?　　摘要：樓市黃金三四五月已過，7月首周較前期島城樓市成交有所放緩，上周（7月4日-7月10日）我市新房成交3964套，同比上漲63.19%，成交形勢同去年相比較明朗。

　　據房價點評網青島機構數據中心統計，上周（7月4日-7月10日）我市新房成交3964套，成交面積41.56萬平方米，環比下降14.95%和13.91%，同比上漲63.19%和64.67%；其中商品住宅共計成交3766套，成交面積39.53萬平方米，環比下降13.11%和12.17%，同比上漲66.34%和68.16%。新房成交均價為10096元/平方米，環比下降4.58%。

　　市北區以1062套占據榜首 青西新區以977套暫居第二　

　　從各區域新房成交情況來看，市北區以1062套，11.23萬平方米的成交量，位居各區市首位，其中商品住宅成交995套，成交面積10.52萬平方米；青西新區位列第二，成交套數977套，成交面積9.38萬平方米，其中商品住宅成交8943套，成交面積9.16萬平方米。城陽區以546套、6.06萬平方米位居第三，其中商品住宅成交507套，成交面積5.69萬平方米。

　　萬科未來城378套再居首 全市成交均價有所下降　

　　上周，青島市商品住宅成交均價為9832元/平方米，環比下降4.19%。商品住宅成交套數排行前五名為：萬科未來城（378套）、曉港名城（195套）、秀蘭禧悅都（141套）、青島東方影都（117套）、即墨國際商貿城（93套）。

　　據了解，今年上半年房價走高、新盤“日光”現象頻現，樓市成交火熱。此外，各區推盤量增加，導致市場同類化競品的增加。不少家庭因二胎政策提前躋身改善置業者行列，大戶型特別是主城區大戶型的需求旺盛。據業內人士分析，青西新區、城陽等區域大戶型新房源加速入市，更競爭力的價位或將迫使主城區新房、二手房大戶型價位下調，預計成交量相對上漲。