? 炎熱的夏季是傳統(tǒng)買房淡季，然而2016年淡季不淡，從上周青島市場(chǎng)成交來(lái)看，島城樓市依然沒有淡下來(lái)。購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)遇到許多盲區(qū)。記者對(duì)于購(gòu)房時(shí)遇到的疑惑選擇了比較典型的問(wèn)題，為購(gòu)房者答疑解惑，了解青島購(gòu)房政策。
外地人如何在青島買房落戶 青島鏈家網(wǎng)分析師楊曉娜表示：按照現(xiàn)行政策，青島沒有對(duì)外限購(gòu)，對(duì)購(gòu)房人資質(zhì)無(wú)太多限制，不需要社保繳存記錄；但是一般銀行對(duì)于收入證明和銀行流水的要求是比較高的。
青島地區(qū)大多數(shù)銀行要求提供月供兩倍以上的收入證明，以及半年以上的銀行流水，且流水也要達(dá)到月供的兩倍以上。招商銀行和工商銀行針對(duì)月供4000元以下的貸款可以不要求提供銀行流水，但一定要有收入證明。
針對(duì)不在青島本地工作，又無(wú)法提供流水的情況，正常作業(yè)中很難申請(qǐng)貸款。但如果工作和收入都比較穩(wěn)定，如醫(yī)生、教師、律師、公務(wù)員，或者是國(guó)有企業(yè)的員工，申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)相對(duì)順利一些。
青島地區(qū)的落戶政策近期有了調(diào)整，針對(duì)黃島區(qū)和紅島新區(qū)有所放寬，新政已實(shí)施，只要在這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)買了60平米以上的一手房，就可以將戶口落入，辦理時(shí)需要攜帶身份證戶口本和房產(chǎn)證，到房屋所在地派出所進(jìn)行辦理。社保是不需要的。
如果購(gòu)買的不是這兩個(gè)區(qū)域的房屋，辦理落戶還是要按照之前的規(guī)定來(lái)，需要購(gòu)買100平米以上的新建商品住房，并要求支付全款才可以落戶。
或者通過(guò)常規(guī)的落戶方法，如積分制落戶、投靠落戶、人才引進(jìn)落戶等。若屬于集體戶口，在購(gòu)買房屋辦理完房產(chǎn)證之后，攜帶集體戶口單頁(yè)及身份證和房產(chǎn)證，將戶口遷入新房中即可。
定金、意向金兩者大不同 青島鏈家網(wǎng)分析師李玲瑜表示：意向金不是定金，意向金交了之后又不想買了，可以立馬退，定金交了之后，又不想買了，很難退。詳細(xì)說(shuō)的話，定金和意向金在三個(gè)方面截然不同：支付節(jié)點(diǎn)、支付對(duì)象以及法律效力。
一、定金和意向金支付節(jié)點(diǎn)不同 1、支付定金時(shí)，交易已經(jīng)達(dá)成。定金是在買方已經(jīng)確認(rèn)購(gòu)買此房，賣方也已同意將房屋出售給買方的情況下支付的，表示交易已經(jīng)達(dá)成一致。
2、支付意向金時(shí)，交易仍在談判中。意向金是附條件的定金，是買方對(duì)房屋已有購(gòu)買意向，但是有些條件買賣雙方并未達(dá)成一致的情況下支付的 ，表示交易仍在談判中。
二、定金和意向金的支付對(duì)象不同 1、支付購(gòu)房定金，需要買方與賣方直接簽訂定金協(xié)議書，并將定金直接支付給賣方。
2、支付購(gòu)房意向金，需要買方與中介簽訂意向金協(xié)議書，由買方委托中介在授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣方進(jìn)行談判。談判成功，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，成為買房定金；談判失敗，中介公司將購(gòu)房意向金退還給買方。
三、定金與意向金效力不同 1、定金具有定金罰則效力
購(gòu)房定金對(duì)買賣雙方均有約束力，雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買方如果不履行約定義務(wù)或不購(gòu)買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不履行約定義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。
2、意向金沒有懲罰效力
購(gòu)房意向金只是一個(gè)購(gòu)房意愿的表示，在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時(shí)，客戶可以隨時(shí)收回意向金，中介公司無(wú)權(quán)罰沒意向金。
公積金異地貸款要滿足條件才行 青島鏈家網(wǎng)分析師李玲瑜表示：青島市住房公積金管理中心于2015年6月1日起，在全市范圍內(nèi)開展住房公積金異地貸款新業(yè)務(wù)，為省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的青島市民在本市購(gòu)房提供更多政策支持，滿足以下4點(diǎn)，即可申請(qǐng)住房公積金異地貸款。
1、具有青島市戶籍，在山東省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的在職職工，購(gòu)買我市國(guó)有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金異地貸款。
2、申請(qǐng)人辦理住房公積金異地貸款須符合我市住房公積金貸款規(guī)定條件和住房公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)，且申請(qǐng)人及其配偶在省內(nèi)其他城市繳存地均未使用過(guò)住房公積金貸款。
3、申請(qǐng)人及其配偶只允許辦理一次住房公積金異地貸款。申請(qǐng)人或其配偶在我市辦理過(guò)住房公積金貸款的,按我市貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4、申請(qǐng)人辦理住房公積金異地貸款的住房公積金賬戶余額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、貸款額度計(jì)算及貸款期限執(zhí)行本市住房公積金貸款政策規(guī)定。
交房的時(shí)候怎么確定面積沒有出入 青島鏈家網(wǎng)分析師王濤表示：房子的實(shí)測(cè)面積不是開發(fā)商說(shuō)多少就是多少的，是開房商找有資質(zhì)的測(cè)繪部門測(cè)繪的結(jié)果，你只要他們提供蓋有測(cè)繪部門公章的測(cè)繪報(bào)告看就知道了。當(dāng)然，假如你覺得不準(zhǔn)確，可以自行找測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，但是開發(fā)商有指定的測(cè)量機(jī)構(gòu)的。
1：首先說(shuō)一下這個(gè)面積差額的問(wèn)題。開發(fā)商會(huì)向你收取超出合同面積多余的費(fèi)用，這時(shí)一定要看對(duì)方是否有【住宅面積測(cè)繪報(bào)告】。報(bào)告是由的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局測(cè)繪中心出具的，看下原件，一般給業(yè)主的是復(fù)印件，里面會(huì)很詳細(xì)地給你說(shuō)明面積構(gòu)成情況，認(rèn)真分辨下自己的房屋面積情況，并看看公攤構(gòu)成是否合理，與【商品房買賣合同】附件二是否相符。
2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。記者 張俊達(dá)
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
