?　　在過(guò)去的7個(gè)月中，青島樓市在全國(guó)上下一片火熱的影響下，成交量和房?jī)r(jià)接連上漲。從年初的淡季不淡，到成色十足的金三銀四紅五月，青島新房、二手房市場(chǎng)在不斷出臺(tái)的新政刺激下屢創(chuàng)新高。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著樓市進(jìn)入8月，區(qū)域分化開(kāi)始出現(xiàn)。

　　樓市呈現(xiàn)出區(qū)域分化

　　銳理新媒體等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從分區(qū)情況來(lái)看，市民對(duì)青島樓市的關(guān)注點(diǎn)出現(xiàn)了改變。西海岸樓市進(jìn)入7月后受關(guān)注度較高，反超了穩(wěn)坐冠軍寶座長(zhǎng)達(dá)兩年之久的市北區(qū)，成為最受市民關(guān)注的樓市熱點(diǎn)片區(qū)。城陽(yáng)和高新區(qū)的熱度相比前幾個(gè)月有所下降，尤其是高新區(qū)，過(guò)熱的情況已經(jīng)開(kāi)始退燒，但該區(qū)域個(gè)別新盤(pán)的受關(guān)注程度依然不容小覷。嶗山區(qū)由于土地和新盤(pán)供應(yīng)都很稀缺，新盤(pán)不僅成交漲勢(shì)勁猛，在購(gòu)房者心目中也變得炙手可熱，關(guān)注度明顯提升。

　　李滄區(qū)土地供應(yīng)相對(duì)充足，新盤(pán)上市量也多，開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，供需關(guān)系相對(duì)平衡。銳理新媒體分析師認(rèn)為，西海岸在維多利亞灣等多個(gè)大項(xiàng)目的熱銷(xiāo)帶動(dòng)下，去化十分迅速，成為搶眼的區(qū)域，熱度一直較高。

　　此外，紅島片區(qū)樓市有些變化，上半年在青島中學(xué)的落戶(hù)，各種利好政策的推動(dòng)下，迅速升溫，部分熱門(mén)樓盤(pán)的售價(jià)短短半年漲了一半以上，如今則有些降溫。至于膠州、即墨、平度、萊西，還是處于去庫(kù)存階段，樓市沒(méi)有太大波動(dòng)。

　　外地客帶旺西海岸樓市

　　在區(qū)域分化中，西海岸樓市無(wú)疑更為特殊，尤其是該區(qū)域的購(gòu)房人群，不少是外地顧客。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，近年來(lái)，西海岸樓市一直處于整體供大于求的狀態(tài)。 2014下半年到2015年上半年，去化周期最高增達(dá)到30多個(gè)月，該區(qū)域也是青島樓市庫(kù)存量最大的片區(qū)。去年“330”新政以后，隨著整體市場(chǎng)行情的好轉(zhuǎn)，隧道通行費(fèi)的再次下調(diào)，以及其他相關(guān)優(yōu)惠政策的實(shí)施，該區(qū)域樓市再度火熱起來(lái)：成交量高，銷(xiāo)售速度快，去化周期降到了歷年來(lái)的最好水平15個(gè)月。

　　專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，西海岸新房成交量達(dá)102.8萬(wàn)平方米，超過(guò)2010年下半年最火爆時(shí)期的85.8萬(wàn)平方米，達(dá)到歷史最好水平。從上半年成交情況來(lái)看，西海岸中心城區(qū)板塊表現(xiàn)最佳，沿海一線和安子片區(qū)次之。從西海岸各大售樓處的反饋來(lái)看，近期看房的熱度不減，尤其是很多外地游客加入了看房大軍。

　　“現(xiàn)在是旅游旺季，來(lái)我們售樓處看房的有1/3是外地客戶(hù)。 ”西海岸金沙灘附近一家樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，西海岸的海景房?jī)r(jià)格一般只有東岸的1/3左右，價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，對(duì)外地顧客很有吸引力。外地看房者中，以濰坊、淄博、濟(jì)寧、臨沂等省內(nèi)城市為主，此外，也不乏北京、河北、江蘇等外省顧客。記者 李德銀