?　　

　　2016年毫無疑問是購房大年。買房政策利好疊加，島城房地產量價齊升。進入4月份，開發商也紛紛加快了推盤的步伐，超大項目集中入市，供應量大增，為樓市的火爆又加足了馬力。大好春光，正是出門看房的好時節，您是否也已經做好準備看房買房了呢？本期的《黃金樓市》，就為您量身定制了一份春季購房手冊，接下來一段時間島城將有哪些樓盤面世，您的目標區域內有沒有合適的房子？一冊在手，讓你輕松購房。

　　[市場觀察]成交火爆，推盤高峰提前到　　

　　3月以來，島城樓市真是應了那句“面朝大海，春暖花開”，不管是新房還是二手房市場，都火得不要不要的。特別是新房市場，從春節之后就出現了暖春的跡象，逐漸變為越來越火的態勢。先來看看數據，根據青島銳理提供的數字，2016年第一季度，島城新建商品房共成交29964套，317.79萬平方米，其中新建商品住宅25908套，共276.88萬平方米。單看3月份的成交數據更是喜人，2016年3 月新 建商品 房共成交14760套，成交面積156.84萬平方米，環比2月份上漲244.73%，與去年同期相比上漲83.68%。在新建商品住宅方面，2016年3月島城總銷售量為13588套，面積143.88萬平方米，環比2月份上漲了271.31%，接近漲 了2倍，比去年 同期上漲97.59%，也近乎翻倍。在史上最好買房時機的大背景下，不少買房者都果斷出手，趁春天這把火，把房子的事兒給辦了。

　　不僅購房者熱情高漲，開發商的推盤熱情也被調動了起來。往年到5月份才正式進入推盤高峰期，但今年的大好勢頭下，不少開發商3月份已經有推盤動作。根據銳理新媒體提供的數字，2016年第一季度，島城新建商品房新增20427套，共241.87萬平方米；新建商品住宅新增16114套，共175.08萬平方米。加上之前的庫存，截至第一季度，目前島城新建商品房的供應在25萬套左右，可謂十分充足，給購房者的選擇空間非常大。

　　[春季新盤]集結市區，市北李滄是重頭　　

　　這么好的買房時機，不少人已經按捺不住想要買房的心了，開發商也嗅到了市場上的新動向，紛紛抓緊推盤的節奏，如果您也想買房，接下來四五月份這個時機可不能錯過，因為除了金九銀十，這兩個月份應該是上半年推盤最集中，優惠最多的時間段。一起來看看這兩個月會有哪些樓盤登場吧——

　　根據銳理新數據提供的數據，4月、5月的開盤和加推主要集中在市區，特別是市北、李滄，郊區主要集中在西海岸新區。具體來看，4月份島城總共會有14個樓盤入市，其中最多的是市北區，共有4個新盤開盤和加推，包括濱海壹號、海爾玫瑰藍庭、中海藍庭和秀蘭喜悅都。排名第二的是李滄區，共有綠城理想之城、海爾博悅蘭庭、和達璟 城3個樓盤開盤或加推。市南、西海岸新區和城陽都有2個樓盤推新，市南區的中城嘉匯和魯潤靜園，西海岸新區的海信鳳凰金岸和海爾國際信息谷（悅湖蘭庭），城陽區的萬科魅力新城和蔚藍創新天地。嶗山區只有WFC協信中心一個新盤開盤，即墨市有中航綠城理想城一個新盤。再來看5月份，截至目前收集到的資料，李滄區會有北京城建龍樾灣、青房建安悅湖山兩個項目開盤，西海岸新區會有頤海藍灣一個項目入市。5月份是樓市大月，實際推新的樓盤應該會比數據多很多。從這些項目的定位來看，市南的項目主要面向改善人群，位置好戶型大，項目的檔次都比較高，而市北、李滄是剛需和改善皆有，西海岸新區和城陽主要以剛需為主。可以說，不管您有什么購房需求，都能找到合適的房子。

　　[整體供應]供應增加，三房四房是主力　

　　前段時間北上廣樓市逆天漲價，政策收緊后成交迅速放緩，房價一夜之間又跌了，這么復雜的樓市，也讓不少買房者面對當下的樓市有點找不到北 。2016年的島城樓市成交會呈什么態勢發展，全年供應還會繼續充足嗎？這些都是買房者關心的話題。

　　銳理數據青島公司總經理馬光明介紹 ，2016年商品房整體供應量預計為18 00萬~ 1900萬平方米，其中商品住宅 預計14 00萬~1500萬平方米，相比往年增加了15%左右，分布區域以近郊 區為主，房型偏向于120~140平方米的三房、四房產品。基于開發商對二孩政策全面放開的預期，改善戶型規劃將比去年增加約40%，剛需戶型則持平。另外馬光明表示，今年島城市區有幾個重點項目，將會在市區樓市掀起一股銷售熱潮，特別是金隅和府、萬 科未 來城兩個項目，西海岸新區的重點項目為中鐵青島世界博覽城。

　　[開工情況]大量地塊，積極施工搶入市　　

　　從土地市場上來看，從2015年下半年至今，島城共成交了179宗土地，成交量很大。“這些土地成交主要集中在西海岸新區，2016年開工量預計在50%左右。”馬光明說，一般土地成交到項目入市為一年左右，知名房企進度為半年左右。西海岸新區的中鐵青島世界博覽城2015年10月底舉行奠基儀式，萬達東方影都后續用地今年開工，銀盛泰香江學府已開工。市區成交了9個項目，預計80%的項目將于今年開工，目前5個項目已開工；萬科未來城春節前已開工，預計今年6月份即開盤銷售；啟迪協信青島科技城營銷中心已于4月9日開放，海信紹興路66號項目已開始推廣。從這個層面看，2016年的島城樓市可謂異彩紛呈，好盤不斷。

　　記者 付明實

　　（來源：半島網-半島都市報）