?“金九”到，在九月的“第一周”青島新房樓市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，成交量繼續(xù)上漲之外，成交均價(jià)也回到了萬(wàn)元線上。城陽(yáng)、青西新區(qū)的成績(jī)依然搶眼，繼續(xù)保持在全市成交榜前列。

　　上周新房成交4969套均價(jià)重回萬(wàn)元線

　　據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周（8月29日～9月4日）青島市新房成交4969套，環(huán)比上漲24.79%，同比上漲93.8%；成交面積54.34萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲22.32%，同比上漲100.81%；其中商品住宅共計(jì)成交4669套，成交面積51.35萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲24.34% 和24.88%，同比上漲92.62%和102.41%。新房成交均價(jià)為10919元/平方米，環(huán)比上漲13.31%。當(dāng)然，這主要還是成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化引起的價(jià)格變化，并非真正的價(jià)格普漲。上周均價(jià)高達(dá)2.6萬(wàn)元的嶗山區(qū)魯?shù)潞５卤こ山?13套，市北區(qū)均價(jià)高達(dá)1.9萬(wàn)元的金隅和府成交82套，拉高了整體均價(jià)。而上次成交價(jià)格出現(xiàn)過(guò)萬(wàn)的情況，還是出現(xiàn)在6月27日到7月3日那一周。

　　成交量上漲的同時(shí)，供應(yīng)量卻出現(xiàn)回落，跌幅30%。根據(jù)青島克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周供應(yīng)面積36.4萬(wàn)平方，2944套，供應(yīng)面積環(huán)比下跌30%。在上上周供應(yīng)暴漲翻番過(guò)后，上周供應(yīng)量下跌在情理之中。雖環(huán)比下跌30%，但從整體來(lái)看，36.4萬(wàn)平方的供應(yīng)量依舊屬于中上水平。

　　上周供應(yīng)依舊集中在輔城區(qū)，也依舊以城陽(yáng)和青西新區(qū)居多。而上周市區(qū)內(nèi)的供應(yīng)，全部來(lái)自李滄區(qū)的樓盤(pán)：和達(dá)璟城、綠城·理想之城和海爾鼎世華府。

　　城陽(yáng)區(qū)以1620套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首

　　從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，城陽(yáng)區(qū)以1620套，17.07萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交1558套，成交面積16.39萬(wàn)平方米；青西新區(qū)位列第二，成交套數(shù)1122套，成交面積11.63萬(wàn)平米，其中商品住宅成交1056套，成交面積11.04萬(wàn)平米。市北區(qū)以439套、4.49萬(wàn)平方米位居第三，其中商品住宅成交395套，成交面積4.1萬(wàn)平方米。上周成交各區(qū)差異較大，除城陽(yáng) 、青西新區(qū)依舊勢(shì)頭強(qiáng)勁銷(xiāo)量過(guò)千外，其余各區(qū)均未超過(guò)500套。

　　尤其是李滄區(qū)，本周僅成交300套，與之前的熱銷(xiāo)局面形成了強(qiáng)烈反差。接下來(lái)這種局面或?qū)⒀永m(xù)，因?yàn)槔顪鎱^(qū)的房子庫(kù)存已經(jīng)不算多。目前李滄區(qū)的去化周期僅5個(gè)月，是各區(qū)市中最短的。

　　上周，青島市商品住宅成交均價(jià)為10487元/平米，環(huán)比上漲9.07%。商品住宅成交套數(shù)排行前五名為：萬(wàn)科金域華府（280套）、中歐國(guó)際城（259套）、鑫江玫瑰園（151套）、青島東方影都（149套）、魯?shù)潞５卤ぃ?13套）。  （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 楊昀迪]