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　　半島都市報(bào)4月18日訊（記者 王愛科） 受樓市利好政策影響，島城新房二手房?jī)r(jià)格延續(xù)著年初以來(lái)的漲勢(shì)。18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，新房、二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，受信貸及契稅、營(yíng)業(yè)稅率下調(diào)等政策利好，加上五一節(jié)前后新盤加快入市步伐，樓市或會(huì)延續(xù)量?jī)r(jià)齊增的趨勢(shì)。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，上月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲1.2%。而今年的2月份，新建商品住宅環(huán)比漲幅為0.1%，同比降幅則為0.5%，環(huán)比漲幅大幅增加，且首次出現(xiàn)同比上漲的情況。其中，今年3月份，90平方米以下新建商品住宅環(huán)比上漲1.3%，同比上漲1.1%；90平方米至144平方米的新建商品住宅環(huán)比上漲1.0%，同比上漲2.7%；144平方米以上戶型環(huán)比上漲1.1%，同比下降2.1%。數(shù)據(jù)顯示，較之今年2月份，新建商品住宅的價(jià)格在上行，而且同比漲幅全面反彈。

　　二手住宅價(jià)格漲勢(shì)同樣非常明顯，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲了1.5%；而今年2月份同樣環(huán)比上漲0.2%，同比上漲了1.1%。具體來(lái)看，90平方米以下的二手房住宅環(huán)比上漲了0.2%，同比上漲1.7%；90至144平方米二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.6%；144平方米以上的二手房環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.1%。較之今年2月份，同比漲勢(shì)十分明顯。

　　“無(wú)論從成交量還是價(jià)格來(lái)看，這次的樓市回暖超出了不少人的預(yù)料，主要是來(lái)自各種刺激因素，促進(jìn)了樓市需求釋放。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，此外，主城區(qū)房源稀缺，也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上行的主要原因。

　　來(lái)自房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，4月11日到17日，島城新房就成交高達(dá)5359套，成交面積達(dá)55.63萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了32.32%和33.48%；其中商品住宅共計(jì)成交5217套，成交面積達(dá)52.61萬(wàn)平方米。但值得注意的是，簽約量在上漲，但上周的簽約價(jià)格卻微幅下行。“上周的簽約區(qū)域以青西新區(qū)為主，達(dá)1426套，膠州市位列第二，成交834套，城陽(yáng)區(qū)簽約733套，一周的商品住宅成交均價(jià)為7898元/平方米，環(huán)比下降了9.02%。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師王妍說(shuō)，上周成交量創(chuàng)新高，但成交價(jià)格跌幅明顯。

　　“即將到來(lái)的五一節(jié)是一年之中樓市里的重要銷售節(jié)點(diǎn)之一，很多項(xiàng)目會(huì)趕在五一期間開盤加推，下周預(yù)計(jì)會(huì)有10多家新盤入市，市場(chǎng)供銷兩旺局面有望再度開啟。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。

　　解讀

　　三四線城市去庫(kù)存仍然艱巨

　　１８日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“２０１６年３月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有６２個(gè)，去庫(kù)存效果初顯。業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然一季度全國(guó)庫(kù)存去化水平大幅提升，但三四線城市存銷比仍高，去庫(kù)存任重道遠(yuǎn)。

　　深圳同比暴漲62.5％

　　數(shù)據(jù)顯示，２０１６年３月，７０個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有６２個(gè)，比上月增加１５個(gè)，占比近九成。其中，漲幅高于上月的城市有５５個(gè)，比２月份增加２２個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，漲幅遠(yuǎn)高于其他城市。

　　仲量聯(lián)行上海住宅部總監(jiān)周靜表示，開發(fā)商定價(jià)權(quán)增強(qiáng)是導(dǎo)致住宅價(jià)格飆升的重要原因。“由于市場(chǎng)需求旺盛，開發(fā)商在今年前３個(gè)月內(nèi)大幅上調(diào)銷售價(jià)格。由于一手房的新增供應(yīng)有限，二手住宅市場(chǎng)也變得火熱。”

　　新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市數(shù)量也增至４０個(gè)，占比過(guò)半，并且漲幅均高于上月。房?jī)r(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)１６個(gè)月之久的深圳，與去年同期相比暴漲６２。５％。上海、南京、北京分別以３０。５％、１７。８％、１７。６％的漲幅緊隨其后，廈門、廣州、杭州和合肥的房?jī)r(jià)同比增幅也超過(guò)１０％。

　　易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示，從一季度樓市情況看，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了非理性上漲情況。根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，３月份不少城市的樓盤登記備案數(shù)據(jù)相較于去年年末，上漲５０％以上。“部分三四線城市更是和去年判若兩市。如無(wú)錫一季度樓市成交量同比上升１４６％，庫(kù)存去化周期僅剩８。４個(gè)月；受需求溢出效應(yīng)影響，一線城市周邊的三四線城市也開始快速上漲，如廣深周邊的東莞、佛山等房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲。”

　　調(diào)控需要“因城施策”

　　對(duì)于少數(shù)城市樓市的非理性表現(xiàn)，地方政府開始陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施。３月底，蘇州、上海、深圳接連收緊樓市限購(gòu)政策。隨后，南京、合肥、武漢、廊坊等房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市也分別出臺(tái)調(diào)控措施，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　據(jù)易居智庫(kù)監(jiān)測(cè)，“滬九條”實(shí)施后的兩周，上海新房市場(chǎng)明顯降溫，成交面積環(huán)比跌幅達(dá)５６％，成交均價(jià)則下降１１７４元／平方米，跌幅為４％。深圳樓市成交面積環(huán)比下降２４。７％；深圳新房均價(jià)也環(huán)比下降７％，呈加速下降趨勢(shì)。

　　與一二線城市截然不同，在庫(kù)存依然高企的地區(qū)，如新疆、江西、遼寧、甘肅、四川等，樓市利好政策依然延續(xù)。包括：從房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者兩方面降低稅費(fèi)；充分利用公積金杠桿工具協(xié)助購(gòu)房者入市；多舉措鼓勵(lì)支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房；加大棚改安置和住房保障貨幣化力度，打通商品房與保障房通道，大力發(fā)展租賃市場(chǎng)；實(shí)施房地產(chǎn)供給側(cè)改革，盤活存量房去庫(kù)存等。

　　顯而易見，“因城施策”將成為未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的主導(dǎo)思想。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，各地此前陸續(xù)開出的去庫(kù)存“藥方”效果初顯。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前三四線城市存銷比雖有下降但仍然較高，去庫(kù)存任務(wù)仍然艱巨。各地政府和開發(fā)商應(yīng)避免再度進(jìn)入“銷售—拿地—建房—增加庫(kù)存”的死循環(huán)。

　　截至３月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的３５個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存顯示，三四線城市新建商品住宅存銷比為１７。９個(gè)月，雖相比２月份的１９。７個(gè)月有所降低，但總體上數(shù)值依然較大。

　　陽(yáng)光城集團(tuán)營(yíng)銷中心兼財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理辛琦表示：“現(xiàn)在１００個(gè)城市中，至多只有１０個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)真正向好。”

　　據(jù)新華社

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）