?　　炎熱的夏季是傳統(tǒng)買房淡季，然而2016年淡季不淡，從上周青島市場成交來看，島城樓市依然沒有淡下來。購房者在買房時，會遇到許多盲區(qū)。記者對于購房時遇到的疑惑選擇了比較典型的問題，為購房者答疑解惑，了解青島購房政策。

　　外地人如何在青島買房落戶

　　青島鏈家網(wǎng)分析師楊曉娜表示：按照現(xiàn)行政策，青島沒有對外限購，對購房人資質(zhì)無太多限制，不需要社保繳存記錄；但是一般銀行對于收入證明和銀行流水的要求是比較高的。

　　青島地區(qū)大多數(shù)銀行要求提供月供兩倍以上的收入證明，以及半年以上的銀行流水，且流水也要達到月供的兩倍以上。招商銀行和工商銀行針對月供4000元以下的貸款可以不要求提供銀行流水，但一定要有收入證明。

　　針對不在青島本地工作，又無法提供流水的情況，正常作業(yè)中很難申請貸款。但如果工作和收入都比較穩(wěn)定，如醫(yī)生、教師、律師、公務員，或者是國有企業(yè)的員工，申請貸款時會相對順利一些。

　　青島地區(qū)的落戶政策近期有了調(diào)整，針對黃島區(qū)和紅島新區(qū)有所放寬，新政已實施，只要在這兩個區(qū)域購買了60平米以上的一手房，就可以將戶口落入，辦理時需要攜帶身份證戶口本和房產(chǎn)證，到房屋所在地派出所進行辦理。社保是不需要的。

　　如果購買的不是這兩個區(qū)域的房屋，辦理落戶還是要按照之前的規(guī)定來，需要購買100平米以上的新建商品住房，并要求支付全款才可以落戶。

　　或者通過常規(guī)的落戶方法，如積分制落戶、投靠落戶、人才引進落戶等。若屬于集體戶口，在購買房屋辦理完房產(chǎn)證之后，攜帶集體戶口單頁及身份證和房產(chǎn)證，將戶口遷入新房中即可。

　　定金、意向金兩者大不同

　　青島鏈家網(wǎng)分析師李玲瑜表示：意向金不是定金，意向金交了之后又不想買了，可以立馬退，定金交了之后，又不想買了，很難退。詳細說的話，定金和意向金在三個方面截然不同：支付節(jié)點、支付對象以及法律效力。

　　一、定金和意向金支付節(jié)點不同

　　1、支付定金時，交易已經(jīng)達成。定金是在買方已經(jīng)確認購買此房，賣方也已同意將房屋出售給買方的情況下支付的，表示交易已經(jīng)達成一致。

　　2、支付意向金時，交易仍在談判中。意向金是附條件的定金，是買方對房屋已有購買意向，但是有些條件買賣雙方并未達成一致的情況下支付的 ，表示交易仍在談判中。

　　二、定金和意向金的支付對象不同

　　1、支付購房定金，需要買方與賣方直接簽訂定金協(xié)議書，并將定金直接支付給賣方。

　　2、支付購房意向金，需要買方與中介簽訂意向金協(xié)議書，由買方委托中介在授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣方進行談判。談判成功，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，成為買房定金；談判失敗，中介公司將購房意向金退還給買方。

　　三、定金與意向金效力不同

　　1、定金具有定金罰則效力

　　購房定金對買賣雙方均有約束力，雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。買方如果不履行約定義務或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不履行約定義務或不出售的，應雙倍返還定金。

　　2、意向金沒有懲罰效力

　　購房意向金只是一個購房意愿的表示，在中介公司尚未和業(yè)主達成一致時，客戶可以隨時收回意向金，中介公司無權(quán)罰沒意向金。

　　公積金異地貸款要滿足條件才行

　　青島鏈家網(wǎng)分析師李玲瑜表示：青島市住房公積金管理中心于2015年6月1日起，在全市范圍內(nèi)開展住房公積金異地貸款新業(yè)務，為省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的青島市民在本市購房提供更多政策支持，滿足以下4點，即可申請住房公積金異地貸款。

　　1、具有青島市戶籍，在山東省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的在職職工，購買我市國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房時，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。

　　2、申請人辦理住房公積金異地貸款須符合我市住房公積金貸款規(guī)定條件和住房公積金申貸繳存標準，且申請人及其配偶在省內(nèi)其他城市繳存地均未使用過住房公積金貸款。

　　3、申請人及其配偶只允許辦理一次住房公積金異地貸款。申請人或其配偶在我市辦理過住房公積金貸款的,按我市貸款次數(shù)認定標準執(zhí)行。

　　4、申請人辦理住房公積金異地貸款的住房公積金賬戶余額認定標準、貸款額度計算及貸款期限執(zhí)行本市住房公積金貸款政策規(guī)定。

　　交房的時候怎么確定面積沒有出入

　　青島鏈家網(wǎng)分析師王濤表示：房子的實測面積不是開發(fā)商說多少就是多少的，是開房商找有資質(zhì)的測繪部門測繪的結(jié)果，你只要他們提供蓋有測繪部門公章的測繪報告看就知道了。當然，假如你覺得不準確，可以自行找測量機構(gòu)進行檢查，但是開發(fā)商有指定的測量機構(gòu)的。

　　1：首先說一下這個面積差額的問題。開發(fā)商會向你收取超出合同面積多余的費用，這時一定要看對方是否有【住宅面積測繪報告】。報告是由的當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局測繪中心出具的，看下原件，一般給業(yè)主的是復印件，里面會很詳細地給你說明面積構(gòu)成情況，認真分辨下自己的房屋面積情況，并看看公攤構(gòu)成是否合理，與【商品房買賣合同】附件二是否相符。

　　2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。記者 張俊達

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報）