(qū)域

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，青島二手房上周網(wǎng)簽1332套與上月同期（1213套）相比上漲9.81%，迎來(lái)“金九”開(kāi)門紅，七區(qū)中網(wǎng)簽量三區(qū)環(huán)比上漲，四區(qū)下降。其中，簽約量最多的仍是市北區(qū)，占青島七區(qū)二手房簽約量的17.27%，占比下降5.17個(gè)百分點(diǎn)，簽約230套，環(huán)比上周下降24.34%；嶗山區(qū)簽約122套，占比9.16%，占比上漲0.79個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)降6.87%，是青島七區(qū)中簽約套數(shù)最少的區(qū)縣。

　　上周5個(gè)工作日網(wǎng)簽量均過(guò)百，其中，31日網(wǎng)簽量最高，網(wǎng)簽套數(shù)為289套，環(huán)漲6.64%。而簽約面積中，總簽約面積為121912.91平米，環(huán)降7.26%；其中簽約面積上漲幅度最大的為城陽(yáng)區(qū)，環(huán)漲18.95%；降幅最大的為嶗山區(qū)，環(huán)降36.91%。

　　網(wǎng)簽量環(huán)比上漲幅度最大的區(qū)縣是原四方區(qū)和城陽(yáng)區(qū)，分別環(huán)漲39.51%和19.64%。原四方區(qū)成交占比上漲幅度較大，成為“金九”開(kāi)局熱門區(qū)域。青島鏈家網(wǎng)認(rèn)為，原四方區(qū)歡樂(lè)濱海城、新都心等新興片區(qū)的崛起，集聚了一批房齡新、社區(qū)規(guī)劃合理、居住環(huán)境佳的高品質(zhì)樓盤，區(qū)位價(jià)值得以提升，市場(chǎng)認(rèn)可度提高，吸引到不同層級(jí)的首置及地緣改善客群。

　　根據(jù)青島鏈家劉曉恒經(jīng)理介紹，9月“第一周”原四方區(qū)成交火熱的原因有：客源量充足，隨著市區(qū)西部片區(qū)拆遷改造，不少拆遷戶進(jìn)入樓市，創(chuàng)造較為旺盛的購(gòu)房需求，而距故居不太遠(yuǎn)但性價(jià)比高的原四方區(qū)成為其首選；另外區(qū)域新一輪的換房周期開(kāi)啟，置換占比擴(kuò)大，從而推高成交量。

　　二手房住宅掛牌均價(jià)每平米上漲76元

　　二手房掛牌均價(jià)方面，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島二手房掛牌均價(jià)繼續(xù)保持小幅上漲的趨勢(shì)，但總體而言房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，大幅度上漲的可能不大。

　　房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年9月第1周（8月29日～9月4日）青島二手房住宅周掛牌均價(jià)14697元/平方米，環(huán)升0.52%，每平米增加76元。 據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周青島七區(qū)二手房住宅周掛牌均價(jià)五區(qū)上漲，二區(qū)下降；各區(qū)掛牌均價(jià)情況如下：市南區(qū)22309元/平方米（0.41%）；市北區(qū)15834元/平方米（0.46%）；原四方區(qū)12109元/平方米（0.61%）；嶗山區(qū)22906元/平方米（0.28%）；李滄區(qū)10834元/平方米（0.96% ）；城陽(yáng)區(qū)7938元/平方米（-0.56%）；黃島區(qū)9368元/平方米（-0.43%）。李滄區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比上漲幅度最大，環(huán)比上漲0.96%，漲幅較上周上漲0.53個(gè)百分點(diǎn)；城陽(yáng)區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比下降幅度最大，環(huán)比下降0.56%。

　　據(jù)房天下青島二手房大區(qū)總監(jiān)于緒金介紹，從房源的供應(yīng)來(lái)看，近期二手房市場(chǎng)可供銷售的房源量有所減少，尤其是優(yōu)質(zhì)房源明顯不足，供應(yīng)量明顯小于需求。加上全國(guó)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)的影響，很多業(yè)主持觀望態(tài)度，手中房源不急于出手，期待新一輪的漲價(jià)。從需求方面來(lái)看，“金九銀十”購(gòu)房季的到來(lái)，市場(chǎng)上帶看量及咨詢量都明顯增多，購(gòu)房者積極性較高。雖說(shuō)房?jī)r(jià)漲幅較大，但大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)樓市信心較大，看到合適房源會(huì)及時(shí)出手。相比往年，現(xiàn)在的購(gòu)房者大多比較理性。目前，市面上的房源特別是優(yōu)質(zhì)房源的議價(jià)空間小，且成交周期較短，在市面上很難有低于市場(chǎng)價(jià)的房子。

　　青島鏈家網(wǎng)認(rèn)為，供需矛盾得不到根本解決，房?jī)r(jià)上漲在所難免，但漲幅受區(qū)域供需差異影響會(huì)產(chǎn)生分化，熱門區(qū)域、熱銷產(chǎn)品的價(jià)格會(huì)有一定幅度上漲，買賣雙方談判空間有限。

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 楊昀迪]