?　　對房地產行業來說，2016年上半年可以說是近幾年市場表現最好的一段時光。在接連不斷的寬松政策刺激之下，房地產開發投資增速歷經23個月下滑后，今年一月份起開始回升。8月在市場保持良好溫度的同時，也出現成交放緩等現象，一時間下半年房地產市場的走勢成為人們熱議的焦點。在業內稱為調整期的下半年，部分置業者也出現了觀望的情緒。

　　進入八月出現銷量下滑

　　據銳理新媒體，2016年7月青島市新建商品房共成交18390套，成交面積194.34萬㎡ ，環比6月上漲5.18%，與去年同期相比上漲40.64%。7月青島市新建商品房簽約均價為9756元/㎡ ，環比上漲1.28%，同比上漲10.36%。在商品住宅方面，2016年7月全市總銷售量為16437套，面積175.52萬㎡ ，環比上漲3.3%，比去年同期上漲約42.16%。全市商品住宅簽約均價為9342元/㎡ ，環比上漲0.94% ，同比上漲9.69%。

　　但是，通過成交的漲幅來看，漲幅逐步縮小。進入8月以來，新房銷量出現下滑，據青島銳理統計，（8月1日～7日）青島商品住宅成交3855套，環比上周的4303套下跌10.4% ；成交面積41.34萬平方米，環比上周的46.32萬平下跌10.8%。成交套數和面積均出現大幅度下跌。（8月15日～21日）青島商品住宅成交3241套，環比上周的5263套下降38% ；銷售面積34.93萬平方米，環比上周的54.62萬平方米下跌36%。但是，奇怪的是，銷量下滑，價格卻出現上漲。

　　高端樓盤每平提價千元以上

　　值得注意的是，在近期房價上漲區域中，漲價幅度最高的仍是市南區、嶗山區等，也就是說在高總價的背景下，高端樓盤漲價最多，部分高端樓盤的提價在1000元～3000元/㎡不等，即便如此，置業顧問仍是自信滿滿，在他們看來即便這么大幅度的提價，房子仍舊不愁賣。

　　記者了解到，中城嘉匯自8月全面提價，平均上漲千元左右，也就是說，原本已高至2.5萬元/㎡的毛坯房源將直奔2.6萬～2.7萬元/㎡ ，如此一來一套100㎡的新房，至少要多支付10萬元左右。這讓提早置業的人群坐收盈利，還未置業的人群則萬般無奈。

　　如果說中城嘉匯的漲價幅度還尚能接受，那遲遲不開盤的青島印象畔算是給置業者當頭一棒。經過多名準業主的證實，青島印象畔從最初置業顧問介紹的參考均價2.3萬元/㎡上漲到如今2.6萬元/㎡起價，房價反超市南區，3000元/㎡的上漲幅度也讓不少置業者驚訝。

　　記者調查了解到，進入8月后，濱海新區內的多數新建樓盤都開始漲價。當然，市北區也有上漲幅度較高的項目。據了解，保利香檳國際將從原先的1.2萬元/㎡上漲至1.3萬元/㎡ ，但它是新加推小高層樓座，價格較高層相比有所提升也在情理當中。

　　進入調整期，置業者有了觀望情緒

　　中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心聯合發布《中國住房2016中期報告》。報告指出，今年下半年到明年上半年，房地產市場可能迎來一個調整期，房價增幅或呈回落趨勢。

　　進入調整期，也讓置業者出現了觀望。很簡單，購房者看不清局勢，2016年一開始，青島樓市就出現了一路上漲的態勢，而最近一兩個月青島樓市成交量出現了波動，相比“金三、銀四、紅五月”的節節攀升，市場也出現了增長乏力的狀態，市場理不清，干脆不說下行還是上漲，業內只統一概括為“周期性調整”。

　　“房價的走高導致目前市場又逐漸出現了觀望情緒，剛剛開端的三季度銷售壓力其實不小。所以在這種市場背景下，開發商會漸漸加大優惠政策，他們很清楚‘走量’是完成全年業績最重要的過程。此外，各區推盤量的增加，也導致市場同類化競品的增加，特別是東李區域，下半年將有多個新項目問世，打響‘價格戰’也是大勢所趨。”房產業內人士分析認為。城市信報/信網記者 張俊達

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　　8月24日，即墨市國土資源局發布土地出讓公告，將于9月14日拍賣位于青島藍色硅谷核心區濱海公路以西、硅谷大道以東、溫泉二路以南的六宗商住用地，面積共約339畝，起拍總價超過4.7億元。這六宗地在2014年12月30日曾進行過拍賣，不過全部都流拍。記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 高明良]