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　　上海市日前開展房地產經紀企業執法大檢查，鏈家、我愛我家、太平洋等６家中介公司因虛假宣傳被處罰。“新華視點”記者調查發現，二手房交易中虛假廣告、散播謠言、哄抬房價等亂象層出不窮，上海消保委發現超四成網上房源虛標房價。一些中介機構還借“高評”或“低評”房價收取非法費用，甚至將政府工作人員、銀行員工拉入其中，成為利益鏈的一環。

　　日前，記者登錄搜房網、５８同城等網站，選取中原地產等2家中介公司剛剛更新過的上海房源要求看房。一家中介表示“該房源剛剛賣掉”，建議看看“不在一個樓層的同一戶型”；另一家中介表示“戶主臨時提高了售價”。實際上，網上亂掛虛假房源現象，在當前房產中介行業較為普遍。上海市消費者權益保護委員會調查顯示，２０％網上掛出的最新房源已售，４１％的房源虛標房價，實際詢問到的價格比網上標的價格平均高２３％。

　　記者調查還發現，一些中介機構收費標準不透明，“費外收費”現象普遍。中介機構普遍收取“貸款服務費”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。

　　此外，一些中介機構還利用市場壟斷地位，聯手提高中介費。２０１４年６月，天津市我愛我家、中原地產、鏈家地產等三家房地產中介統一將二手房交易服務費從總房款的２％上調至３％。天津市發改委認定三家公司違反反壟斷法相關規定。

　　■調查

　　銀行員工與政府人員暗為內應

　　記者調查發現，一些中介還在“灰色地帶”游走，依靠誘簽“陰陽合同”賺取高額“低評費”或“墊資費”，甚至為購房者制辦假離婚證收取“工本費”。

　　1勾結銀行員工高評房價騙貸款

　　記者在天津、上海等地采訪發現，鏈家、中原、我愛我家等中介機構，均表示可協助以“高評房價”的方式套取購房“首付款”。一位基層中介業務員坦承，鼓動并協助購房者高評房價，既為促成交易也為賺取不菲的“墊資費”。據介紹，“墊資費”一般按照墊資金額的１。６%～３% 收取。

　　有的中介機構為實現“高評套貸”，甚至向銀行員工行賄。２０１４年６月到２０１５年３月，蘇州某銀行職工顧某因收受多名中介賄賂９０余萬元，抬高客戶信用等級，被依法判處有期徒刑４年３個月。

　　2拉政府人員下水逃稅賺“低評費”

　　一些中介機構誘導買賣雙方簽訂“陰陽合同”。買賣雙方在房管局以較低的價格過戶，以降低稅費，但實際交易則按照雙方私下訂立的價格進行，房款差額另付。

　　上海古北地區的三元石房產中介告訴記者，如果想少交稅就要把房價做低，但是需要交最低３０００元的“低評費”。記者調查發現，所謂“低評費”少則數千元，動輒上萬元甚至數萬元，往往為現金交付。

　　一位業內人士透露，有的中介機構甚至專門派人在住建部門“長期駐點”，“打點”政府人員。２００９年至２０１３年，趙某在從事房地產中介業務過程中，為逃稅多次給珠海市地方稅務局工作人員行賄共計近７０萬元，被依法判處有期徒刑５年。

　　3鼓動買方假離婚親制假離婚證

　　記者調查發現，部分中介機構為促成交易，還誘導購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從２０１６年至今，天津某區離婚登記數量同比增長了７３。５％，“按經驗判斷‘假離婚’估計占一半左右”。

　　記者在天津采訪了解到，有房地產中介利用民政局婚姻信息不與房管局聯網的現狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數百元的“工本費”。

　　■整頓

　　六家中介公司因虛假宣傳被罰

　　針對二手房中介市場的種種亂象，住建部及多地政府已開始清理整頓。近日，鏈家、我愛我家、太平洋等六家中介公司因虛假宣傳問題被上海市工商部門處以１３萬至２０萬元的行政處罰，并取消了涉案門店以及相關經紀人員的網上簽約資格，記入信用檔案。上海市住建委表示，４月起開展的房地產經紀專項整治工作，將重點查處捏造散布漲價信息、虛假宣傳、誘騙消費者交易、變相收取額外房價款等行為。

　　３月底，北京市住建委針對７個區、１２０家房地產經紀機構門店進行專項執法檢查。重點檢查擅自發布房源信息、哄抬房價、“陰陽合同”等十個方面，高壓之下，多個中介門店被迫將單價在１５萬元以上的學區房下架；深圳則不斷加大對房地產場外配資的整頓力度，深圳市互聯網金融協會日前要求，成員企業停止“眾籌炒樓”房地產金融業務，并自查清理。

　　不少二三線城市也已陸續開展整頓工作。西安市房管局近期巡查經紀機構１１７家，對１４家無營業執照違規經營的機構及時通報工商部門進行協查；責令未在房管部門備案的５６家機構整改，查出２２家涉嫌逃避執法檢查的機構。

　　石家莊、福州、廈門、三亞等地均表示將對房地產經紀市場集中開展專項檢查，虛假房源信息、提供或者代辦虛假證明材料、協助當事人簽訂“陰陽合同”違規收費等將成重點整治領域。據新華社

　　 （來源：半島網-半島都市報）